Наложение границ земельных участков

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета. В настоящий момент он называется ФБУ «Земельная кадастровая палата».

 Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.  Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.

 Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

  1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
  2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

 Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона).

Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.

P.S. Здесь описана самая распространенная проблема пересечения границ смежных участков, когда спор между соседями. Но в каждом конкретном случае могут быть нюансы, обусловленные некоторыми индивидуальными особенностями земельного участка. Например, смежный участок лесной, заповедный, военный и т.п. или проблемы с правоустанавливающими документами на земельный участок. Но порядок устранения наложения границ земельных участков общий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 288
  1. Анна

    Геннадий, здравствуйте!Помогите,пожалуйста, как быть? Получили участок в 2007 году, отмежевали, построили дом и оформили в собственность. Остальные участки рядом с нами в аренде. Появились очередные новые арендаторы, отмежевали свой участок и заявили, что две улицы по 5 участков надо сдвигать, что у нас у всех неверные границы. Забор есть только в меня и еще одного соседа, но наши участки не граничат. Колья нам вбили геодезисты, по ним мы и ставили забор. И почти все у кого нет заборов, теперь пытаются со всех сторон залезть на мой участок. Что делать не знаю.

  2. Анна

    Добрый день. Сложилась такая ситуация, в документах на землю указано; Общая площадь участка, полученная в ходе геодезических измерений: 742 кв.м., участок в собственности — 644кв.м., огород 98 кв.м. Ко мне подошли соседи и сказали, что мой огород мне не принадлежит и я должна передвинуть забор и тем самым освободить эти 98 кв.м. для всеобщего пользования. Подскажите правы они или нет? Спасибо.

  3. Ольга

    Здравствуйте, Геннадий!
    В 1998г. приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу.
    Через год уехал за границу и вернувшись в 2013г. обратно в РФ обнаружил, что на моём земельном участке построен дом.
    Как выяснилось в 2000г. сосед приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, который так же не проходил кадастрового учета и его границы определялись по декларативному принципу.
    В 2010г. он построил на участке жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. В 2012г. в отношении его участка была изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.
    Я проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку мой сосед, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на моем участке.
    Согласно экспертизе границы земельного участка соседа накладываются на границы моего земельного участка. Площадь наложения составляет 500 м2. Площадь, занятая под дом, составляет 100 м2.
    Выходит, что сосед построил на моем земельном участке (а точнее на его части) свой жилой дом.
    Подскажите, какой способ защиты мне лучше выбрать:
    — иск о признании права собственности на земельный участок или о признании право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 100 м2.
    — иск о сносе дома соседа, как самовольной постройки.
    Спасибо!

  4. Наталья

    Здравствуйте Геннадий у нас такая проблема промежевали свой участок и прибавили себе 3 сотки тк участок 8сот трое детишек в прибавили с двух сторон и в итоге получилось так что соседи купившие недавно участок тоже прибавили себе часть земли промежевали следом за нами подали документы в итоге наши документы поставили на кадастровый учет и произошло наложение и отказали нам уже в архитектурном вот подали в суд как думаете кому откажут ?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Без анализа документов в таком деле трудно делать прогнозы. Кроме того, в наших судах лотерея, а не правосудие.

  5. Елена

    Здравствуйте, Геннадий! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Занялись постановкой на кадастровый учёт земельного участка, и в результате в межевом плане на наш участок накладывается соседский участок. Кадастровый инженер сказал, что дальше только через суд, необходимо снимать с учета соседский участок и даже в звключении межевого плана это написал. Интересует, можно ли обойтись без суда, если соседи добровольно внесут коррективы? И что делать нам дальше в данной ситуации?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Да, кадастровую ошибку можно исправить и совместно с соседом в административном порядке без суда.
      Поговорите с соседом. Если он не согласен, то придется подавать иск в суд.

  6. Ирина

    Пожалуйста, помогите.Неверное межевание участка у соседей, налезли на меня на 1.5 метра. Не хотят слушать о мирном перемежевании, должна подать в суд..Собрала все необходимые документы.В какой именно суд мне подавать-участок находится в Толстопальцево, Ветераны Победы.заранее благодарю.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Споры по земельным участкам рассматриваются в судах по месту нахождения объекта спора (земельного участка).

  7. Алина

    Доброго времени суток!
    Геннадий, подскажите пожалуйста, как поступить. Председатель садового кооператива грозится судом, вызвал кадастрового инженера и показал заключение, в котором указано, что выявлены наложения фактических фасадных границ нашего участка с кадастровым номером. … на кадастровые границы зем.уч.номер,,,,, (земли общего пользования). Площадь наложения составляет 8 кв.М. линейный размер наложения составляет от 0,1 (+/-0,1) м до 0,4 (+/-0,1) м. У меня есть кадастровый паспорт, в котором указана
    Площадь 442+/-15 кв.М. садовый участок приобрела в 2009 году со всеми документами и установлены забором. КАКОВЫ полномочия председателя ск?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Насколько помню, по закону на землях этой категории погрешность допустима в пределах 0,2 м.
      Председатель является законным представителем кооператива и может представлять интересы кооператива в суде.
      В остальном надо смотреть какие права у кооператива на общие земли и нет ли кадастровой ошибки. А также надо выяснить является ли расхождение в пределах допустимой погрешности, установленной для вашей земли. Обратиться лучше не к юристу, а к местному кадастровому инженеру (земельщику).

  8. Ирина

    Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста. Мне папа в 2012 году подарил нежилые здания Диспетчерская и Красный уголок и земельный участок под ними.Он сначала оформлял собственность на здания, а на землю был договор аренды с районной адмцией, потом выкупил у нее землю. В свид-ве на землю так и написано: земля под зданиями Красный уголок и Диспетчерская. Здания очень старые. Потом он мне все это подарил в 2013 году. Я сделала реконструкцию и перепланировку всех зданий. Начала все узаканивать. В процессе выяснилось, что часть здания Красный уголок стоит на соседнем участке. Посмотрели внимательно на кадастровые карты, действительно, мой участок сдвинут. Обратилась к соседу с предложением решить вопрос мирным путем. Но сосед предложил выкупить этот кусок у него за огромную сумму. Что делать? Понимаю, что с этим только в суд. Но с чего начать?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Как понимаю, участок прошел межевание и поставлен на кадастровый учет. Значит можно уже подавать иск об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ. В судебном процессе придется проводить земельную экспертизу.
      Подробнее ответить не могу, поскольку надо изучать документы по делу.

      1. Ирина

        Спасибо! Да, участки прошли межевание, стоят на кадастровом учете, есть свид-ва о праве собственности. А сейчас вот такое выяснилось.

  9. Олеся

    Здравствуйте Геннадий. У меня такой вопрос. В 1987 году мы переехали в деревню. По границе с соседом стоял старый и ветхий забор. Мы предложили заменить и получили отказ. В итоге отступили в глубь своего участка и поставили новый забор. В 1992 году, сосед продаёт участок и новый владелец решил поставить новый забор.В итоге он ставит забор на прежнее место (как и было у прежнего владельца ), но к тому моменту забор старого владельца уже с гнилой. В этом году мы приватизировали участок через куплю-продажу. Теперь сосед подал на нас в суд. Якобы геодезисты сделали ошибку в замере. И теперь он хочет залезть на наш участок аж на 1,73см . Причём в том углу участка находится постройка, которой более 30 лет. Есть ли у нас шансы выиграть это дело?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      В судах в настоящее время очень трудно делать прогнозы о шансах. На мой в взгляд, у вас больше шансов на успех, поскольку должны быть доказательная база. Та же постройка является косвенным доказательством. Даже деревья бывает служат доказательством.

  10. Владимир

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Земельный участок под многоквартирным домом является долевой собственностью членов ТСЖ. Оказалось что его границы наложились на границы соседнего участка. Является ли это препятствием для совершения сделки купли-продажи квартиры в этом многоквартирном доме?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Нет, это не должно стать препятствием.

  11. Елизавета

    Здравствуйте, Геннадий! Буду очень благодарна если ответите. Не нашла подобную информацию в интернете.
    Приобрела сад у родственника. Хочу сделать межевание участка, но сначала понимать на что могу расчитывать. Лет 30 назад, когда этим участком пользовался этот родственник и ещё один человек, они решили передвинуть забор (сделать участок меньше) , чтобы была тропинка между этим участком и соседским, там 0,5 м не больше. Визуально видно, что одна сторона не правильной формы, на кадастровом плане прямоугольник, но границы не уточнены. Участок соседа должен примыкать на половину к нашему. Должна быть улица тупик, а она заканчивается изгибом в тоненькую тропинку между двумя заборами. Сейчас там ходит народ,одни гадят , другие грубят, мол не мешало и прибраться. Возможно оформить эту тропинку в мою пользу? Хотим убрать эту тропинку, поставив забор не во всю длину, а уперевшись в соседский. Экономия денег и нервов. Увеличение участка в другие стороны не возможно: две стороны соседи, с третьей овощные ямы. Заранее забор передвигать точно не будем. Возможно расчитывать или нет?

    1. Елизавета

      Или при межевании нам могут сделать участок меньше чем в документах, по имеющемуся забору, что для нас не желательно. Что-то надо заранее подготавливать перед походом в компанию?

  12. Павел

    Геннадий, здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста алгоритм действий в моей ситуации:
    В 2014 г. был приобретен участок в СНТ — все как положено с оформлением свидетельства о государственной регистрации собственности.
    При этом не знал про существование публичной кадастровой карты и туда не заглянул при оформлении собственности. Недавно построил дом и собрался его регистрировать по дачной амнистии, перед походом в БТИ, заглянул в эту самую публичную карту и обнаружил, что мой участок на этой карте находится в метрах 50 где то посередине дороги и по непонятным углом к улицам, я так понимаю это при межевании кадастровый инженер не приезжал даже. Получается кадастровая ошибка и понятно дом мне зарегистрируют пока не будет исправлена эта ошибка.

    Тороплюсь, так как понимаю, что дачная амнистия на исходе и потом будут проблемы с регистрацией дома.

  13. Вера Алексеевна

    Добрый день Геннадий! Разъясните пожалуйста у нас такая проблема сложилась-мы купили (вынуждены были,т.к. глиняная хата валиться и создаёт угрозу)участок земли соседствующий с нашим домовладением, по документам 20350м земли 15 в собственность и 5350 в безвозмездное пользование.Сосед слева оформил своё в 2010г по упрощёнке только постройки земля не межевалась и там в кадастровом плане позади хоз построек с выступом в сторону нашего купленного участка пунктирной линией обозначено 2 метра земли! Что значат эти линии? Сосед уверяет что за его постройками и до конца участка 2 метра его земля и как бы так проходит граница!Хата старая там давно ни кто нежил и понятно что сосед захватил,как действовать по закону.Мы вызвали административную комиссию с земельным инженером какие их будут действия удастся ли без суда навести межу?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      По СНиПу от построек должно быть два метра до забора.
      Если есть возможность при межевании компенсировать эти два метра другим участком, то может обойдется и без суда.

  14. Елена

    Добрый день!Можете что-то посоветовать?Купили участок в 2014 году под ведение личного подсобного хозяйства с межеванием. Между нашим и соседним участком было отступление по пожарной безопасности, т.к. соседние постройки стоят на границы межи.Мы вызвали кадастрового иженера для определения наших координат, чтоб возвести забор.Поставив забор, сосед измерил расстояние от своего забора до нашего оказалось, 3,5 м. вместо 3,8 м. Позвонив кадастровому инженеру он мне сказал, что отклонения допустимы, главное что с другой стороны межа идет рядом и на нее не зашли.Так сосед на этом не успокоился и поставил перед нашим забором впереди участка столб для ворот, закрыв данный проез и перекрыв своими воротами 0,70 см наш забор и сварил к нашему забору зелезо и огородил профлистом.

  15. Тамара

    Здравствуйте! Может что-нибудь посоветуете, случай необычный. Соседка продает в 1995 году дом своему племяннику и пишет завещание, что все имеющееся у нее на день смерти имущество отходит второму племяннику. После смерти межевание проводит второй племянник представив кадастровому инженеру завещание. В связи с тем что забор еще в 90-х годах соседкой был поставлен сзади нашего дома в метре (на ее территории виден фундамент от двора нашего дома), мы с представителем заявителя согласовали границу отступив от нашего дома на несколько метров. После межевания и постановки на кадастровый учет, первый племянник оформляет в Россреестре землю на себя. После этого мы тоже провели межевание по уже установленным границам. Собственник (второй племянник) подает иск в суд о признании кадастровой ошибки в связи с тем, что собственник он, а с ним никто не согласовывал границы. Землеустроительная экспертиза выносит вердикт — реестровая ошибка, не было согласовано с собственником и обращает внимание на то, что прошло более 15 лет, поэтому имеет место захват. Что можете посоветовать в таком случае?Нам очень важен этот небольшой участок именно для удобства обслуживания дома. И кто должен отвечать (нести судебные расходы)?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Если уже есть решение суда, то единственный судебный путь теперь только через вышестоящие суды.
      Судебные расходы несет проигравшая сторона.

  16. Елена

    Сосед Пенсионер прожил в доме 27 лет земля в собственности, план БТИ сказали что сейчас не актуален и законной силы не имеет, а как же собственность на землю, на которой стоят эти хоз.постройки согласно этого плана которая оформлена в 1994 году. И забор от которого мы считали свой участок также стоит уже 27 лет. Если участок соседа пенсионера передвинуть на 5 метра, то эти пять метров будут на проезжей части Все в шоке, только третий участник орет не разобравшись, слушать никого не хочет, орет чтобы мы ему его землю вернули, а фактически мы ее и не занимали, просто произошло смещение участков, т. е. ошибка

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      В такой ситуации сообща исправить кадастровую ошибку обычно нереально. Решить вопрос придется только в судебном порядке. Дело сложное и судебный процесс, вероятно, займет немало времени. Постарайтесь найти местного специалиста по земельным спорам.

  17. Елена

    Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его участка. Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Он вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний, дальше участков нет Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка

  18. Ольга

    Геннадий, добрый день. очень буду благодарна получить консультацию:
    1. При межевании инженером некорректно зафиксированы границы.
    По иску соседа судом принято решение об изменении данных смежной границы. В решении указаны новые границы.
    Получили решение, обратились в кадастровую палату, а нам сообщили, что опять нужно межевать участок, тк без этого новые данные не будут приниматься и учитываться. Это действительно так? и как можно решить эту проблему?
    и куда обращаться сначала в кадастровую и можно ли параллельно в росреестр для подсчета новой площади и регистрации?
    2. на данном участке постройка, на которую необходимо получить паспорт и зарегистрировать. Можно ли это сделать по старому свидетельству? и куда обращаться — сначала в бти, потом в росреестр?

    Заранее благодарю! и очень благодарю за ответ)

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Обратитесь в таком случае в службу судебных приставов, пусть разнимаются исполнением решения в принудительном порядке или поднимают вопрос о разъяснении решения.

  19. Смолина Надежда Ивановна

    Здравствуйте! купила участок в СНТ,имею на руках только свидетельство о собственности с кадастровым номером,про межевание не знаю,но на публичной кадастровой карте участок обозначен границей,участок ограждён забором на бетонном основании,забору больше 15 лет.По выписке из ЕГРН вижу:
    -дата присвоения кадастрового номера 20.07.1999г,
    есть адрес,площадь указана без учета погрешности,
    кадастровые номера,расположенные в пределах земельного уч-ка -данные отсутствуют,
    статус записи об объекте недвижимости-«сведения об объекте недвижимости.-актуальные,ранее учтённые»
    особые отметки-данные отсутствуют ,
    нарисован план земельного участка,но без обозначений
    С соседями разногласий по границам не возникало,но по одному из смежных участков поменялись хозяева,этот участок оказался без межевания,это видно и по публичной карте При межевании они подкорректировали свой участок,(сделали правильной формы,причём о дате межевания никто из соседей не был извещён) ),и получилось наложение на часть моего участка,где я построила и зарегистрировала по дачной амнистии жилой дом.ЧАСТЬ ДОМА ОКАЗАЛАСЬ НА ИХ ТЕРРИТОРИИ ! Акт,просунутый в дырку забора, я,конечно,не подписала.Что мне делать,если акт межевания они зарегистрируют без моей подписи,и как это можно отследить? СПАСИБО!

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Если у Вас участок поставлен на кадастровый учет, то соседский с наложением границ не может быть внесен в реестр, если он только сейчас проходит межевание и постановку на учет.

  20. андрей

    Генадий добрый вечер. У нас на мой взгляд ситуация из вон выходящая попробую описать весь этот случай мы жильцы дома у нас барак на 6-сть квартир и земельный участок 1024 кв м для обслуживания дома на всех рядом есть соседи по меже и вот один из соседий поставил глухой забор уже давно по меже сейчас его переделывает нам это грозит затоплению всего двора просили его сделать в новом фундаменте трубу для ухода воды как было раньше уходила вода под забор такой рельеф у нас он отказал. Начали смотреть документы на землеустроение на наш участок так там вообще чудеса он нам сосед через участок земли на котором написано пустырь и показано где его должен быть участок начали с ним спорить что он вообще тут делает так он говорит что все документы есть но не показывает отправляет в мфц узнавать сходили в администрацию взяли на свой и его участок выписки из кадастрового плана начали сравнивать эти документы в его документах написано что он собственник с 2008 года а поставлен научет 2002 году размер его участка на одну семью 1264 кв м но с отметкой без координат границ смотрем дальше страницу кв5 где смежные участки должны быть у него а там бред написан все кадастровые номера с нами не граничат пробивали по сайту росреестра и адреса с кем в тот раз согласовывали и адреса тоже бред в нашей выписки все кадастровые номера граничат проверяли также по сайту росреестр а его в наших документах нет потому что мы соседствовывали с пустырем на тот год это 2005 постановка нашего участка наш участок зарегестрирован а него стоит отметка без координат границ и получился сильный скондаль с вызовом с его стараны полиции на тему по какому праву он владеет этим пустырем сейчас вызвал межевиков и мереют дали обьявление в газету что проводятся межевание по такому адресу и приглашают смежных участков людей и перечислены адреса но нас опять забыли думаю умышленно в место нашего конкретного адреса написали общий номер квартала ходили к этим межевикам спрашивали что вы хотите делать они отвечаю что проверяют границы этого участка для постановки на кадастровый учет по ранее согласованными документами но скем они в тот раз согласовывали не понятно явно какойто сильный подвох а где не поймем к кому пока оброщались только больше нас путают и пугают что вдруг он докажет что правильно владеет этим участком и все судебные затраты будем платить ему но как может быть если мы поставлены на учет в 2005 а он 2002 значит если он раньше делал документы то у нас с ним было бы согласование а также когда мы делали документы тоже бы согласовывали с ним не того не другого нет чудеса интересует правомерное владением им участка (пустырь)как узнать про это решение передачи участка земли на одну семью 1284 кв м у нас на шесть семей 1024 кв м на данный момент хотим правильно остановить межевание но межевеки сказали если обоснованное претензия то примем а так и не думайте есть большое подозрение что все в сговоре как поступать дальше?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Все подобные споры возможно разрешить только в судебном порядке. Нужно инициировать дело и в процессе станет видно какие есть документы и как действовать, возможно по ходу дела надо будет уточнять иск.

  21. Ольга

    Здравствуйте. У меня участок получился на 3кв.м. больше, чем в документе о собственности. В документах указан 779кв.м, а в натуре 782кв.м. Это земля (кусочек, который получился больше) не является соседской, она принадлежит администрации. В одной стороне увеличели для заезда на 2 метра. Сосед написал заявление для проверки нашей земли. Назнаена выездная внеплановая проверка. Чем это нам грозит? Убрать часть забора? Или может есть какие-нибудь погрешности.? И как росеестр проверяет, по площади или по метрам вымеряет?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Скорее всего выпишут предписание перенести забор. Обязать убрать забор может только суд.
      Сверять границы должны с кадастровым планом по координатам.

  22. nastay

    Добрый день!Помогите разобраться в ситуации.В пользование техникум,а на территории склады.Склады внесены в кадровый реестр,а в пользовании собственности и право оперативного управления не находиться.Нужно снять с учета.Как это сделать?

  23. Ольга

    Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Не могу размежевать участок садовый. С июня 2016 года. От кадастровой палаты приходят отказы. В 2001 году приобрели участок. По документам 4 сотки, реально 5 было изначально. Делали межевание с соседом с одной стороны участки обсалютно одинаковые, у него изначально по док-там было также 4 сотки, после межевания ему одобрили и у него получилось 5,24. С другой стороны сосед делал межевание в августе, межевание проводили без моего согласия я узнала это только сегодня от кадастровой палаты, ситуация такая же изначально 4 сотки по документам было, потом стало 5 соток. Обоим соседям разрешение дали, а мне одни отказы приходят, сегодня была на приеме в кадастровой палате сказали что и граница соседа зашла на мой участок но ничего сделать не могут, им документы выдали. Двигайтесь, и 1 сотку отказывают прибавлять. Ссылаются на новые законы . Что делать??? Куда обращаться?

  24. Анна

    Здравствуйте! Геннадий, очень нужна Ваша консултация. Я приобрела учасок земли 16 соток у собственника. Сейчас на руках у меня свидетельство о регистрации доли в этом кадастре. После покупки участка, приезжал геодезист, сделал замеры, вбил колышки. Межевание не производилось. Нас собственников в этом кадастре 14 человек. Сейчас собственник продаёт нам земли общего пользования. Он говорит, что пока мы не выкупим зоп, он не даст разрешения на межевание земель.Я посмотрела по карте росреестра со стороны моего участка в нашем кадастре есть наложение с государственными землями. Есть опасение, что после выкупа земель общего пользования собственник отстраниться, получив с нас деньги. А есть ли гарантии, что я останусь при своих сотках? Я же официально купила у него землю. Очень не хочется суда и пр. Геннадий, очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо!

  25. Дмитрий

    Добрый день, Геннадий!
    Подскажите, что делать? Был суд установили границы площадь 550 кв.м.
    по судебной экспертизе. На кадастр был поставлен в 2005 году.Границы были не установлены.
    По правоустанавливающим документам — договор дарения — совсем другая площадь 651 кв.м.
    До суда начал делать межевание, были два отказа — пересечение и техощибка.
    Пока шел суд, Росреестр наконец установил границы 675 кв.м. до решения суда. Свидетельство на 675 кв.м, выписка из ЕГРП на 675 кв.м.
    Как мне узаконить 675 кв.м. Опять судиться… С каким иском?
    Восстанавливать границы или признавать право? Или выполнять решение суда…???
    Спасибо.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      С судом непонятная ситуация, но если есть свидетельство и техпаспорт, то фактически участок у вас «узаконен».
      Если иск был Ваш, то можете забить на решение. А если иск был от соседа, то либо надо срочно продать участок, либо попытаться изменить решение в вышестоящей инстанции или по вновь открывшимся обстоятельствам. Вариант с изменением решения очень рискованный и велик шанс получить еще одно дело по отмене результатов межевания.
      Если вознамеритесь, то менять решение самостоятельно не беритесь, поручите опытному спецу.

      1. Дмитрий

        Геннадий, спасибо огромное за ответ!!! Иск подавал — я.
        Первая инстанция определить порядок пользования 550 кв.м.(по факту участок получился меньше, чем по правоуст. документам)
        Апелляция — установить границы ЗУ площадью 550 кв.м.
        Следующие и ВС РФ отказать. Значит суд лишил меня площади больше сотки??? У соседки справа ЗУ в кадастре 400 кв.м. по факту больше и стоит забор на 452 кв.м.Границы установлены.
        С др. стороны земли муниципальные где тоже есть земля.
        Платил более 20 лет налог за 651 кв.м. Не знал, что пользуюсь меньшей площадью.
        А на администрацию? о компенсации изъятой сотки?
        А специалистов наверное нет… или такие цены называют и ни какой гарантии…
        Извините…Спасибо Вам.. Удачи во всех Ваших делах.

  26. Татьяна

    Здравствуйте! У меня участок с постройками и забором. Забор и постройки стоят свыше 50 лет, границы участка не менялись. Начала приводить документы в порядок, выяснилось, что в Росреестре участку уже присвоен кадастровый номер и установлена декларированная площадь 519 кв.м. Когда начали обмерять, вышло 789 кв.м. Заставляют платить за захват земли, хотя в техническом и кадастровом плане 789 кв.м. Что теперь делать? Как узаконить свои 270 кв.м.? Заранее спасибо.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Такие вопросы решаются в судебном порядке. В зависимости от ситуации, либо иск о признании права, либо оспаривание действий госоргана.

  27. Ольга

    Добрый день. У меня в собственности находятся 4 земельных участка в снт, общей площадью 28 соток. Расположенных смежно. Мы обнаружили несоответствие границ в наших документах с кадастровой сутниковой картой. То есть, по спутнику один участок выходит частично на поле, другой участок заходит одной стороной в лес, другой стороной на поле; третий участок частично в лесу. Четвертый участок больше чем наполовину «наехал» на участок соседа.
    Вместе с соседом вызвали специалиста по межеванию. Нам всё измерили. Мы заключили договор с конторой. Затем нам позвонили и сказали что не смогут внести изменения в КП пока мы не согласуем границы участков с собственником поля (это лесхоз) и что нужно будет делать это через суд.
    У меня вопросы:
    1)что пошагово нужно делать чтобы лесхоз дал разрешение на изменение границ? Обязательно через суд? Как в таких случаях поступают?
    2) что делать с проблемой сдвига нашего з/у на з/у соседа? Ему тоже некуда сдвигаться: с одной стороны лес, с другой дорога снт, с третьей следующий участок.
    Заранее спасибо за ответ.

  28. Света

    Здравствуйте!
    Купила участок сельхозземли. Продавец провел межевание, поставил на кадастровый учет и оформил право собственности, а потом продал мне после чего я оформила право собственности. Недавно обнаружила, что на публичной кадастровой карте купленный мной участок на 90% наложен на другой. Что делать? С чего начать? И какие проблемы могут быть? Если вопрос будет решаться в судебном порядке какие шансы его проиграть?
    Заранее всем спасибо за помощь…

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Для начала обратитесь в кадастровую палату за консультацией, может просто техническая ошибка и можно обойтись заявлением об исправлении ошибки.
      На счет суда прогнозы трудно делать, даже проанализировав документы нельзя с уверенностью предсказать результат судебного процесса.

  29. Дарья

    Здравствуйте!У нас оформлен участок, кадастровый паспорт на руках. Сосед начал делать межевание и выявилось наложение участков. Т.к. сосед неадекватный и по мирному договориться не получилось. Через пару месяцев пришло уведомление, что в внесены изменения по причине технической ошибке, изменились координаты точек нашего участка. Правомерно ли, что без моего ведома внесены изменения? Может ли росреестр вносить изменения без предупреждения и согласия собственника участка с полным пакетом документов на свою землю? Должны ли мне были предоставить подтверждающие документы о наличии ошибки?

  30. Крис

    Здравствуйте.Нужна помощь и незаинтересованный взгляд со стороны.
    Купила зем.участок (находится в снт) у наследницы (у неё было св-во о праве собственности на основании свид-ва о праве на наследство по закону от нотариуса).Её матери была выдана земля от завода.Было постановление 93 года о выдаче гос-ных актов и приложение к постановлению главы администрации о том что земля в собственности *** площади в рамках фактического использования.
    Сам гос акт в единственном экземпляре находиться у нотариуса.
    Земля по гос акту и по чертежу границ одна, фактически меньше. У меня в свид-ве о праве собственности такая же как и в 93 году указана в гос акте. Все имеющиеся док-ты говорят о том что мой участок *** площади, по факту другая (сами мерили) — меньше в разы.
    В паспорте Указано что граница зем участка не установлена.
    С соседями спор за эти сотки начался. Они док-ты не показывают, говорят вообще что попало — то одно, то другое.Сама запрасила в ад-ции, в архиве и паспорт на их соседний участок — сведения везде отсутствуют, т.е. фактически участок есть, а документов на него нет. Межевание сделать не могу, т.к. земле устроитель ныне компании в городе нашем предсудебным замером не занимается.Акт согласования сделать невозможно. Председатель в связи с тёплыми отношениями с соседями на их стороне (при межевании сказал что не подпишет нам границы участка если мы будет просить провести межевание по плану).Все соседи, которые очень давно там нам письменно написали о том что частично дом соседей стоит на нашей земле (кстати тот участок крайний и он под уклоном), так же при покупке земли знали что их дом частично стоит на нашей земле.В итоге забор поставить не можем, т.к. спор с соседями, межевание сделать тоже,т.к. по документам у того участка нет хозяев, председатель не подпишет акт о согласовании, потому что мол там дом капитальный (и дружба у них).В суд не с чем идти, т.к. адвокат сказал что должны быть замеры участка официально,а официально нам его никто не может замерить.
    Главный председатель по садоводству в области говорит мол в администрацию написать заявление что бы администрация замерила участок и составила акт о выявленных замечаниях.В администрации сказали что это делается ч/ з прокуратуру, т.к. могут замерять только муниципальные участки и то, возможно прукурстура откажется. А так сами предлагают приехать (девушка с офиса с рулеткой), т.к. у них в администрации замерщика.
    В итоге межевание сделать не можем, потому что документально нет хозяев у соседнего участка, и нельзя составить акт согласования.
    Председатель не подпишет акт согласования по нашему плану из гос акта,где размеры указаны ***соток.Если только мы сооласимся уменьшить себе сотки.
    Ещё председатель сказала что у неё есть какой то документ гдеиговорится о том что до 93 года была другая площадь нашего участка( но в то же время она членскую книжку выдала на наши сотки, которые по документам)
    В суд не можем пойти,т.к. не можем документально доказать что земля меньше,потому что в нашем городе никто не может нашу землю заметить.
    Вот и получается замкнутый круг.
    Подскажите выход из ситуации. А то я собственник и не могу доказать что мою землю оттяпали соседи, у которых вообще нет документов на участок (по крайней мере в архиве, администрации и в кадастровой в гкн.

  31. Сергей

    Здравствуйте, Геннадий! Мне принадлежит 5/16 частного домовладения с земельным участком, который ещё технически не разделен между совладельцами и не приватизирован.
    В 1963 году часть участка, примерно 1 сотку, забирали для нужд воинской части. В 1975 году забранную территорию вернули в связи
    с сокращением воинской части. В полученном техническом паспорте это нашло свое отражение.Все годы мы исправно платили налоги за
    пользование всем земельным участком.
    25.09.2016г. к нам обратился сосед по участку с предложением о строительстве гаража.
    Свой ответ и предложения мы ему довели. Но он, используя временное отсутствие домовладельцев, решил не договариваться, а построить себе гараж.
    13.10.2016 года сосед удалил забор, уничтожил 3(три) фруктовых дерева и 2(два) куста винограда, вырыл яму глубиной 1(один) метр
    и залил фундамент по периметру для стен гаража размером 3(три)метра на 6(шесть) метров.
    Свои действия он мотивировал тем, что ему в архитектуре города сказали о отсутствии размежевания на присоединенном в 1975 году
    земельном участке и показал план нашего земельного участка на своём мобильном телефоне. Разрешения на строительство гаража он не
    представил.
    Вызванный участковый полицейский посоветовал нам обращаться в суд.
    18.10.2016г. обращение в управление архитектуры и градостроительства города по поводу самозахвата земли и строительства гаража без разрешающих документов осталось без ответа. Какие дальнейшие действия нам предпринимать и можно ли в данной ситуации обращаться в прокуратуру?

  32. Вячеслав

    Здравствуйте!
    Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать. Сосед передвинул несколько лет назад забор на 1 метр. Он член правления и организовал новые замеры с целью изменения кадастрового плана. Я подписывать документы отказался. Но, по видимому, этот вопрос может быть решен без моего согласия. Как остановит захват земли?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: