Аванс и задаток

понятие задатка

понятие задаткаЧто такое аванс и что такое задаток? Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс или задаток? Эти вопросы возникают часто даже у юристов.

На деле, вопросы эти очень простые и разобраться в теме совсем несложно. Этим мы сейчас и займемся.

Что такое задаток? Понятие задатка.

Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.

Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:

  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.

Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.

Так мы плавно подошли к следующему вопросу.

 Что такое аванс? Чем отличается задаток от аванса?

Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ).  Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в договоре задатка трактуется как простой аванс.

Аванс или задаток?

 Соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко. Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки. Вообще, в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь убытки, целесообразно заключать соглашение о задатке.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.

 Резюмируя вышеуказанное, можно посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).

В отношении же задатка надо запомнить основные условия такого соглашения (условия возврата), чтобы не попасть в просак, когда вам предложат соглашение о задатке. Поскольку ответственность по задатку предусмотрена законом, то само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка. Человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.

 Теперь, когда вы разбираетесь в теме, то легко сможете выбрать для себя подходящий вариант. Не будете долго гадать над формулировкой в соглашении и беспечно подменять понятия аванса и задатка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 133
  1. Петрович

    Добрый день, соглашение о задатке подписали 1декабря 18 до 1февраля 19 , покупатель 4 декабря прислалсписок -кучу документов в банк на иппотеку- собрали ,но банку опять что то надо ( рассписку у натариуса что претензий не имею , и заранее им отдать — так ещё и денег нет , сегодня 15 февраля — покупатель не хочет оплачивать лишние расходы на справки( а банку надо еще всяких справок на справки! и тд — я устал , просто бы уже продал давно — хочу отказаться но мне угрожает покупатель судом и взысканием неустоек — что мне делать ?

  2. Дима

    Здравствуйте, у меня такой важный вопрос

    Договор был заключён с агентством что бы продала мою квартиру за 2 млн рублей,
    Нашла клиента позвонили попросили скинуть 50 тыс, я скинул агент и покупатель заключили договор на сумму 1940000, и взяла агент задаток в размере 40 тыс( деньги храниться у агента) срок перечисление на мой счёт истёк как задаток, сейчас я передумал продавать квартиру, если захотят получить двойную размер на задатка требовать от меня, могу ли я ссылаться на договор с агентом на другую сумму, и сказать что меня цена не устроило?если агент с покупателем предварительный договор заключала от моей имени?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      В судебной практике эти договора признаются авансом и суд обязывает вернуть только саму сумму аванса.

  3. Ирина

    Хотела продать свою квартиру, чтобы купить другую. Женщина из соседней квартиры согласилась купить мою. Но финансировать эту покупку по их семейным договорённостям намеревалась жена её отца с привлечением средств «ипотеки МВД от Сбербанк ПРЕМЬЕР»(это формулировка самой мачехи). С самого начала им было известно, что у меня долг по к.у.и что у меня в квартире зарегистрировано кроме меня ещё 5 человек (семья моей близкой знакомой). Очень давили на меня, чтобы скорее заключить предварительный договор купли продажи у их нотариуса. Якобы надо для получения ипотеки. В результате я пошла на все их условия. Поскольку сама не очень была уверена в своих возможностях самостоятельно оформить сделку, заключила договор сопровождения с АН. Когда нашла встречку, взяла аванс для совершения встречной покупки. Часть этих денег пришлось потратить на сопутствующие расходы. В результате покупатели под надуманным предлогом отказались от покупки. Я потеряла кучу времени, сил, денег и здоровья, выполняя их требования. Отказывала потенциальным покупателям. В договоре прописано, что при не заключении осн. дог. купли продажи виновная сторона обязана возместить расходы. Как их определить для судебного иска, т.к. покупательница требует вернуть аванс целиком, а я уже его потратила?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Аванс придется вернуть в любом случае на основании норм ГК.
      Расходы можно взыскать с виновной стороны, но для суда будут нужны документальные подтверждения (чеки, квитанции и т.п.)

  4. Анна

    Подскажите как быть… Продаю свою квартиру, был передан задаток и составлен предварительный договор. Покупаю бОльшую с добавлением ипотеки. Но банк отказал в ипотеке на эту квартиру, из за неправильного оформления приватизации, и ущемлении прав несовершеннолетнего ребенка.
    Покупатель моей квартиры требует вернуть деньги в двойном размере. А продавец бОльшей квартиры вообще не хочет мне возвращать задаток.
    Заранее благодарю за ответ.

  5. Катя

    Здравствуйте.присмотрели дом в несли задаток.на следующим день хозяика сказала что жильё в аресте.что делать подскажите,?как быть?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Пусть хозяйка возвращает деньги. Это аванс, а не задаток. Но даже если задаток, то при таких обстоятельствах и задаток должен быть возвращен, поскольку сделка невозможна по вине продавца.
      Если не возвращает добровольно, то надо подавать в суд иск о взыскании.

  6. Евгения

    Здравствуйте у меня такая ситуация я мать троих детей решила купить квартиру у знакомой хорошо общались вообще верила ей договорились как буду выплачивать деньги за стоимость квартиры первый взнос был материнский капитал договор оформили я была собственник но прошло какое то время она начала требовать с меня расторжение договора 2 месяца на меня давали со всех сторон чтоб я добровольно согласилась на расторжение в итоге я я согласилась на расторжение… После расторжение она долго не могла продать квартиру потом выяснилось что она продала а деньги которые она от меня получила не вернула 400 тыс звоню трубку не берет теперь не знаю что делать дальше как вернуть деньги это мат капитал я одна мне не кому обратиться с советов по помогите пожалуйста

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Надо подавать иск в суд о взыскании и привлекать третьим лицом ПФР. Параллельно можно подать заявление в правоохранительные органы, дело может и не возбудят, но ответчицу могут подергать.

  7. Ифигения

    Добрый день, подскажите пожалуйста насчет договора задатка. Мы планировали сделку с землей и заключили такой договор с покупателем, но после этого один из со-собственников передумал. В самом договоре не указано никаких санкций для продавцов, в случае отказа, но я правильно поняла, что в таком случае по умолчанию возвращается задаток в двойном размере? Какие меры может предпринять покупатель, если не захочет принять отказ?

  8. Михаил

    Здравствуйте, такой вопрос, хотел пройти тренинг в одной из организаций Москвы, стоимостью 50000. Внес задаток 10000, есть договор о задатке. Сам тренинг еще не начинался, оказания услуг пока нет, но я о своем решении пожалел и уже не хотел бы проходить этот тренинг по личным причинам.
    ТО что задаток по закону не возвращается — ок, понимаю, пусть так.

    Меня тревожит пункт в договоре о задатке — ответственная за неисполнение договора сторона (то есть я) должна возместить все причиненные убытки с зачетом суммы задатка.
    Вопрос, что это значит, могу ли я просто не явиться в назначенный день на тренинг и не платить оставшуюся часть или это будет как раз теми самыми убытками, которые я обязался компенсировать? то есть просто ничего не делать могу?
    Заранее спасибо.

  9. Ксения

    Добрый день. Помогите пожалуйста, мы заключали договор на покупку 1\2 дома, с использованием мат.капитал+доплата 150 т.р. нам сказали что нужно делать выдел, хозяйка дома не проживала в нашем городе, поэтому мы решили взять все бумаги на оформления выдела на себя, в течение 6 месяцев все это тянулось, итог все документы были заморожены и выдел нам никто не сделал. Был внесен предварительно задаток, 150 т.р….в агентстве недвижимости, можем ли мы забрать эти деньги без суда, я мать одиночка

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Скорее всего, это аванс, а не задаток и суд признает этот договор авансом. Аванс должны вернуть при расторжении этого договора. Но если добровольно не возвращают, то без суда не обойтись. Но можно урезонить тем фактом, что в судебном порядке с ответчика взыщут не только саму сумму аванса, но также пени, судебные расходы и моральный вред.

  10. адвокат Днепр

    Отличная статья

  11. Татьяна

    Геннадий, помогите!
    У нас альтернативная сделка. Мы покупаем квартиру-однушку, а наши продавцы- трешку. Мы внесли аванс 50 т.р. при этом риэлтор нашего продавца составил договор, где четко не прописано что это деньги на аванс (не понятно то ли на аванс, то ли за его работу). Устно была договоренность на аванс. Договор составляли на месяц с 6.03.17 по 31.03.17. Этот риэлтор написал до 31.06! Такого числа нет в природе (июнь до 30 дней) и о каких 4 месяцах идет речь вообще! Мы заметили не сразу. А когда через пару недель заметили, он сказал что опечатка. Исправлять не стали. По нашей части и квартире все готова, ипотека одобрена. И вот мы уже думали вышли на сделку и риэлтор заявляет , что хозяйка трешки по форсмажорным обстоятельствам уехала на месяц. И все затягивается теперь до 19 мая. У нас ипотеку то одобрили до 23 мая. И при этом никаких гарантий он не дает! Мы решили отказаться от договора и вернуть аванс. На что риэлтор сказал, что вернет 30 т.р. А 20 т.р. ушли в аванс за трешку! вроде есть даже подтверждение письменное (не показал). и что мы забираем сейчас 30 т.р а расписку пишем что получили 50 т.р.! и чтьо если вдруг там сделка состоится с другими покупателями вместо нас то эти 20 т.р. он нам вернет. Что делать? имел ли он право отдать аванс за трешку из нашего аванса не предупредив нас! Спасибо! Очень надо знать ответ сегодня. Пожалуйста. Едем с ним разговаривать

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Ни в коем случае расписки на всю сумму не давайте. Только на 30 т.р.
      Он должен вернуть все. Если напишите на 50т.р., то оставшуюся сумму он конечно не отдаст и ничего не докажете.

      1. людмила

        Здравствуйте!мы хотели купить дом дали задаток оформлен в письменом виде продавцом перед тем как покупать в банке дали добро пока продавец два месеца делала документы банк дал отказ могу ли я вернуть задаток.

  12. Алина

    А если указано «предварительная оплата»?, в моём понимании это одно и тоже. Спасибо

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Это аванс, не задаток

  13. Алина

    Добрый вечер! Скажите, возможно ли вернуть аванс, в случае, если в предложении оказания услуг всё же была оговорка, что предварительная плата не возвращается при невозможности участия клиента в проекте? Спасибо.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Да, если указано слово аванс, то деньги должны быть возвращены по требованию покупателя. В случае судебного спора, суд обяжет вернуть деньги.

  14. Галина

    Добрый вечер Геннадий.У меня такая ситуация.Собиралась купить квартиру.Продавец(бабушка-божий одуванчик)сама мне позвонила,сама позвала смотреть квартиру.В принципе она мне понравилась.Но я сразу сказала,что у меня всей суммы нет,а только половина,а остальная будет когда банк ипотеку одобрит.Она сказала что ей не к спеху и она не торопит.Я начала ходить по банкам..где то отказывали сразу,где то давали мало..Бабулька попросила часть суммы(почти четверть цены)чтоб пока начать ремонт в квартире куда она собиралась переезжать.Я(дура такая!)деньги ей дала под расписку.А она их пустила не на ремонт,а на залог за другую квартиру.(причем только половину,а половину-себе на книжку)Тот хозяин поставил ее в ограниченные временные рамки и она теперь мне тоже поставила условие,если не куплю за две недели,то деньги не вернет.Мне не хватило всего 100000 до всей суммы,но она мне цену не скинула,хотя другим людям(я их знаю)предлагала именно на 100000 меньше.Чья вина по срыву сделки и является ли четверть цены задатком или авансом?Никакие предварительные договора мы не заключали и срок сделки не оговаривали,может ли продавец тратить задаток по своему усмотрению до конца сделки?Спасибо!

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Эта сумма является авансом и должна быть возвращена по требованию покупателя если сделка не состоялась.

  15. Ольга

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Был заключен договор об авансе с продавцом квартиры в лице директора агентства до середины сентября 2016 еще в середине июля. Был внесен аванс. Однако за все это время не было найдено альтернативного варианта для продавца. Более того, возникла какая-то странная ситуация, вследствие которой он уезжал из города из-за болезни матери (как нам сказали). Риелторское агентство пыталось предложить другую квартиру за эти деньги, но они были хуже, чем найденный вариант. Более того, на нескольких сайтах были найдены объявления от конца июля (после заключения договора), а также середины августа, где предлагалась эта квартира по более высокой цене (ненамного, но все же). Возникло подозрение, что эту квартиру не хотят продавать, но и аванс по какой-то причине решили оставить — они все равно ничем не рискуют. Поскольку время поджимает и срок действия ипотечного договора скоро подойдет к концу, есть возможность остаться вообще без квартиры, хотелось бы вернуть аванс или выйти на сделку. Однако директор агентства считает, что время еще есть до середины сентября и что возвращать аванс сейчас не будет, считая это расторжением договора по вине покупателя. Можно ли подать иск в суд о расторжении договора аванса с возвращением аванса и возмещением затрат на оценку квартиры и оплату своего риелтора? Можно ли доказать, что продавец не исполнил пункт договора, в котором сказано о том, что он обязуется в течение всего срока действия договора осуществлять действия, которые связаны с отчуждением квартиры только в пользу клиента, тем, что в интернете появлялись объявления о продаже этой самой квартиры? По телефону говорят, что квартира под авансом. Но объявления продолжают размещать. Спасибо заранее!

  16. Ирина

    Добрый день, Геннадий.
    Я — Продавец квартиры, заключила ПД с Покупателем. 3 месяца он меня промурыжил, вызвал на сделку, но в подготовленном договоре К-П условия оплаты не соответствовали условиям по ПД, что ухудшало мои условия как Продавца: я бы потеряла время, ожидая какие-то субсидии, заемные средства (о которых мне не было известно)и т.д.
    Я взяла у нотариуса проект договора и справку, что прибывала на сделку, т.е. факта уклонения не было. Теперь Покупатель хочет 50000р. обратно.

    Соглашения о задатке не было. НО пункт по ПД гласит:
    В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающейся суммы платежа, указанной в п. 7 (семь) настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу денежный задаток в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей двумя равнозначными платежами на карту Сбербанка России 427684005877хххх:
    25000 (двадцать пять тысяч) руб. в сроки не позднее 15 мая 2016 года
    25000 (двадцать пять тысяч) руб. в сроки не позднее 15 июня 2016 года
    По соглашению сторон настоящего договора, уплаченный Покупателем задаток является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Квартира находится в другом городе. Тратила время, деньги за приезд на сделку, иные условия которой (чем описанные в ПД) мы не обсуждали.

    Заранее благодарю за ответ.

  17. ольга

    Здравствуйте! если передумала покупать автомобиль как вернуть деньги? Договор купли-продажи подписала, но птс и акт-риемки передачи еще только предстоит. Сказали, что им надо 3 дня, чтобы выкупить птс и сделать предпродажную подготовку. Машина стоит в салоне официального диллера. Я её не заказывала. Эта машина была в наличие.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Если получится притянуть к этой ситуации ст.497 ГК РФ, то можете отказаться от товара до его получения.
      Срочно напишите заявление продавцу об отказе от исполнения договора и требованием вернуть деньги на основании ст.497 ГК РФ.
      Если продавец откажет, то можно попробовать посудиться.

  18. лолита

    Здравствуйте, я заключила предварительный договор купли продажи земельного участка, где обязалась купить его и вне ладно в счет его стоимости сумму в 100 т р, в как обнспечительнач но прописано аванс, сроки предварительного договора подходят к концу, а я никак не лгу продать свою квартиру, и соответствено не могу купить этот участок, продлить срок действия договора продавец отказывается, только если я вне у еще доп сумму, но ее нет. возможно ли мне вернуть мои деньги если в договоре прописано, если по моей вине срывается сделка то аванс остается у продавца.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Аванс должен быть возвращен без всяких условий. Если продавец не вернет, то суд его обяжет и может взыскать еще штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами.

  19. Михаил

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс вернуть задаток в двойном размере (или хотя бы в одинарном).
    Собирался покупать зем. участок, продавец действовал по ген. доверенности от собственника. Мне был показан участок, который якобы мне собирались продать. Участок мне понравился, но документы на собственность были 90-х годов, поэтому требовалось время, чтобы их обновить. Я дал задаток и стал ждать, пока риелтор, нанятый продавцом, будет делать все документы.
    Риелтор неправдоподобно тянул время, а спустя 1,5 месяца выяснилось, что участок уже занят другим человеком. Якобы риелтор не успел оформить документы на моего продавца и администрация отдала участок более расторопному человеку. Налицо какая-то афёра, но мне теперь главное вернуть задаток, желательно в двойном размере. Продавец уже три недели деньги не отдает, ссылаясь на безденежье. Был оформлен предварительный договор, в котором была прописана сумма задатка, вся сумма сделки и срок заключения основного договора. Единственное — по моему недосмотру дата моей подписи разнится с датой подписи продавца. Может ли это повлиять на провомочность данного предвар. договора? И есть ли шанс вернуть задаток в двойном размере через суд?

    Спасибо!

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Чтобы дать более точный ответ нужно бы почитать договор и расписку. При этом все равно нельзя со 100% точностью дать прогноз на шансы в суде.
      В судебной практике мало примеров взыскания задатка в двойном размере в таких случаях. Обычно суд признает такие договора авансом и обязывает вернуть первоначальную сумму.
      Попробуйте подать иск о взыскании задатка в двойном размере, в худшем случае суд уменьшит сумму иска и обяжет вернуть только переданную сумму.

      1. Михаил

        Геннадий, большое спасибо за ответ!
        Я уже обратился к юристу, он мне примерно то же самое ответил. Готовим иск в суд.

        Еще раз благодарю!

  20. Юлия

    Здравствуйте,скажите обязано ли агенство вернуть предоплату за услуги, если сделка сорвалась не по нашей вине?

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Смотря как составлен договор с агентством. Можете попробовать обязать вернуть в судебном порядке, если добровольно откажут.

  21. Андрей

    Добрый день. Подскажите.Продаю свою квартиру и между мной и покупателем был оформлен договор задатка (Не аванса, Везде прописан термин «задаток») на два месяца. Договор истек уже как шесть дней назад. Покупатель требует задаток обратно. Везде прописан термин «задаток». Могу я его не возвращать. Часть денег ушла на погашение за должности по коммунальным услугам, а другая в качестве задатка за дом. И если бы деньги не были потрачены, все равно стоит возвращать или я имею полное право их оставить? Спасибо.

  22. Наталья

    День добрый, Геннадий. понравились Ваши четкие ответы.
    Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Я — продавец дома. Заключили предварительный договор, договор о задатке и я написала расписку. По договору покупатель вселился в мой дом и должен был рассчитаться за дом и оформить основной договор до 31 июля 2015 г. За время проживания без моего согласия он начал перестраивать дом «под» себя, нарушив ремонт и устроил незаконную перепланировку. На мои возражения, отвечал, что дом он купит, а переделки обеспечивает данный им залог. Ко времени заключения основного договора покупатель остался без денег на счету. Вначале он просил подождать и если не найдет денег, обещал съехать. В ноябре денег он не нашел и сообщил, что он съедет до конца месяца. Просил оплатить стоимость скважины — я согласилась. Через несколько дней он прислал смс с требованием вернуть ему задаток в полном размере и отказался съезжать. Я предупредила, что подам в суд, а он только посмеялся — «долго исполнительное производство будет длиться». Первый суд удовлетворил иск о выселении с отсрочкой на 2 месяца. Он подал апелляцию и свой иск о возврате задатка. Суд переквалифицировал задаток в аванс и постановил вернуть деньги. На мои возражения, что покупатель разрушил ремонт дома и устроил незаконную перепланировку, суд не отреагировал. Мой покупатель оказался обманщиком, а после его выселения дом останется с разрушениями и незаконной перепланировкой. Мой вопрос — можно ли отменить решение суда о возврате денег через апелляцию в краевой суд?

  23. Ольга

    Здравствуйте,мы продавали дом, 7000 долларов сша. покупателем выступила соседка, мы составили договор о том что она оставит как предоплата 500 долларов, а всю сумму остальную отдаст в течении года. или по окончании года, договор был составлен на 1 год с момента получения аванса. прошёл год, но нам не отдали ни копейки, мы стали им напоминать, об истечении договора, и об оплате, но так ни чего не произошло, спустя пару месяцев, мы пришли и забрали ключи от дома а их попросили выселиться, на что мы выслушали кучу угроз, но дом свой мы закрыли, через 7 месяцев мы нашли других покупателей, и продали им дом. теперь же те, первые покупатели требуют им вернуть ихний аванс, грозятся подать в суд. в праве ли мы не отдавать им деньги обратно? с момента той несостоявшейся продажи прошло два года.Подскажите пожалуйста. как нам быть!

  24. Светлана

    Здравствуйте!
    Подписали предварительный договор, с суммой аванса. На аванс есть расписка, но в ней деньги обозначены как «сумма», которую я передала продавцу за квартиру.
    Квартира с обременением ипотекой. На следующий день после похода в банк вместе с продавцом выяснилось, что сумма долга составляет 95% от стоимости квартиры. Продавцом была озвучена другая сумма, гораздо меньше. Стало понятно, что схема скорее всего мошенническая. Потребовала возврата аванса, он отказался. Риэлтор предлагает выбить из него долг за определенную плату, и с обязательством купить другую квартиру через них. Либо довериться агентству и довести сделку до конца через нотариуса, что они сделают так что продавец передумать после снятия обременения не сможет. Так сделать вряд ли возможно. Круг замкнулся.
    Куда обратиться для начала и с чего начать? УВД и прокуратура? Реально забрать деньги до суда?
    Хотя понимаю, что даже если суд будет на моей стороне и будет исполнительный, вряд ли деньги я получу. У него исков к исполнению: список на 15 страницах общей суммой более 60 млн. Руб. ( это тоже выяснилось потом, когда заподозрила).

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Правоохранительные органы ответят, что состава преступления нет и пошлют в гражданский суд.
      Суд обяжет вернуть сумму аванса, но на счет реального взыскания Вы правы — попадете в очередь из кредиторов. Не советую платить агентству вперед за услуги по выбиванию долга и т.п., если только за процент от взысканной суммы. Взыскание денег принудительно во внесудебном порядке законодательством не установлено.

  25. Екатерина

    Здравствуйте. Подписали соглашение об авансе за квартиру. Покупаем через ипотеку. Требование банка — снять с регистрации всех зарегистрированных. Одного снимают через суд, из-за чего мы не успеваем в установленные банком сроки заключить договор купли-продажи. Хотим расторгнуть договор. Срыв сроков получается из-за продавца. Должны ли нам вернуть кроме аванса еще понесенные нами расходы на оценку квартиры и оформление доверенности. Заранее благодарю.

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      Смотря какие условия в предварительном договоре. По умолчанию возвращается только сумма аванса.

  26. Галина

    я внесла задаток за квартиру, был оформлен предварительный договор. Но затем я узнала, что у хозяйки есть договор о сдаче этой квартиры проплаченный на несколько месяцев вперед, доказательств у меня нет, копии этого договора тоже. я не хочу покупать квартиру, где возможно появится квартирант, также хозяйка после подписания договора, оформила ген.доверенность на своего адвоката, чтобы дальнейшей продажей занимался он. Это тоже мне не нравится, продажу по доверенности она позже может оспорить. я хочу отказаться от покупки, смогу ли я вернуть залог через суд?

  27. Галина

    Добрый день. Я –продавец, решила продать бизнес(ларек), нашлись покупатели и отдали мне «задаток» в размере 40000 рублей, я написала простую расписку с текстом « ФИО, Сумму ххх задатка за объект от покупателя ххх получил». Предварительного и основного ДКП не было. Также это все проходило без свидетелей. Покупатель через некоторое время отказался от сделки на стадии сбора документов.И просит вернуть задаток. Расписка, которую я дала не несет никаких признаков договорного соглашения. Должна ли я в таком случае возвращать задаток? Если нет, то подскажите, в каком правовом документе это прописано, чтобы предъявить покупателю

    1. Геннадий Ульянов (автор)

      В случае судебного спора суд посчитает это договором аванса и обяжет вернуть деньги.
      В статье есть ссылки на нормы ГК, можете ими руководствоваться.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: