Рейтинг@Mail.ru

Наложение границ земельных участков

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета. В настоящий момент он называется ФБУ «Земельная кадастровая палата».

 Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.  Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.

 Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

  1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
  2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

 Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона).

Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.

P.S. Здесь описана самая распространенная проблема пересечения границ смежных участков, когда спор между соседями. Но в каждом конкретном случае могут быть нюансы, обусловленные некоторыми индивидуальными особенностями земельного участка. Например, смежный участок лесной, заповедный, военный и т.п. или проблемы с правоустанавливающими документами на земельный участок. Но порядок устранения наложения границ земельных участков общий.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Яндекс

256 комментариев. Скажите, что вы думаете!

  1. Очень нужный и актуальный сайт! Можно еще рубрику сделать типа -задать вопрос. Успехов! Подписываюсь на рассылку.

    • Да, собираюсь сделать страницу с вопросами, все руки не доходят.
      Пока отвечаю на вопросы через форму контакта.

      • Юрий:

        Отличная статья! Есть вопрос…

      • Мария:

        Геннадий доброго времени суток у меня к вам вопрос как быть ? Какие шансы у меня остаться при своем участке) ? Купила межеванный участок в 2010 г тут недавно в суд подают на меня семья котор заявляет что на основании инвентаризации в 1992 г проходившей у них в деревне это их участок … Они это обнаружили когда в 2014 году решили межевать его и им отказали …. Они предъявляют мне иск о исключении моих координат вообще в связи с тем что из за кадастровой ошибки (кажастровая палата не учла инвентаризацию 1992 года)произошло наложение гоаниц-границы их участка соответствуют моему…. И признания этого участка их собственностью! (Они провели экспертизу где эксперты подтвердили кадастровую ошибку ) заранее спа тюо вам за ответ…..

        • Анатолий:

          двухквартирный барак на два хозяина.у каждого свой огороженый участок..
          живем в нем больше двадцати лет..
          совсем недавно узнал заказ кадасторывый паспорт то мне предоставили право пользования на весь участок вокруг дома..1500 квадратных метров..
          никаких заявлений на право на нген писал и все происходило без моего ведома..
          на руках нет никаких документов..
          ко всему сосед приватизировал свой огороженый участок..
          мне расширится нет никакой возможности..
          участок в виде треугольника..улица…овраг..соседний забор .
          в сельсовете пожимают плечами..ничего не знаем говорят..
          документ тоже не дают..у нас нет его..
          получается..у меня на правах пользования весь участок вокруг дома ..1500 квадратных метраи в тоже время на этом же участке 9800 квадратов у соседа в собственности..
          я же плачу налог за всю площадь..
          а теперь еще сосед будет платить за свои сотки на этой же плошади..
          мне надо что-бы мне дали только мои сотки..исправив площадь на фактическую
          как такое может быть и что мне делать

  2. У меня сейчас есть похожее дело в производстве. И ответчиком у нас выступает межевая компания, а не те лица, которые указаны в статье. Это единственное, в чем не могу согласиться с автором статьи. Остальное все «на уровне». Автор «в теме», молодец!
    С уважением, Евгений Левит,
    адвокат недвижимости (Улан-Удэ)

  3. Ирина Михайловна:

    Здравствуйте, Геннадий!

    Просмотрела десяток статей в интернете, на вашей остановилась.

    Не могу удержаться и не задать вопрос.

    Сейчас я оформляю дачный участок в собственность. Если всё пройдет гладко, то 28 мая получу свидетельство. Я пользовалась этим участком 16 лет с июля 1991 года. Границы всё это время не менялись. По некоторым причинам последние четыре года там не появлялась. Недавно мне позвонила Председатель правления и сообщила, что появились новые соседи слева и переставили мои столбики вглубь моего участка.
    Мой участок был в ширину 20 м в длину 25, теперь получилось 15х33. Это меня не устроило. Всё таки квадратный участок мне больше нравится, и ещё, удлинение участка произошло в лесок (березняк), а это тень и ещё там пни.
    Мне пояснили, что производилось межевание территории всего общества и каждого участка отдельно, так дешевле. Мой участок вошёл в тройку последних (территориально), 78, 79, 80.
    80 оказался на территории леса, его никому не выделяли и его как бы не было. Что сделали, всю оставшуюся (без леса) территорию после 77 участка разделили на три части и получились последние участки, вместе с моим, по по 15 метров шириной.
    С соседкой договориться не удалось, она собирается строится и т.д. Я ей сказала, что ей лучше повременить, т.к. я буду уточнять границы своего участка, на что она сказала, что уже бесполезно, что у неё всё по закону. Согласования по границам не производилось. Из Вашей статьи я поняла, что нужно обратиться в суд. Я нашла фирму, которая производила межевание, может к ним обратиться? Пожалуйста, посоветуйте с чего начать, со сбора каких документов? С благодарностью И.М.

    • Ирина Михайловна:

      Я снимала, не очень получилось, но для визуальности
      http://www.liveinternet.ru/users/aspidistra1_chdet_gostei/post0959451142/

    • Если получаете Свидетельство, значит уже внесены сведения в кадастр. Как понимаю, сведения внесены на основании межевого плана, составленного на весь поселок.
      Когда уже есть кадастровый паспорт, то изменить сложнее.
      Надо подавать иск об определении границ участка, но отдельным пунктом требовать исключить из кадастра сведений о местоположении (характерных точках) границ соседнего участка.
      Для этого надо провести новое межевание и подать заявление в кадастровую палату.
      Это дело непростое даже для юриста. Без специалиста Вам будет очень нелегко решить дело.
      Можно подать заявление в кадастровую палату о кадастровой ошибке

  4. Ирина Михайловна:

    Межевания своего участка я не проводила, а просто подала на регистрацию прав собственности на основании постановления Районной администрации и уже в процессе всего этого я узнала, что мои границы нарушены. Я сейчас хочу заказать межевание своего участка там то наверное и определится наложение. С этим и идти в суд. Правильно поняла?

  5. Ирина Михайловна:

    Я не поняла какой отказ, о чём?

  6. Ирина Михайловна:

    А, поняла, межевание, заявление в кадастр, отказ, в суд… Спасибо за ответы!

    • Ильдар:

      Доброго времени суток. случайно наткнулся на вашу проблему. Сам работаю Юристом по делам с недвижимостью. И примерно могу Вам сформировать такой ответ:
      то, что вы не межевали участок, что сильно усложняет ситуацию. В Вашем случае надо срочно обратиться в любую межевую организацию, для подготовки межевого плана. Затем, затем вы обращаетесь в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью устранить кадастровую ошибку. Получаете Отказ (это в большинстве случаев), а потом в суд. В суде надо указать требования: Признать кадастровую ошибку;
      потом обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет земельный участок, согласно материалу межевания подготовленной вашей межевой организацией (кадастровым инженером).

  7. Мария:

    Добрый день, Геннадий!

    Случайно натолкнулась на Ваш сайт. У нас вопрос о кадастровой ошибке, дело в суде. Возможно ли получить у Вас консультацию или же Вы можете порекоментавать юриста или адвоката, очень хорошо разбирающегося в данных вопросах.

  8. Света:

    Здравствуйте,Геннадий! Вся надежда на Вас! Вот уже год судимся с соседкой: она требует демонтировать забор между нашими с ней домами. Когда умер мой отец в конце 2008 года, наша соседка начала активно проводить межевание своего земельного участка, но об этом мы уже узнали в 2011 году, когда к нам пришли геодезисты устанавливать границы и сказали, что надо убирать забор. Мы были в шоке! По данному адресу моя мать уже живет около 50 лет, а соседка где-то лет 5.Когда мы начали выяснять, почему замерили не по забору, то оказалось, что по нашему дому провели кадастровый учет от администрации города бесплатно (хотя нас об этом никто не уведомлял)и в этом бесплатном плане не учтены наши хоз. пострйоки, которые теперь отошли на землю соседки!Т.е. кадастровый учет по нашему адресу прошел в 2009г., а затем соседка наняла юриста при оформлении своей земли и отхватила наш сарай и часть земли во дворе.Согласование границ проходило через объявление в местной газете (которую мы не выписываем), т.к. наши дома якобы считаются многоквартирными (дом на 2 хозяина) и поэтому ни о каких замерах мы не знали. По решению суда месяц назад суд указал нам убрать забор, но оставить право пользования сараем за нами! Есть ли у нас шансы отсудить землю, которая была нашей (по фактическому пользованию)?

    • Почему это вся надежда на меня?
      А отсудить шансы есть. Надо для начала решение суда обжаловать.
      Возможно надо будет подавать иск об исправлении кадастровой ошибки.

  9. Татьяна:

    Геннадий добрый день! Помогите советом! Очень прошу. У меня старое синее свидетельство на землю еще 90-х годов. В этом году кинулась его менять. сделала межевание оказалось у меня 2 лишние сотки вместо 20 соток 22.рядом со мной участок без построек,купленный уже 3 человеком,от нового хозяина узнала, что унего по кадастру участок расположен ровно по моим постройкам,которые он намеревается снести. забор с его стороны я не меняла.как стоял с 90х годов так и стоит в некоторых местах завалился. сего стороны участка тоже есть забор.когда прежний владелец ставил участок на кадастр, я подписала границы по участку. вопросов у нас не возникло.а спустя какое-то время я узнаю, что мои постройки и часть земли мне не принадлежат. я в отчаяние. чувствую, что без суда не обойтись.что делать? подскажите пожалйуста!!!!!!

  10. Елена:

    Здравсвуйте Генадий!Помогите,пожалуйста советом1У меня есть участок 17 соток.В эом году я его решила отмежевать,собрала документы,пришла в межевую компанию,а мне говорят,что мой участок уже отмежован другому человеку.Я обратилась в прокуратуру,потом в суд,и отсудила часть участка т.е 13соток.сразу после суда я отмежевала,но у меня получилось наложение.По идее мне там еще и не хватает земли до 17 соток,а у меня еще и соседка прихватила 2,5сотки.Так получилось,что они моему участку присвоили другой адрес,и другой кадастровый номер.ЕСТЬ ЛИ У МЕНЯ ШАНС ОТСУДИТЬ ЕЩЕ ОДНУ ЧАСТЬ УЧАСТКА Т,К,ПОЛУЧАЕТСЯ,ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОНИ У МЕНЯ ЗАХВАТИЛИ,.СОГЛАСОВАНИЯ НИКАКОГО НЕ БЫЛО,И ОБ АДРЕСЕ МЕНЯ НИКТО НЕ ОПОВЕЩАЛ,.

  11. Елена:

    спасибо..у нее там родственники работают..они ей и помогли..

  12. Геннадий Вы у меня вызываете чувство гордости,за Ваши четкие,обьективные,
    понятные ответы.Спасибо,что Вы есть Страничка очень нужна,Вы наш человек, в смысле-народный.Итак: по старому св-ву от93г мы получили новое,кадастровый паспорт.все налоги платили до 98г в местную поселковую администрацию.С 2011г. теперь ч/з налоговую инспекцию.Но фактически участка у нас так и нет.
    т.к. тот старый генплан не был до конца утвержден в виду обнаружения захоронений.Сейчас земельный комитет района предоставляет участок в другом квартале.Как поступить нам и комитету чтобы произвести замену участков на другой адрес.В Межевании фирмы отказывают-по новому закону нужны справки,что у нас нет участков.А по св-ву участок есть и регпалата нам откажет.

  13. Лилия П.:

    А как быть, если была общедолевая собственность на землю по 1/2 (деревянный дом двухквартирный), а соседка по дому передвинула забор и таким образом завладела бОльшей частью земли? На момент покупки дома земля была неприватизирована. Все выяснилось через 4 года после покупки при межевании для приватизации. Добровольно отдать мои сотки она отказывается.

  14. Лилия П.:

    Надо писать о выделении долей?

  15. Геннадий правомерно-ли мне отказали от составления кадастрового паспорта на мой участок в связи с тем,что у соседей с двух сторон неправильно оформлен кадастровые паспорта (они приватизировали ранее и их участки стоят на кадастровым учете).По границам с соседемя ,ни у них,ни у меня претензий нет.В связи с тем что соседские участки сдвинуты по длинне где-то на метр,мне отказали,мотивируя что у меня по этому метру не будет соседей и вообще получается это ничейная земля(ни общественная ,ни соседей),поэтому я не могу проводить согласование,не с кем.Общая длинна по границам с соседями 40 метров.То есть 39 я с ними граничу,1 метр ни с кем,а по плану все 40 метров должен.Да этот метр у соседей выходит за пределы границы садоводства(генерального плана).С чего начать.Спасибо.

    • Начните с заявления в Земельную кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки по Вашему участку. В зависимости от результатов подавать иск об устранении ошибки или обжаловании действий кадастровой палаты..

  16. Иван:

    Здравствуйте Геннадий! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В 2011 г. приобрел дом с постройками и земельным участком. Есть договор купле-продажи ,документы на право собственности дома,построек и земельного участка. Кадастрового паспорта на землю нет (есть выписка из гос.кадастра где указана площадь участка ,а также в графе особые отметки указано что границы участка не установлены).Есть ситуационный план участка.
    Мой сосед оформляет свой земельный участок в собственность,провел геодезию участка и предложил согласовать границы. Я отказался подписывать согласование границ т.к. его схематический план участка не совпадает с моим ситуационным планом ,к тому же на данный момент часть его забора находится на моем участке, а так как межевание производилось по границам настоящего забора ,считаю предлагаемую границу не правильной. В кадастровой палате меня убеждают что мой сосед прав, а геодезию моего участка сделали не правильно пьяные геодезисты и я должен подписать согласование границ. Не понятно исходя из чего составлялся мой документ о праве собственности на землю если нет кадастрового паспорта и что мне делать в данной ситуации?

    • Не могу представить как ФРС зарегистрировала договор купли-продажи, если нет кадастрового паспорта.
      Вашему риелтору надо вопрос задать о его умственном здоровье.
      Лучше всего данную ситуацию разрешить сообща с соседом. Если он человек вменяемый, то поймет, что ему не нужны границы с куском чужого дома на своем участке.
      Надо озадачить геодезистов, чтобы перекроили ваши участки в оптимальном виде. Сегодняшние геодезисты в большинстве ленивые, твердолобые и криворукие твари. Сколько они породили судебных процессов на ровном месте — не счесть.
      Судя по заявлениям геодезистов, полагаю, что Ваш участок все-таки внесен в кадастр, иначе на Вас не давили бы с подписью.
      Тем не менее, попытайтесь решить по мировому. Судиться дольше, нервы садятся и результаты непредсказуемы.

  17. Иван:

    P.S. К тому же получается что часть моего дома оказывается на линии границы участков, т. е. в дальнейшем я даже не смогу провести текущий ремонт дома.

  18. Галина:

    Уважаемый, Геннадий, подскажите с чего начать. Еще в 1986 году получили в наследство в равных долях с сестрой домик в селе. И в 1993 каждая по 12 соток. При межевании моих 12 соток выяснилось, что под моей половиной дома землю приватизировала сестра. Она оформлялась еще в 2003 году. Сестра не хочет ни отдавать,ни продавать этот отрезок земли. Это считается кадастровой ошибкой? Если суд, то с кадастром или с сестрой? Спасибо.

  19. Алена:

    Добрый день, Геннадий! Подскажите, пожалуйста, правильное решение, У меня такая ситуация! Имею два земельный участка (на основании свидетельств 1996г. и 1999г.). При обращении в орган кадастрового учета было выяснено, что на мои оба участка наложен соседский. Мной были предоставлены все необходимые документы, в том числе акт согласования з/у с соседями. Но орган кадастрового учета принял решение об отказе в гос.кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что отсутствует согласование со всеми заинтересованными лицами, тем самым дав понять, что не будет решать данный вопрос. Какое иск уместен в данном случае? Кто будет ответчиком? С соседом вроде спора нет, но он никаких действий предпринимать не хочет. Заранее спасибо!

  20. Бера:

    Добрый день,Геннадий!
    В СНТ был участок 8 соток на основании свид. о праве пожиз.насл. владения, но приватизировали и поставили на учет только 6 соток, 2 сотки остались неучтенные, т.к незнали что  изначально было 8, это выяснилось только после приватизации, когда нашли это старое свидетельство на 8 соток. На участке забор и постройки были возведены по границе 8 соток. Пока думали как их дооформить, сосед эти 2 сотки оформил на себя, акт согласования собственник участка ему подписал, т.к сосед и кадастровый инженер уверяли что граница в акте проходит по  границе забора.Теперь не знаем как быть. Адвокаты говорят что шансов отсудить нет, что у соседа все по закону. Но изначально то это земля выделялась не ему. Очень рассчитываю на ваш совет. СПАСИБО!

    • Перспективы очень туманны. Если уже есть новое свидетельство о праве на 6 соток, то сначала нужно признать право на 8 соток (через суд), потом уже решать вопрос границ с соседом.

  21. Елена:

    Добрый день подскажите пожалуйста! Три года назад мы отмежевались , соседи отмежевались первые , они захватили частю сараев нашу землю, мы подали на них в суд за неправомерное возведение построек и нарушении прав. они на нас встречный об кадастровой ошибке и каким то образом доказали что эти постройки там стояли более 15 лет( но это не правда) и суд признал их иск а нам отказал. Апелляция тоже нам отказала.но какже так если прошло 3 года + соседи подделали акт согл. границ участка и мы проиграли где же справедливость государство сначала дает а потом заберет тем более они у нас оттяпали около 10 метров нашей учтенной земли? Что нам делать подавать иск кто проводил межевание???? ведь они с нас еще требуют возмещение всех расходов?????

    • Можно попробовать взыскать убытки с геодезистов, которые делали межевание, но нет гарантии на успех.
      Если были основания утверждать, что акт подделан, то надо было заявлять экспертизу. Но сейчас об этом говорить уже поздно. К сожалению, представитель Вас подвел.

  22. Елена:

    Еще один вопросик, подскажите пожалуйста, может нам на возмещение убытков подавать не на геодезиста а на кадастровую палату а геодезиста который межевал привлечь как соответчика???Может у вы подскажите мне хорошего представителя в г. Омске который бы не подвел

  23. Diana:

    Геннадий, добрый день, подскажите пожалуйста как нам быть ( с каким иском лучше обратиться в суд). В 91г. был выделен земельный участок для строительства временных гаражей ( решение Совета нар. депутатов), о чем выдано удостоверение. данным участком мы пользовались по сей день, на основании решения Совета народных депутатов сведения о данном зем. уч внесены в кадастр, правда с обозначением того, что границы не установлены. В прошлом году большую часть данного участка предоставили некому обществу для размещения автостоянки, данное общество вывезло все гаражи и обратилось в суд на нас за освобождением зем уч. от самовольной постройки. Общество также имеет кадастровый номер. Мы обратились к независимому эксперту, по схеме выданной кадастровым инженером на лицо наложение границ. Вопрос: 1 мы оспариваем в суде действия кадастра по внесению сведений на новый зем участок и обязываем его снять с учета или же мы идем в суд с требованием о признании нашего права и установлении границ или еще какойц то вариант? По возможности очень прошу вас помочь, на кону интересы стариков- членов гаражного кооператива. Заранее спасибо огромное!

    • Без изучения документов очень сложно дать точный ответ. Если есть свидетельство о праве и кадастровый план, то иск об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ.

      • Diana:

        Спасибо, Геннадий, спасибо Вам огромное за отзывчивость! Если позволите еще вопрос: дело в том, что удостоверение на земельный участок в 91 году было выдано временное. но до 2011 года на з.у. находились гаражи и гск им пользовался и не отказывался, з.у. изъят не был к тому же на момент истечения временного пользования 96г. в законе не было нормы о прекращении временного пользования. Можно ли утверждать что право не утрачено? Вопрос семейный, никто из юристов земельщиков толком не помог, а решать его надо, но на что подавать совсем не понимаю 1. толи утверждать что право не утрачено и идти за исправлением кадастровой ошибки и установлением границ (тогда сначала, как я понимаю в кадастр обратиться надо?) 2. толи для пущей уверенности идти в суд за установлением права, как вариант бессрочного?

        • Надо сначала установить границы своего участка. Если есть правоудостоверяющий документ (Свидетельство), то признавать право не надо. В другом случае, надо одновременно признавать право и устанавливать границы.

      • Здравствуйте Генадий. подскажите пожалуйсто что нам делать свидетельство на дом и землю есть но решили замежевать все границы земли для надежности. оказалось что на нашем участке лежит соседский вообщем четыре участка лежат друг на друге в кадастровой посоветовали решить вопрос с соседями мы обратились к ним они против говорят у нас все сделано это ошибка кадастровой вот они пусть и исправляют у дедушки вообще нет документов говорит мне это не надо кому надо пусть они исправляют в кадастровой нам сказали что платить придеться нам за нас четверых все расходы. мы уже и согласились вроде оплатить но теперь они не хотят предоставлять документы что мне делать хочеться все границы знать своего участка но не делают без исправления соседей
        спасибо надеюсь на ответ.

        • Эти вопросы решаются в суде и дела эти сложные. Ответчиками будут и соседи и кадастровая, поскольку надо их заставить исправить ошибку.
          И за всех платить не нужно. Пусть межуют ваш участок как хотят, а не могут, пусть дают отказ. С этим в суд.
          Хотя лучше попросите инженеров подготовить заключения для подачи искового заявления в суд об исправлении кадастровой ошибки.

          • Валерия Смирнова:

            У нас наложение участков. Суд прошёл постановление на руках с января.геодезисты не ставят на учёт. каждый раз какие то новые требования. сегодня звонили сказали что соседи должны поставить свой участок на учёт а потом только наш они поставят . По решению суда геодезисты должны снять соседский участок с регистрации так как он накладывался на наш. а наш я так поняла поставить. к кому обратится что бы их заставить выполнить постановление суда?

  24. Елена:

    Подскажите еще пожалуйста, разве можно подавать на кадастровую ошибку не оспаривая право собственности?Ведь участки сформированы более 3х лет сосед не заявлял о кадастровой ошибке, заявили мы о нарушении права,  сведения внесены в ГКН.При этом сосед купил участок мерою 330 кв.м. а остальные он выкупал за деньги,  как суд мог признать факт наличия кадастровой ошибке у нас при этом забрав 10кв. а им прибавил 8кв., Налоги на землю мы исправно платили а суд взял и присудил соседу наши 10метров ( и как может быть соразмерность зем. участка или каких то старых сараев якобы стоящих более 15 лет. там более они их переносили на часть нашего участка и видоизменяли есть фото)Получается им земля мерою 8 кв. метров досталась на халяву, а как же мы???

  25. Ирина:

    Добрый день! Жильцы многоквартирного дома выступали ответчиками в судах первой инстанции. Истец-управляющая компания. Иски идентичны, но решения судов-противополжне. Лично у меня был районный суд. Решение принято не в мою пользу.Как Вы считаете, при таком раскладе каковы шансы на изменение решения при кассации? Стоит ли прикладывать к кассации копии решений по другим жильцам, которые суд выиграли?

    • Шансы есть. Но в кассации решения по другим делам не будут иметь значения. Тем не менее, приложите.
      Эти решения очень пригодились бы в первой инстанции или в крайнем случае в апелляции. Но в кассации новые доказательства не принимаются и не рассматриваются.

  26. Ольга:

    Здравствуйте! Очень рассчитываю на Вашу помощь!!! Купили квартиру в 4-х квартирном доме.хотела сделать выход с лоджии, чтобы перед лоджией на участке разбить небольшую грядку и т.пр. Но сосед заявил, что это его земля, оформлена в аренду. В районной администрации мне ответили, что эта земля действительно принадлежит данному гражданину. Но как же тогда Жилищный кодекс, который говорит, что  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ….земельный участок, на котором расположен данный дом.  Можно ли восстановить справедливость и получить кусочек земли под своим балконом???

    • Похоже придется оспаривать договор аренды в судебном порядке. А также определять порядок пользования земельным участком. Для начала надо получить выписку из кадастрового плана на земельный участок (кадастровый паспорт). Поскольку земля в аренде, значит участок поставлен на кадастровый учет.
      Определить порядок пользования участком можно общим собранием жильцов. Если вопрос не решится, то определить порядок пользования можно в судебном порядке.

  27. Татьяна:

    Здравствуйте!
    У меня такая ситуация.
    Мне подарила бабушка участок. Я оформляла документы на землю, в это время соседний участок был продан. Старым хозяином перед продажей было сделано межевание и установлены границы, с захватом моей территории. С моей стороны согласия не было, в документе межевания указано, что владельцы моего участка не установлены. Хотя сосед знал кому принадлежит участок, я постоянно в выходные приезжала с бабушкой. Когда я сама хотела сделать межевание, мне сказали, что по старым границам не могут отмежевать, т.к. там уже территория соседа. У меня на руках есть только документы 1960г на землю, с планом участка.
    Я обратилась к адвокату. Он сказал, что вопрос можно решить только в судебном порядке, но не уверен в том что я выиграю. Так как сосед первым сделал межевание, и теперь часть моей земли принадлежит ему.
    Посоветуйте возможно ли выиграть дело в суде мне. И с чего начать судебный процесс.
    Заранее спасибо.

    • Начинать нужно с межевания участка. По результатам выявится наложение границ, которое станет основанием для иска об определении границ.
      Если экспертиза установит нарушение при межевании участка соседа, то суд определит границы по иску.

  28. Татьяна:

    Спасибо. А иск подавать то месту нахождения земельного участка или по месту прописки соседа?
    Не могли бы вы мне подсказать как составить исковое заявление?
    Заранее спасибо.

    • Дела по спорам о недвижимости рассматриваются по месту нахождения недвижимости.
      Трудно подсказать как составить иск. Так придется составлять за Вас.

  29. Регина:

    купили дом по ипотечному кредиту, кредит погасили материнским капиталом. Генадий положен ли нам налоговый вычет в размере 13%?

  30. Александр:

    Здравствуйте. У  нас  такая  ситуация. Сосед  продал  участок и  выяснилось,  что  в  акте  межевания  подделана  наша  подпись. Понятно  что    подлог, но     хотим  обжаловать  действие  кадастровой  палаты,  утвердившей  подложный  акт.  Пусть  они  доказывают,  что  их  действия  по   утверждению   подложного  документа  являются  законными.Хотелось  бы  услышать  ваше  мнение.

  31. Елена:

    Здравствуйте. У меня участок по документам 10 соток в бессрочном пользовании с жилым домом. За несколько лет площадь уменьшилась на 0,3 сотки за счет перестройки забора.Я решила оформить участок в собственность. Не возникнут ли у меня при этом проблемы из-за уменьшения площади участка?

  32. Елена:

    Выделен участок пай 30г, 8 лет пользовались, через 8 лет обнаружили ошибку кадастрового инженера, участок оказался перемещен выше и наложился на другой участок который был выделен позже. Освободившийся участок, которым я пользовалась и считала своим выделил другой человек на пай. Об этом никто не уведомляет об ошибки и наложении. Подскажите не может ли так получиться, что мое свидетельство анулируют? и Как быть в данной ситуации?

    • Для начала надо обратиться в кадастровую палату. Желательно это делать совместно с соседом, с которым накладка. Этот вопрос должны разрешить в кадастровой палате, если ошибка допущена при постановке участков на кадастровый учет. Либо должны дать официальный ответ по проблеме.
      Если там не удастся решить вопрос, то с ответом кадастровиков придется обращаться в суд об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ участка.

      • елена:

        Ошибку кадастровая не признала ошибки нет. Суд нам назначил экспертизу в той организации, которая и допустила данную ошибку. Пробовали опротестовать решение нам оставили без изменения. Для себя мы сделали в другом регионе экспертизу которая показала, что ошибка имеется. Просто веду к чему, что наш участок захватили те люди которые работают в кадастровой палате, дело наше ведет (судья) однокласница с той стороны. Вот и как тут можно бороться и доказывать свою правду.

  33. Елена:

    Спасибо. А подскажите А могут ли мое свидетельство аннулировать. В связи с тем что Вокруг меня все занято?

  34. Tатьяна:

    Добрый день, Геннадий. Александр, 24.01.2013 писал об очень похожей проблеме с моим участком. Соседка сама осталась в шоке, когда поняла, что ее кадастровые инженера совершили грубейшую ошибку в составлении межегого плана, но на уточнение своих границ не имеет материальных возможностей на данный момент, поэтому сама отправляет меня в суд для отмены ее границ, (уверена, что еще не раз наша система видоизменится и придумают что-нибудь новенькое в межевании, поэтому лучше остаться на условных границах). Кадастровые инженера меня отправляют тоже сразу в суд. И там же сразу указать о том чтобы суд мне утвердил мои границы. Нигде не могу найти форму искового заявления соответствующую моей ситуации. Буду очень благодарна, если посоветуете сайт или может саму форму. Заранее благодарна.

  35. оксана:

    Здравствуйте, Геннадий! Спасибо за статью. Прошу ответить на такую ситуацию. Участок соседа поставлен на кадастровый учет 1996г., мой в 1998г. В этом году я решила разделить участок, кадастровый инженер сделал межевое дело, не выезжая на место, а по выпуске из кадастра(в выписке не было указано пересечение). Нам приостановили деление участка в кадастре из-за наложение участков на 5 см. Вопрос:как тогда кадастровая поставила наш участок на учет в 1998г.и что нам теперь делать? Кадастровый инженер говорит идти в суд и подавать иск на кадастровую. Или можно это решить без суда. Спасибо.

    • Законом предусмотрен такой порядок при совместном обращении соседей об исправлении кадастровой ошибки. Но эти паразиты всегда отправляют в суд.

  36. Андрей:

    Здравствуйте! Купил дом с участком. Продавец перед продажей провёл межевание, поставил участок на кадастровый учёт. В акте согласования границ стоят подписи соседей со всех сторон. Теперь сосед справа готовит иск в суд, утверждая, что граница указана не правильно и когда расписывался, его ввели в заблуждение. На руках у него только свидетельство на землю, межевание участка своего не проводил. Так же утверждает, что граница проходит по середине моего строения (погреба),погреб построил продавец лет 10 назад. Погреб указан на плане. У меня есть договор купли-продажи, и в свидетельстве на землю указана площадь 426,4кв метра. Если судить по границе указанной соседом, то площадь будет урезана. Может мне обратится к продавцу дома и с ним решать почему так получилось? Или продавец уже не причём, продал и всё.

    Велики ли шансы у соседа в суде?

  37. Екатерина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что предпринять в таком случае: купили участок, провели межевание, кадастровая палата «завернула» выдачу кадастрового паспорта, т.к. этот участок принадлежит АО»Новоликеевское» и имеет с.х. назначение, по документам у нас- земли населенных пунктов деревни Толстобино (участку присвоен адрес) для ведения ЛПХ. Никаких документов, подтверждающих, что участок бывшей владелице выдавался именно в этом месте в администрации нам не выдают ( говорят, что нет таких). Все органы посылают друг к другу и не можем найти концов, с кем тут судится и что требовать. запутались совсем.

    • Иск об установлении границ участка нужно подавать к АО, кадастровой палате и администрации. По результатам дела можно предъявить иск к продавцу.

  38. Людмила:

    К моему сожалению недавно обнаружила эту страничку. У меня судебная тяжба по пограничному спору, отягощенная тем, что дело рассматривается в судах районном Осташковским и областным Тверским, о противозаконной практике этих судов написано очень много, положение даже сравнивается со станицей Кущевской. Сайт. администратор — к.ю.н., «Судебный беспреде по-Осташковски» и проч. интернет-ресурсы прославили эти суды на всю Россию. В связи с профилем данного ресурса повторяю вопрос, описанный в отзывах.
    «Людмила:Ваш комментарий ожидает проверки. 14.07.2014 в 09:06
    Геннадий. спасибо за уроки юридической грамотности.
    Прошу Вас ответить, каков юридический статус у Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВООБЩЕ и у Постановления 10/22 от 29 апреля 2010 г., в частности. Подскажите, пожалуйста, где найти эту информацию?
    Я получила письмо из земельного комитета ГОСДУМЫ. о том, что кадастровые ошибки должны рассматриваться в судах по этоиу Постановлению, а именно: «Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения» (п. 36).
    Такой подход обусловлен тем, что удовлетворение судом требований лица, основанных на акте государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующего закону, фактически означал бы предоставление судебной защиты несуществующего права на владение имуществом. Одновременно передача имущества такому лицу по судебному решению создавала бы видимость легального владения имуществом при предъявлении требований по восстановлению прав на это имущество его законным правообладателем» (п. 40).
    Однако суд совершенно не руководствуется этим постановлением. Именно судьи Тверской области и предоставляют судебную защиту несуществующему праву на завладение частью моей собственности мошенниками на основании кадастрового плана соседей, которые провели межевание без моего участия и прирезали себе часть моего купленного в 1996г. и зарегистрированного участка.
    Суд Тверской области(апелляция) в мотивировочной части своего Определения признает, что кадастровый план не имеет самостоятельного правового значения без первичных правоустанавливающих документов(по закону ФЗ № 122 и генплану СТ), однако вопреки всему постановляет снести мой забор и установить границу по кадастровому плану соседей, моё обращение в кассационную инстанцию этого суда – отказ в рассмотрении дела. И далее как в Вашей пирамиде, везде отказ, даже в верховном суде.
    Могу ли я, сославшись на Постановление, идти дальше? Куда?»
    или один путь. как и в деле А.Баталова: уголовное по статье Мошенничество. т.к. никаких подписей при межевании у меня не брали, нет также согласующих подписей и двух других смежных собственников участка соседей. В признании недействительным межевания — отказано вопреки всем законам.
    Как удалось приструнить ювелира, принудить его к признанию нарушений при межевании? Есть ли какие-то сообщения? Или всё объясняет фраза, что никому не приятно внимание СК. тем более ювелиру? Моя соседка также привлекалась в 90-е, так что наиболее вероятно мошенничество -часто встречающееся именно наложение участков в размере 1 метра. Что соизмеримо с точностью геодезических методов, точностью расположения опорных пунктов, точностью определения координат, а также обыкновенной халатностью землеустроителей, чем и пользуются мошенники, шарлатаны и прочие, тем более, что всё это покрывается отсутствием контроля РОСРЕЕСТРА, несмотря на пункты ПОЛОЖЕНИЯ о РОСРЕЕСТРЕ, а настойчивых в отстаивании своих прав начинают просто терроризировать, как это делает судья Ракитский НВ в Осташковском суде. Высказывание нового главы прогнившего РОСРЕЕСТРА Васильева ИВ предоставляет самим собственникам решать проблемы, созданные РОСРЕЕСТРОМ, который противозаконно присвоил своим «сырым» кадастровым планам статус правоустанавливающих документов, хотя кадастровый план — фискальный документ, а не правокустанавливающий, и РОСРЕЕСТР присваивает незаконно функцию перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и тем самым порождает большое чипсло мошеннических схем.
    Новый глава так и необновленного Росреестра отметил, что «умные люди признают свои ошибки» и, что предстоит выполнить огромный объем работы, чтобы Российская система государственной регистрации перестала быть «регистрацией права хождения в суды».Судя по всему, умные люди в рОСРЕЕСТРЕ так и не появились, и скорей всего не появятся при таком руководстве.

    Ответить

  39. Ирина:

    Здравствуйте, Геннадий! Буду очень благодарна, если Вы сможете помочь советом.
    В 1992 году город выделил территорию под жилищное строительство. Составлена схема генерального плана коттеджной застройки, в которой предусмотрено расстояние от границы участка до соседнего дома 10 метров.
    Сосед имел 2 участка, дом построил почти на границе между ними. Один из них, соседствующий со мной, он разделил, одну часть присоединил к своему второму участку, а вторую продал и сейчас новый хозяин строит на ней дом. Участки оформлены официально.
    В 1992 году с хозяином каждого участка был составлен договор, который обязывал выдерживать все расстояния и гарантировал определённые условия проживания (строительство домов на участке в 10 метрах от границ). Новый хозяин участка согласовал одну схему планировочной организации, по которой его дом должен строиться в семи метрах от моего участка и с гаражом без надстройки над ним, но строит в четырёх метрах с надстройкой. Архитектор города закрыла на это глаза. Дом огромный, расположен с южной стороны моего участка, его непосредственная близость ухудшит освещенность моего участка, ограничит возможность посадки растительности в этом месте, также ухудшит рыночную стоимость самого участка и в целом условия моего проживания. Имел ли право отдел архитектуры при администрации города разрешать это строительство и изначально продажу части участка вопреки существующему генплану? Что можно предпринять в данной ситуации и есть ли смысл обращаться в суд?

  40. Елена:

    Здравствуйте! Статья очень полезная. Но мы новички в этом деле и у нас возник вопрос. Пожалуйста, ответьте. Мы провели межевание садового участка и оказалось, что соседи наложились на наш участок. Мирным путем вопрос не решился. Какова вероятность выиграть дело в суде?

  41. Татьяна:

    Добрый день, Геннадий. Александр, 01.04.2013 не могу навести порядок и получить свидетельство на мой земельный участок. Соседи ( с обеих сторон) в шоке, когда поняли, что ее кадастровые инженера совершили грубейшую ошибку в составлении их межевого плана, но на протяжении 1.5 лет кадастровый инженер, совершивший ошибки «водит за нос» и фактически ничего не сделал, а сейчас отправляет в суд, так как только суд теперь имеет право устранит их ошибки и перенести точки наложения на мой участок, для утверждения моих границ. Нигде не могу найти форму искового заявления соответствующую моей ситуации. Буду очень благодарна, если посоветуете сайт или может саму форму. Заранее благодарна.

    Ответить

  42. Елена Николаевна:

    Здравствуйте.
    Очень хорошая статья, полезная. Я нахожусь в судебном процессе по зем.участку. Свидетельства о праве нет, есть правоустанавливающие Акты. В ГКН сведений нет. Межевание показало кадастровую ошибку со смежным участком (наложение), который уже зарегистрирован в ЕГРП.
    Иск об исправлении кадастровой ошибки, но нужны дополнительные требования, значит, о признании права и установлении границ? Но Вы пишете, что это другой процесс. Это немного вводит в замешательство. Можно поподробнее?

    • Сначала надо подать заявление в кадастровую палату об исправлении ошибки. Заявление лучше подавать совместно с соседом.
      Иск о признании права нужно подавать когда есть спор о праве. В такой ситуации правильнее было бы подать иск об исправлении ошибки и установлении границ.

  43. Елена Николаевна:

    PS Я не думала, что, имея првоустанавливающие документы, нужно доказывать свое право. И нужно заявлять об исправлении кадастровой ошибки, если заявлять о признании права и установлении границ?
    С уважением Е.Н.

  44. Александра:

    Здравствуйте, Геннадий! Втянута в судебный процесс по смежным границам с соседом в качестве Ответчика. 50 лет живём «в заборах» по всему периметру. Местоположение границ наших участков не установлено согласно ФЗ.Я собственник по «упрощёнке», у соседа часть разделённого участка в собственности по упрощёнке по типовому договору застройки из общего участка, которым пользовалась мать до 1987 года на праве ПБП по похозяйственным книгам (после актов КП и дарения она 3-ий пользователь была, сосед нынче-четвёртый).Я граничу с той частью, которая осталась после раздела сыну (по фасаду, боковой меже и части тыльной задней). мы оба с соседом поменяли заборы в 2012 году. Я поставила свои точно по старым опорным столбам, даже не снимала их. Сосед предъявил ко мне иск о восстановлении межевых границ согласно его землеотводным документам (похоз. книги, решение исполкома о выделе и закреплении в 1981 году). У него не хватает 14 м2 до площади всего участка, когда-то единого, в 700м2. Заявляет, что у меня его земля. Но суд. экспертиза показала, что захвата нет. После наложения фактических границ на графич. изображение границ по плану бти 1977 года у меня «ушла» земля от 15 до 36 см по меже в мою сторону. Но сосед мотивирует, что у меня оказалаось больше площадь после суд. эксперттизы чем по похоз. книге аж на 105 м2. (похоз. кн. было 500 м2, в 1977 г. первичная инвентаризация -543 м2, 1992 г. плановая -591 м2 и вот догнали до 605м2(( Причём мы живём в заборах Оба наследники домов от покойных родителей. И по границе межи у меня гараж с 1977 года. Т.е. есть привязка в см к смежной границе.И двинуть свои заборы я не могла: сосед со своей стороны поднял участок от 20 до 50 см, закрепив мои заборы!! Сосед «выдал» эксперту свой вариант установления границы. Цель: вернуть 14 м2, которые не хватают бывшему участку 700м2 и «распределить» эти метры из моего участка, закрытого забором, так, чтобы граничный участок (вторая половина матери после выдела соседу под стройку) имела площадь выдела -383 м2, а его участок-317 м2. Он не может жить спокойно, потому что моя площадь оказалась больше, чем у него. Но я то тут при чём? Так сложилось землепользование за 50 лет без отъёмов-захватов. Вплоть до суда я понятия не имела, какая площадь досталась мне под домом.так вот. эксперт дал 4 варианта, по которым у него не получается распределить его границу между двумя его участками внутри его домовладения и не между мной. Его дом, построенный на выделенном участке 317 м2 заступает как бы за виртуальную межу. Её нет фактически. на всех графиках его дом срезает несуществующая межа, если провести прямую линию. так вот сосед дал вариант: убрать мои заборы, провести межу по стенам гаража, сарая, а потом отступить от существующей межи вв виде забора на 65 см в сторону моего дома и прицепить ещё часть (0,65 м на 10.55 м), отрезать от ворот по фасаду 34 см и с тыльной части клином врезаться… Кроме этого на смежной меже сделать 2 поворотик на 22 см и 50 см перпендикулярно к новой меже в виде отступа на 65 см в глубь моего участка.Ох, не могу уже переживать всё. Смотрю на схему и слов нет:( Разве можно так уродовать мой участок? Из ровной линии делать зигзаги и лезть за пределы заборов? Ворота стоят почти 40 лет. Гараж и сарай нужно обслуживать. У меня нет адвоката, бьюсь сама. Я не выхожу со встречным иском, потому что мне ничего не надо от соседа. Я только возражаю и объясняю в суде письменно, свидетели, фото демонтажа старого забора и установка нового. Вы можете дать совет по ситуации? Можно ли держаться на возражениях или писать надо встречный иск? Я не делала кадастровых работ. Нет денег и здоровье неважное. Прошу суд в иске соседу отказать. Спасибо за внимание!

  45. Александра:

    И не совсем праздный вопрос, если можете проконсультировать,Геннадий?
    Сохраняется ли за наследником жилого дома(соседом) право ПБП на весь участок 700м2 ( по похоз. книге после выдела соседу 317 м2 в 1981 году или на часть, закреплённую за матерью 383 м2 после постановки соседом его участка 317 м2 на КУ в упрощённом порядке?

  46. Елена Николаевна:

    Здравствуйте, Геннадий. Я Елена Николаевна. Иск об исправлении кадастровой ошибки не рассматривается в одном производстве с иском об установлении границ, если нет сведений в ГКН о границах,есть только площадь. Границы устанавливаются на основании сведений в ГКН. Так что суд рассматривает только об исправлении кадастровой ошибки на основании межевого дела, в котором выявлена такая ошибка в отношении ранее учтенного, но не отмежеванного з.у. Я думаю, что здесь будет применяться ст.28 ч.4 «О ГКН», правильно?

  47. Елена Николаевна:

    P.S. Межевое дело составлено в соответствии с Порядком исправления кадастровых ошибок. Спасибо.

  48. Андрей:

    Геннадий, здравствуйте!
    Помогите, пжл., в след ситуации.
    Мне земельный участок перешел от отца по наследству (отец умер в 2013 году). Участок поставлен на кадастровый учет. В 2009 году отец делал межевание. Есть акт согласования всех соседей. Сейчас один из соседей подал иск в суд, о том, что геодезисты в 2009 году допустили ошибку и приплюсовали нам 30 кв.м от его участка. Соответственно, он не может поставить свой участок на кадастровый учет. Суд назначил земельную экспертизу. Я не понимаю, если есть ошибка в плпне, то почему на меня подали в суд, а не на специалистов, которые делали замер? И может ли он подать на меня в суд, если мне по наследству достался участок? Что посоветуете делать в данной ситуации?
    Заранее, спасибо!!!

    • Это несовершенство законодательства в этой области. Я тоже считаю, что геодезические организации и кадастровая палата должны нести ответственность. Но пока дела рассматриваются по старой стандартной процедуре, когда ответчиком является смежный землепользователь.
      Вообще-то, есть и досудебный способ разрешения проблемы — заявление от пользователей об ошибке. Но во-первых, соседни никогда не могут договориться о совместном решении по такой проблеме, во-вторых, геодезисты с кадастровиками сразу посылают в суд.
      Можете не переживать по поводу иска, если не против исправления ошибки. Самое худшее, что может случится, это придется подвинуть забор.
      Если в иске есть какие-то требования именно к Вам, то возражайте и ссылайтесь на то, что все действия производили инженеры и не несете ответственность за них ответственность.

  49. наталья:

    Здравствуйте Геннадий, отличный сайт,случайно наткнулась, у меня такой вопрос..купили земельный участок, свидетельство с планом все есть, на участке стоит дом , решили его оформить подали документы, приехали геодезисты замерили участок и сказали что дом стоит небольшой частью на соседнем участке, на деле у нас от забора с соседом 1,5м, говорят что нужно заново межевать, подскажите пожалуйста что делать, какие правила при оформлении дома…спасибо заранее…

  50. Ольга:

    Здравствуйте, Геннадий!Прокомментируйте, пожалуйста, мою ситуацию. В 2012 году купила участок (на кадастровом учете более 10 лет, границы определены, кадастровый паспорт есть, в общем, все документы в порядке). Покупала зимой. Весной 2013 года, когда растаял снег, приехала на участок и увидела, что соседи поставили новый забор и захватили у меня 1 метр по всей длине участка. (Соседний участок не был поставлен на кадастровый учет). и вот сейчас они подали иск о признании границ моего участка недействительными и исключении их из кадастра т.к. при межевании моего участка с ними не были согласованы границы. и этот метр по всей длине участка они хотят присоединить к своему участку. (это примерно 40 кв. м)При этом соседи утверждают, что забор стоит уже 8 лет и отрицают, что поставили его только год назад. У меня есть свидетель, что забор поставлен недавно, но судья отказалась выслушивать свидетеля. Вопрос: если я купила участок с определенными границами, разве я должна что-то согласовывать с соседями?

  51. Ирина:

    Здравствуйте! У меня ситуация совсем запутанная и выхода не видно. При постановке на кадастровый учет садового участка, выяснилось, что на моих координатах уже зарегистрирован другой участок садоводства, который фактически находится от моего на большом расстоянии (через несколько садовых участков), хозяйка дачи переехала в другой город, дачей занимаются другие люди, но на себя они участок не переоформляли, делать межевание они отказываются, т. е. подать документы на изменение координат и размера участка (мой участок в 2 раза больше) не желают, хотя имеют генеральную доверенность, к тому же накопили долгов уже в садоводстве, ни за что не платят. Что мне делать в такой ситуации и если подавать в суд, то получается надо на Госреестр, но я не знаю, может ли он по решению суда снять с кадастрового учета тот участок и поставить мой в соответствии с моим межевым планом. Спасибо, если откликнитесь на мой вопрос.

  52. Ольга:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашей ситуации.
    Я представитель конкурсного управляющего, сейчас мы ведем дело о банкротстве индивидуального предпринимателя (должник).
    Из Управления Росреестра нам пришла информация о том, что у должника в общей долевой собственности находится земельный участок, 1/2 доли, площадью 20 га.
    С целью продажи земельного участка мы начали процедуру выдела нашей доли из указанного земельного участка и образования двух новых земельных участков. Все необходимые документы сдали в кадастровую палату (имеется свидетельство о праве собственности, соглашение со вторым собственником о разделе земельного участка).
    Однако кадастровая палата вынесла решение о приостановке раздела земельного участка, мотивируя его тем, что произошло наложение нашего земельного участка на другой.
    Другой участок многоконтурный(скорее всего линии электропередач). Вопрос в том, каким образом, кто-то смог оформить право собственности на нашем земельном участке?
    И что в такой ситуации делать? Подавать в суд, но на кого, на кадастровую палату, оспаривая их решение о приостановке, либо судиться с теми, чей земельный участок пересекается с нашим? Либо возможно разрешить ситуацию без участия суда, например, путем соглашения с собственниками другого участка?
    Заранее спасибо за помощь!

  53. Светлана:

    Геннадий, здравствуйте! Купили земельный участок, угловой, есть возможность добавить соток 8-10. Подскажите, пожалуйста как это сделать, куда обратиться и дорого ли это будет стоить?

    • Ильдар:

      Алексей. Вам нужно подать в суд о признании материала межевания (соседа) недействительным. В судебный процесс должны будут быть привлечены ФГБУ «ФКП Росреестр» в качестве 3-го лица.
      Затем по решению суда будет отменены материалы межевания вашего соседа и вы сможете отмежевать земельный участок согласно вашим границам.

    • Ильдар:

      Алексей. Вам нужно подать в суд о признании материала межевания (соседа) недействительным. В судебный процесс должны быть привлечены ФГБУ «ФКП Росреестр» в качестве 3-го лица.
      Затем по решению суда будет отменены материалы межевания вашего соседа и вы сможете отмежевать земельный участок согласно вашим границам.

  54. Алексей:

    Здравствуйте, сосед замежевал свой участок под гараж еще в 2008 году, в 2012 году я начал оформлять свои документы, и выяснилось что часть его участка лежит на моем, поэтому не могу поставить его на кадастровый учет, подскажите пожалуйста что делать, фирмы нам межевали разные, что одна то и вторая отказываться убирать наложение, что делать?

  55. Ильдар:

    Доброго времени суток! Ирина. на самом деле безвыходных ситуаций не бывает. а В вашей ситуации есть решение. Оно похоже на то что я писал выше. Вы должны в письменном виде уведомить соседей об исправлении кадастровой ошибки и попросить исправить ее (это очень важно). Обратиться в межевую организацию с целью подготовки межевого плана. Затем на основании межевого плана и ваших документов на право обладания написать заявление в ФГБУ «ФКП Росреестр» (или в многофункциональный центр, если в районе) с целью исправление кадастровой ошибки и поставки участка на кадастровый учет потупит отказ (чаще всего). и с этим отказом уже направляетесь в суд. в требовании указываете: -признать кадастровую ошибку; и второе обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» поставить на кадастровый учет земельный участок на основании материала межевания подготовленным вашей межевой организацией (кадастровым инженером).
    По времени если не будете затягивать уйдет 6 месяцев -+.

  56. Людмила:

    Вопрос: Администрацией посёлка утверждены проложенные между участками с домами улицы, которым официально даны названия. В 2014 году новые покупатели пустующего 15 лет земельного участка провели межевание и установили свой забор посредине существующей более 15 лет улицы, тем самым проезд по ней был сужен до 3-х метров. Новые хозяева участка ссылаются на межевание и требуют отодвинуть с противоположной стороны дороги заборы и постройки всех соседей на 3 метра для расширения проезжей части дороги, которые построились более 15 лет назад и на протяжении всех лет самостоятельно уложили в данную дорогу более 50 самосвалов щебня, а так же сделали её оканавливание.Кроме этого, вдоль всей дороги установлены энергетиками бетонные столбы и проведено освещение. Как поступать в данной ситуации?

    • Спор может разрешить только суд. Возможно в этой ситуации потребуется предъявление встречного иска или оспаривание действий кадастровой палаты.

  57. марина:

    Добрый день! Сложиласть такая ситуация.Я и моя соседка имеем право собственноси на землю с постановкой на кадастровый учет.но при замере участка были неверно определены координаты границы участка.Сейчас соседка покупает у СТ 1.5 сотки земли граничащие с лесом, покупает почему то через суд.После этого ей нужно переоформить документы о праве собственности в связи с увеличением участка.От меня она требует подписать акт о согласовании границ участка, якобы это надо при покупке.Но если я подпишу этот акт, то мне автоматом в авральном режиме тоже надо переоформлять право собственности. Так или нет?Это делать не очень хочется.Могу ли я не подписывать?Может ли она оформить эти1.5 сотки без моей подписи, конечно же я не возражаю на покупку.В СТ таких случаев очень много Как грамотно выйти из сложившейся ситуации, чтобы все остались при своих интересах .Но если неверно определены координаты.это ведь не наша вина.Председатель говорит о наложении участков, а на сайте госреестра, все ОК, специалис т сказал возможно проблемы с координатами.Где и у кого это можно выяснить точно? Мы все очень давно жили с неверными координати, если их не менять, а оставить все как есть, чем это грозит в будующем? И еще у нас не все участки приватизированы, не случится ли так , что переоформив все во второй раз, придется переоформлять и в третий, когда оставшие члены СТ захотят приватизировпть и опять могут всплыть какие-то нестыковки? Что нам делать??

    • Выясните что за судебный процесс идет, возможно Вам надо принять в нем участие, чтобы потом не оказаться перед неожиданным и неприятным фактом.
      Акт подписывать можно только в том случае, если разбираетесь и уверены, что ваш участок не уменьшается в результате этого межевания.

  58. марина:

    Большое спасибо за ответ.Насчет суда буду выяснять.По телефонному разговору она просит подписать такую бумаженцию -акт согласования границ земельного участка, моя ф, и.о. и номер моего участка.Все.Этот документ составляется перед межеванием? Или это уже окончательный документ, ну скажем последний лист, просто несколько первых листов она мне показывать не хочет?Такой вариант я тоже не исключаю.И еще вопрос каким образом , где, у кого узнать о наложении границ участков, о неверных координатах.Это все слова председателя, кто-то же должен предъявить мне такой доку мент, а может у меня все верно?Как это происходит на словах( как — то смешно) или должен быть документ официальный с подписью и печатью?? Ну скажем геодезия должна дать такой документ.Я к тому что на словах такие дела не делаютя.Это меня настораживает. А как мой участок может уменьшиться после межевания, у нас с ней общий забор,, забор идет по ряду, как и у других соседей, хотя…ее муж при разговоре, произнес такую фраз, ну типа того «подписывай, забор ломать не будут»

  59. Анна:

    Уважаемый Геннадий! Подскажите пжл.! Мой участок стоит на учете в ГКН с 2010 г., а соседский с 2011 г. При постановке его участка на учет мой участок из-за ошибки конвертации не был перенесен из ЕГРЗ в АИС, соответственно его участок наложился почти на половину моего участка. Какие требования и к кому мне предъявить? Спасибо!

    • Попробуйте обратиться с заявлением о технической кадастровой ошибке в территориальный орган кадастрового учета (Росреестр).
      Но возможно это не техническая ошибка, а кадастровая. Тогда надо подавать заявление об исправление кадстровой ошибки с приложением документов на участок.
      Сходите в территориальный орган на консультацию, чтобы выяснить какое именно заявление подать в данном случае.

  60. Татьяна:

    Здравствуйте Геннадий. Ситуация такая: истец подал иск в мировой суд об определении порядка пользования земельным участком. В ответчиках указал только одного, с кем граничит его участок, но не указал другого, с кем тоже граничит его участк. Первый ответчик хочет написать ходатайство о том, что проведение земельной экспертизы считает некорректным без уведомления и без присутствия второго собственника участка (он в отличие от остальных уже является именно собственником). Вопрос: на какую статью надо ссылаться, почему экспертиза и дело не могут быть рассмотрены без второго ответчика?

  61. Вера:

    Есть дом с земельным участком на 2 хозяев.У меня имеется на мое имя свидетельство на землю в собственности на 500 кв.м. и свидетельство на дом общая долевая собственность в праве 53/100 доли.У 2-го хозяина на землю нет документов и на кадастровом учете он не состоит.Когда в 1992 году выдавали свидетельство общая площадь земли была 1000 кв.м. мне дали свидетельство на 500 кв.м., я думала что и ему дали, но теперь оказалось у него нет документов . Можно ли мне отдельно отмежевать свой участок?

  62. Алексей:

    Здравствуйте, Геннадий. Попал в сложную ситуацию, прадед был лесником и ему предоставили участок на окраине леса, было это давно, землю он вроде бы как выкупил. В итоге недавно начали заниматься землей, получили свидетельство, кадастровый паспорт (но в нем не указаны границы участка), налог на землю приходит.Сделали межевание, а в кадастровой дали отказ, т.к. участок пересекает границы леса. Проблема в том что участок не просто пересекает, а целиком находится в лесу. Ни дома, ни фундамента, ни забора, остались только развалины от сарая. Подскажите, пожалуйста, как мы можем получить эту землю?

  63. Евгения:

    Здравствуйте! У моей бабушки произошла неприятная ситуация. Она проживает в г.Краснодаре по адресу ул.Гончарная 8. Совладельческий двор. Но рядом проживает в таком же дворе ее соседка, которая в свое время чтобы поставить забор по дружеской (на словах) договоренности передвинула его тем самым заняв кусочек нашей земли(ей надо было больше места). Бабушка позволила. Это было давно. А вчера она пришла и сказала что продала свои владения,деньги у нее на руках и со словами У меня для тебя неприятная новость.. известила о том что этот кусочек также продан с ее землей. Моя бабушка инвалид-не ходит и тяжело болеет. Как быть в такой ситуации? Деньгами возмещать она отказывается. И 15 апреля уже сьезжает. Как быть в такой ситуации и как доказать что она не имела права продавать и еще не свое?

  64. Татьяна:

    Здравствуйте Геннадий! Прощу помощи! Договор заключал председатель на межевание 400 участков 2007 г. Часть документов сделали в 2008 г. Сейчас еще у 40 участков документов нет. Договор заключен до вступления закона. Кадастровые инженеры сделали только съемку , больше на участок не появлялись, согласование подписывали, но в других границах. Дело в том что у нас на меже вырыт колодец с соседом напополам, после получения документов он передвинул забор за колодец , а теперь , осенью сказал что засыплет, себе выроет свой.Есть генплан, план застройки, участки все развернулись в разные стороны ,с соседом разговора не получается, он должен двигать следующих и тд . До сих пор договор не закрыт и они несут ответственность ,но исправлять не хотят. Не хотят даже приехать за дополнительную плату выставить межевые знаки. На данный момент у нас потеря собственности и препятствие пользования другой собственности. Есть ли срок давности в таком споре???

  65. Татьяна:

    Спасибо за ответ! Я обращалась вдругую межевую организацию,где мне предложено сделать второе межевание,а потом на основании этого доказывать в суде,о смещении участков.Но я думаю,что суд в любом случае будет заказывать экспертизу и второе межевание не будет играть никакого значения.Дело в том ,что смещение участков идет во всем кадастровом квартале, да и у некоторых собственников в документах написано (граница участков не установлена в соответствии с требованиями,,,),а у нас помечено +/_15 метров.Это что такое? Земли сельхозназначения допустимость в ошибке 0,2м. С уважением.

  66. Оксана:

    Здравствуйте Геннадий!Прошу прощения,что так поздно….но за последнии дни накипело просто.У нас ЗУ 39 соток,выданных ещё колхозом.Соседи с двух сторон,границы ровные…были.Соседка с одной стороны при разводе 30 лет назад отдала часть участка своего (8соток) родне мужа,в конце своего огорода с нашей стороны.Со временем поставила забор со своей стороны до начала отданного участка,и родню перестала пускать через свою часть.соседи попросили нас и ходили по краю нашего ЗУ по узенькой тропке.Всё бы ничего,но началось….распахали часть нашего участка,(мы посеяли кормовую траву),ездят на тракторах и машинах по кормовой траве,живут в стороне от нас,держат коров,а навоз вывозят сюда га участок и складывают напротив наших окон.На просьбы никак не реагировали,мы поставили забор,перегородив наш участок и им заезд соответственно.Сегодня приехали из сельсовета,привезли нарисованный от руки план,в котором отмеченно,что те 8 соток,которые им отдала соседка,частично выходят на нашу сторону,и соответственно мы должны по ширине этого куска от начала своего ЗУ предоставить им проезд,вдруг они там будут строиться,а на участок не смогут попасть.На вопрос,чья тогда эта земля(проезд)представитель администрации по русски ответила,а ХЗ,знает чья.На вопрос,а какой шириной проезд должны оставить от соседского забора,ответ добил:а х.з,кто ж его мерял.Подскажите Геннадий,правомерно ли это?Как нам восстановить свой участок,без этого проезда,если администрация нам не помощник?

    • Сходу по памяти ответить не могу. Мне надо посмотреть правовую базу. Если надо, то могу составить правовое заключение. Пишите через форму контакта.

  67. Светлана:

    Здравствуйте Геннадий!такая ситуация. Купили дачу в 2014.св-во на землю и дом соответственно есть.между нами и нашим соседом нет забора. Кадастровый план и тех.паспорт еще не оформили. Но получается что в свидетельстве на землю у нас в собственности 6,9 соток, а в старом кадастровом паспорте граница на 7 соток.сейчас хотим переоформить все документы на себя и установить забор, подскажите как будет идти граница на 6.9 или 7 соток( если на 6.9 то часть сарая окажется на участке у соседа)

  68. Ирина:

    Здравствуйте, Геннадий! Ситуация следующая: в октябре 2014 года приобрели у частного лица по переуступке аренды у муниципалитета ЗУ. На карте россреестра и в документах (заказали выписку) наложений не значилось. Однако 16.03.2015 года на сайте росреестра карта была обновлена и появился ранее учтенный участок, который по схеме на 95% совпадает с нашим (практически полное наложение). По указанным данным значится, что ранее учтенный участок от 2005 года. Наш от 2014. Что теперь делать? Потрачены большие деньги на его приобретение. Теперь непонятно, сможем ли мы оформить право собственности на ЗУ или же велики шансы остаться и без земли, и без денег. Куда обращаться? Что это, махинации, мошенничество или же ошибка? Помогите, пожалуйста!

  69. Алла:

    Здравствуйте. Подскажите как можно исправить ситуацию. Мы оформили землю в собственность. в свидетельстве на землю указаны координаты не по межеванию изначальному, а по забору, но забор поставлен давно временный, выходящий за границу нашего участка. получилось, что мы завладели частью участка соседа. У соседа договор аренды на землю без построек. можно ли исправить ошибку без суда?

  70. Татьяна:

    Здравствуйте Геннадий. Нужна помощь. Был дом в долевой собственности на 5 дольщиков. По устному согласию дольщика №4 (владеет 1/6 частью) дольщик №3 (владеет 1/6 частью) сносит часть дома дольщика №4 и после строит новую часть дома. Спустя несколько лет Дольщик №4 оформляет договор дарения своей доли дольщику №3, после чего у дольщика №3 уже 1/3 часть дома. Проходит федеральный суд, где прекращается долевое владение домом и все дольщики получают свидетельство о собственности на часть жилого дома. Но есть нюанс, что дольщик №3 получить свидетельство только на ту площадь дома, что ранее ему только принадлежала. Площадь ново возведенной части там не указана. Хотя и пишется в предыдущих свидетельствах, что он уже имеет 1/3. Никто не афишировал тогда в суде, что старая часть дома была снесена. Сейчас встал вопрос о разделе земли. Как таковых документов на землю у дольщика №3 нет, кроме выписки из шнуровой книги о владении 1/6 частью. Вопрос: возможно ли в суде доказать, что в свое время часть дома дольщика №4 была снесена без каких-либо документов, а соответственно согласно п.1 ст. 235 ГК РФ дольщик потерял право собственности на дом и ничего не мог дарить по договору?

  71. Maksim:

    Dobriy den Gennadiy.. Ochen nuzhna vasha pomosh.. Prozhivaem v Krimu, ect uchastok 4 sotki co vcemi pravouctanavlivayushimi dokumentami. Seychas pereoformlyaem dokumenti na rossiyckie i delaem mezhevanie zemli.. Cprava ot uchastka ect cvobodnaya territoriya kotoraya ne vhodit v kooperativ po Kadastrovomu planu. Pri mewevanii ee ne pricoedenili k nawemu uchastku tk ochen uzkaya primerno 12 na 9 m … Cocedey c toy ctoroni net, c drugih dvuh ctoro cocedi tolko cherez dorogu.. Imeem li mi pravo zahvatit etot kusok 12 na 9 i poluchit na nego pravo cobctvennocti i kak eto cdelat? i ecli ne imeem na eto pravo to kakie cankcii nac mogut wdat ecli mi camovolno obnecem etu chast zaborom no ctroit nikakih cooruweniy tam ne budim? cpacibo bolwoe za pomow.

    • Есть соответствующая процедура присоединения участка в заявительном порядке через местную администрацию. У каждого региона и области свои нормы касательно размеров участков, которые можно присоединить. Выясните этот вопрос в своей местной администрации.
      Самозахват пока сильно не карается, а в данном случае и без штрафа обойдется. Можно списать на ошибку. Вы правильно мыслите, что строения располагать на нем не нужно, чтобы избежать риска сноса.

  72. Марина Васильевна:

    Здравствуйте.Подскажите! По новым паправкам к ст.28 Кадастра п.5,7,8- Кадастровая палата обязана исправить к.ошибку или снять участок с к.учёта?
    Теперь суть: у меня участки:711м2+1500м2- справа примыкает участок(35 это обозначено на графике- плане приложение к Свидетельству о собственности 1996 г.) этот уч.35-1000м2.
    Теперь обнаруживается уч.35 с номером 23:49:0407004:190 лежит на моей земле( на участке 711 и часть на 1500)- это что? Ошибка, злой умысел конторы которая межевала уч.35, недосмотру КП?
    Как мне с этим бороться? Благодарю.

  73. Гузель:

    Здравствуйте!купили на мужа участок в самом престижном в нашем городе садовом обществе, предыдущая хозяйка не вступала по нему в СНОГ, платила земельный налог, у нее было свидетельство, показывала купчую с ее продавцом и план участка просто с номерами,указания с кем граничит нет. получили свидетельство,поехали вступать в общество, со свидетельством. нам говорят, такого номера участка у них нет(номер участка совпадает с последними цифрами кадастрового номера), хозяйка предыдущая была очень больна, она как раз в те дни умерла, за ней в обществе слава скандальной женщины, за ней другой участок остался, не приватизированный, несколько лет долги то ли за использование инфраструктуры СНОГ или может вступала(отговаривала нас вступать, потому что большие вступительный больше 5 тыс за 3,5 сотки-то и потом ещё годовой членский взнос ну тысячи 3 точно есть, все говорят дорого в очередях кто сидит), но сыну ее говорят что тоже второго участка нет, произвол короче. муж ездил с замом председателя показывал участок ему, тот вроде сказал какой-то номер у него другой и что там на бумаге делил на половину).документы от первого хозяина мы забрали(купчая и квадратик участка с цифрами из кадастрового плана вроде). отвезли в офис общества, нам опять ту же песню про номер что такого участка нет и отправили нас в регпалату. а там в кадастровую. пока сегодня заказали выписку из кадастра кв1-кв6 полностью вроде вобщем. но думаю это не прояснит, скорей всего межевание не делали, соседние участки если бесхозные то при заказе межевания от чего отталкиваться, от тех которые не граничат с нами что ли?и можно ли без него. так -то хотели немного и увеличить площадь,вроде позволяет, но там ерунда, участок итак маленький. на публичной кадастровой карте указано стрелочкой на какой-то участок, инфа есть об участке, но написано внимание, приблизительное местоположение и границы не обозначены. без кадастровых номеров ближайших(хотя бы с соседней улицы) там не сориентируешься, их надо спрашивать у собственников.в офисе эту карту тоже смотрели.забыла сказать, этот участок председатель продал было, но наша хозяйка толи в суд уже подала то ли не пришлось, к председателю приехали и заставили вернуть деньги его покупатели.когда это было не знаю, документы нам не дали, сказали уничтожены.такое ощущение, что наш участок приплюсовали к соседнему и получили может новый кадастровый номер, и может не зря забор-то сносили у прежней хозяйки. сегодня хотели забрать выписку из кадастра, но муж отдал паспорт на смену прописку на нашу городскую(я сказала, ато в суд может придётся подавать, так лучше с местной пропиской). скорее всего выписка не облегчит всё. что делать?как узнать та сделка она была расторгнута?, если деньги председатель вернул покупателю.Пожалуйста. Заранее спасибо.нам придется заказывать межевание(нам тут сказали это на три месяца в фирме, а когда сажать-то будем), а потом в суд на определение границ?я боюсь если это не поможет, можем ли на сына ну и на риэлтера их помошника подавать, продавец умерла. я не думаю, что они специально, такой грех на душу взять, она была серьезно больна.

  74. Гузель:

    председатель будет нам препятствовать межеваться а соседей там нет рядом.

  75. Кристина:

    Здравствуйте! Соседи начали строить забор,не по старому забору,а ближе к нам.мы вызвали геодезистов для определения границ! И получилось так ,что граница соседнего участка проходит через наше строения (сарай),который стоит более 30 лет . А если смотреть по старому плану ,который был сделан в 2009 году,то граница обходит наш сарай. И старый забор построенный ими .тоже обходил наш сарай,и вообще всегда ориентировались на этот забор и расписки есть.. А теперь соседи говорят .что их старый забор никогда не являлся границей ! В итоге геодезисты говорят ,что координаты ошибочные и это их ошибка .но соседи уперлись и все.. Получается они к нам лезут на целый метр ,и по соткам у нас не хватает! И пошла волна по улице , сдвиг всех на метр. Вот что нам делать? Подскажите .

  76. Гузель:

    Сегодня получили кадастровую выписку и кадастровый паспорт, всё по одному листочку. Про местоположение указано только наименование дачного общества и номер участка, границ нет, ориентиров нет. Как нам быть, руководство дачного общества говорят, такого участка нет, смысл ехать опять к ним с этими документами.Может заказать межевание и потом идти с заявлением об уточнении характеристик участка, только как проводить межевание, если даже на машине нельзя заехать, пропуск-то не дадут скорей всего.

  77. татьяна:

    Здравствуйте, мы хотим оформить землю в аренду всей улицей, каждому участок напротив дома, участки одинаковые. Но наши соседи одни не захотели и начали оформлять отдельно ,вперёд всех, и границы их участка накладываются на наш ,им пришёл отказ. Сможем ли мы оформить земли , т.к им отказали. Нискем больше проблем нет , все довольны прямыми участками, а им подавай такой как хотят они , не ровной формы , и не какие человеческие и соседские факторы их не волнуют.

  78. Александр:

    Здравствуйте, я осенью приобрел дом с земельным участком, а весной мои новые соседи установили забор в мое отсутствие и немного влезли на мой участок. Как мне вернуть старые границы моего участка, с чего нужно начать? Есть межевой план земельного участка от предыдущего собственника и свидетельство о регистрации земельного участка

    • Такие споры решаются в судебном порядке. Нужно подать иск о восстановлении нарушенного права.

      • Гузель:

        Здравствуйте!купили на мужа участок в самом престижном в нашем городе садовом обществе, предыдущая хозяйка не вступала по нему в СНОГ, платила земельный налог, у нее было свидетельство, показывала купчую с ее продавцом и план участка просто с номерами,указания с кем граничит нет. получили свидетельство,поехали вступать в общество, со свидетельством. нам говорят, такого номера участка у них нет(номер участка совпадает с последними цифрами кадастрового номера), хозяйка предыдущая была очень больна, она как раз в те дни умерла, за ней в обществе слава скандальной женщины, за ней другой участок остался, не приватизированный, несколько лет долги то ли за использование инфраструктуры СНОГ или может вступала(отговаривала нас вступать, потому что большие вступительный больше 5 тыс за 3,5 сотки-то и потом ещё годовой членский взнос ну тысячи 3 точно есть, все говорят дорого в очередях кто сидит), но сыну ее говорят что тоже второго участка нет, произвол короче. муж ездил с замом председателя показывал участок ему, тот вроде сказал какой-то номер у него другой и что там на бумаге делил на половину).документы от первого хозяина мы забрали(купчая и квадратик участка с цифрами из кадастрового плана вроде). отвезли в офис общества, нам опять ту же песню про номер что такого участка нет и отправили нас в регпалату. а там в кадастровую. пока сегодня заказали выписку из кадастра кв1-кв6 полностью вроде вобщем. но думаю это не прояснит, скорей всего межевание не делали, соседние участки если бесхозные то при заказе межевания от чего отталкиваться, от тех которые не граничат с нами что ли?и можно ли без него. так -то хотели немного и увеличить площадь,вроде позволяет, но там ерунда, участок итак маленький. на публичной кадастровой карте указано стрелочкой на какой-то участок, инфа есть об участке, но написано внимание, приблизительное местоположение и границы не обозначены. без кадастровых номеров ближайших(хотя бы с соседней улицы) там не сориентируешься, их надо спрашивать у собственников.в офисе эту карту тоже смотрели.забыла сказать, этот участок председатель продал было, но наша хозяйка толи в суд уже подала то ли не пришлось, к председателю приехали и заставили вернуть деньги его покупатели.когда это было не знаю, документы нам не дали, сказали уничтожены.такое ощущение, что наш участок приплюсовали к соседнему и получили может новый кадастровый номер, и может не зря забор-то сносили у прежней хозяйки. сегодня хотели забрать выписку из кадастра, но муж отдал паспорт на смену прописку на нашу городскую(я сказала, ато в суд может придётся подавать, так лучше с местной пропиской). скорее всего выписка не облегчит всё. что делать?как узнать та сделка она была расторгнута?, если деньги председатель вернул покупателю.Пожалуйста. Заранее спасибо.нам придется заказывать межевание(нам тут сказали это на три месяца в фирме, а когда сажать-то будем), а потом в суд на определение границ?я боюсь если это не поможет, можем ли на сына ну и на риэлтера их помошника подавать, продавец умерла. я не думаю, что они специально, такой грех на душу взять, она

        председатель будет нам препятствовать межеваться а соседей там нет рядом.

        Сегодня получили кадастровую выписку и кадастровый паспорт, всё по одному листочку. Про местоположение указано только наименование дачного общества и номер участка, границ нет, ориентиров нет. Как нам быть, руководство дачного общества говорят, такого участка нет, смысл ехать опять к ним с этими документами.Может заказать межевание и потом идти с заявлением об уточнении характеристик участка, только как проводить межевание, если даже на машине нельзя заехать, пропуск-то не дадут скорей всего.

    • алла:

      В межевом плане есть Акт согласования границ, который эти соседи подписали. То есть основание подать на них в суд есть. Суд назначит экспертизу по новой мерить 2 участка за Ваш счет, это от 40 тыс. руб.,+ услуги юриста… А если соседи в суд не придут и повестку получать не будут, суд.экспертизу на участок не пустят, то никакого решения суда в Вашу пользу не будет. Дешевле и проще сделать как соседи, т.е. перенести забор в их отсутствии.

  79. Алексей:

    Добрый день. На днях заказал выезд кадастровых инженеров на место с целью уточнения границ земельного участка (был куплен дом с землей площадью 2300 кв. м., имеются свидетельства на землю и кадастровые паспорта на участок земли и домовладение).В кадастровом паспорте указано, что границы установлены ориентировочно домовладения по адресу (имеется техплан домовладения). По кадастровому паспорту были получены координаты участка инженером (точки участка попали на 200 м правее купленного участка). Даже если учитывать визуальные границы участка (старая межа)(были померены ориентировочные точки инженером на месте), оказывается что соседи перенесли границы своих участков внутрь моего. В момент работы инженеров соседи устроили скандал, что дает понять о невозможности мирного решения вопроса об установлении границы моего участка, собственников которого я являюсь. Как мне быть?

  80. ирина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста дом у нас находится в болевой собственности по 1/2 земельный участок не приватизирован и нет на него права собственности, но по решению суда определён порядок пользования земельным участком. Второй собственник захломил участок мусором и фактически им не прльзуется, как быть кто должен этот мусор убирать и следить за чистотой.

  81. алла:

    Здравствуйте!В 2012 году купила часть дома с земельным участком в деревне.Есть свидетельство на землю и дом.В этом году хозяин другой части дома решил ее продать.При оформлении документов на землю выяснилось,что часть его половины дома стоит на моей земле.Он предлагает мне совместно сделать новое межевание,мотивируя ,что в моих документах (кадастровый план,межевание) совершена ошибка,в противном случае подает в суд.Вопрос: к чему мне готовится?Если суд признает кадастровую ошибку в моих документах,то мне придется отдать ему большой кусок земли ,таким образом площадь участка моего уменьшится.Как же так!?Я покупала 0,50 земли,а не 0,40?И потом,он же подписал акт согласования участка.

  82. виктория:

    Здравствуйте, я купила дом и зем. участок. Между мной и соседями есть большая тропинка, я решила оформить тропинку в собственность тем более, что в моих документах написано участок «совместно»с соседями.значит между нами д.б.только один забор. Я права

  83. Антон:

    Добрый день!
    А как быть, если суд назначил землеустроительную экспертизу, эксперт написал в заключении, что измерения проводились тахеометром модель, номер, поверка. А на самом деле все измерения эксперт проводил лазерной рулеткой, чему есть свидетельские показания. На основании этой экспертизы, суд вынес решение, отказавшись от приглашения свидетелей.

    С уважением, Антон

    • Если в первой инстанции пытались оспорить результаты экспертизы и просили назначить повторную, то в апелляции есть шансы отменить решение на этом основании.

  84. Татьяна:

    Здравствуйте я к вам с такой проблемой я делаю первоначально акт на землю бабушка не успела она умерла 1992 году она и до сих пор хозяйка дома мама на себя неё оформила наследство и дом с землёй и тоже год назад умерла теперь я на себя оформляю наследство но вот в чем дело у нас участок долевой с соседом и когда мне сказали сделать землеустраительный проект мне дали согласование с этим соседом и вот он не соглашается его подписывать т к он залез на наш участок и теперь у него не 4.9 сот а фактически больше5 а у меня должно 4.07 а сейчас 3.5 что мне делать как его заставить подписать согласование???

  85. Ольга:

    Здравствуйте! В 2000 ГОДУ Я ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КУПИЛА САД (3 СОТКИ), ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ (БЕЗ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И АРЕСТОВ). ТЕПЛИЦА (УЖЕ ДАВНО ПОСТРОЕННАЯ) В ЭТОМ САДУ СТОЯЛА НА МЕЖЕ С СОСЕДЯМИ. НА ТЕПЛИЦУ ЕСТЬ ТЕХПАСПОРТ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В БТИ.
    13 ЛЕТ НАЗАД СТАРАЯ ХОЗЯЙКА СОСЕДСКОГО САДА УМЕРЛА, В НАСЛЕДСТВО ВСТУПИЛ ЕЕ СЫН И СВОЙ САД ПРИВАТИЗИРОВАЛ 4 ГОДА НАЗАД.
    В ЭТОМ ГОДУ (2015) Я НАНЯЛА РАБОЧИХ ПЕРЕКРЫТЬ ОБВЕТШАЛУЮ ТЕПЛИЦУ ВМЕСТО ВЫЛЕТЕВШЕГО СТЕКЛА ПОЛИКАРБОНАТОМ (ТЕПЛИЦА СТОИТ НА ЭТОМ МЕСТЕ УЖЕ ЛЕТ 30) И СОСЕД ВДРУГ НАЧАЛ РУГАТЬСЯ, ЧТО ПОДАСТ НА МЕНЯ В СУД, ЧТОБЫ Я УБРАЛА ЕЕ С МЕЖИ.
    ВОПРОС: НАСКОЛЬКО РЕАЛЬНЫ ЕГО УГРОЗЫ ПО СНОСУ МОЕЙ ТЕПЛИЦЫ?

  86. Людмила:

    Здраствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с правовыми последствиями проблемы. У меня в собственности находится земельный участок с построенным на нем домом. Участок был выделен в пожищненное наследуемое владение. В 2007 году оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет и получено свидетельство о праве собственности.
    В настоящее время сосед решил продать свой участок и стал оформлять кадастровый паспорт. Выяснилось, что у нас наложение границ. Вероятнее всего техническая или кадастровая ошибка. Претензий друг к другу по фактическим границам мы не имеем, а по документам мой участок одним углом накладывается на соседний участок.
    Сосед по совету риэлторов не хочет решать проблему административным путем. Он хочет подавать на меня в суд с иском о снятии моего участка с кадастрового учета.
    Интересует следующее. При снятии моего участка с кадастрового учета аннулируется ли свидетельство о праве собственности на участок? Мне придется оформлять все еще раз? Что произойдет с самим правом собственности? Ведь участок был приватизирован, а бесплатно это делается один раз?
    Посоветуйте, пожалуйста, можно ли при создавшейся ситуации минимизировать затраты и потери.
    Спасибо.

  87. Марина Викторовна:

    Здравствуйте, я тоже по аналогичному вопросу.Имею 2 участка в СНТ по 8 соток, размером 25*32 м, право собственности с 1995и 1996 гг. В те годы межевание не проводилось, есть старый кадастровый номер, план участков с указанием площади и сторон света(без координат).В 1998 году нами был установлен забор из сетки рабицы. В 2004 г. наш смежный сосед продал свой участок. Все было хорошо до 2015 года, когда мы решили по фасаду поставить глухой забор, и оказалось, что по лицевой стороне у нас не 50 (25+25) метров, а 51, новый сосед знал, что забор между нами немного залезает на его участок , ему говорили, и он ставил себе забор сразу после приобретения, но никаких претензий он нам не предъявлял. Теперь, когда у нас вдоль забора выросли насаждения(среди них и дорогие хвойники), он требует отдать ему метр. Мы не против. Вопрос как правильно это сделать? Он написал в правление СНТ заявление о самозахвате нами его земли, правление рулеткой все перемеряло, теперь они приняли решение с установлением сроков сноса забора. Вопросы: надо ли и в каком виде подписать акт о установлении границы за подписью соседа,меня и правления? Будет ли это акт достаточным, если вдруг в будущем опять возникнут споры? И еще, рядом с этим забором у нас стоит дачный туалет с торфяным туалетом(там есть дренажная трубка в землю), сосед уже сказал, что пахнет, на каком расстоянии мы должны поставить туалет? И можно ли перенести его в другой угол участка, если изначально, 20 лет назад, мы с соседями договорились, что в этом углу у всех будут туалеты, у нового соседа там компостница. Извините, может что-то непонятно объяснила, но очень прошу Вас ответить. С уважением, Марина Викторовна

  88. Наталия:

    Здравствуйте, Геннадий. Отличные статьи и советы! Возник вопрос по получению кадастрового паспорта. Выделен дачный участок администрацией, проведено межевание, отказали в выдаче кадастрового паспорта из-за наложения границ. Сельскохозяйственные земли, с которыми вышло наложение границ фактически находится на расстоянии около 400 метров. Владелец сельскохозяйственных земель отказался заново межевать свою землю. Суд отказал в исправлении кадастровой ошибки. Межевая компания ответчика прекратила существование. Кому и какой иск еще можно составить? Обращались 3 раза в суд, то неподсудность, то «не могут признать кадастровую ошибку»….уже руки опускаются…

    • Попробуйте подать иск об установлении границ исходя из имеющегося решения суда. Вообще, надо изучать дело и само решение.
      Так ничего конкретного сказать и посоветовать невозможно.
      Любое земельное дело всегда непростое. Наверное Вам лучше найти специалиста, иначе можно остаться с тупиковыми документами на руках.

  89. Людмила:

    ДОбрый день! Просьба по возможности помочь: есть погреб,которым пользуемся в течение 70 лет. Документы не оформлялись ни на погреб, ни на землю под ним.т.к были уверены, что он и так принадлежит нам ( в документах о приватизации квартиры в многоквартирном доме в деревне указано, что приватизированы с надворными постройками). Соседка замежевала участок с половиной нашего погреба! Возможно ли признать его собственностью за давностью владения по ст. 234 и требовать переноса границ участка соседей?
    Спасибо огромное. Мы очень пожилые люди и не понимаем, как нам теперь быть.

    • Если участок соседки поставлен на кадастровый учет, то в данной ситуации признать право на участок будет очень сложно.
      Но попытаться можно. Надо подать иск о признании права и представить все возможные доказательства, вплоть до свидетельских показаний. Но важнее, конечно, документальные доказательства.

      • Людмила:

        Спасибо большое. Есть свидетели, почти вся деревня, но каких-то документов, кроме указания что «квартира приватизирована с надворными постройками», к сожалению нет. Мы-то думали, погреб наш, т.к. сказано. что с постройками…

  90. Евгений:

    доброго дня. ситуация следующая: у меня имеется свидетельство на участок + кадастр паспорт. ко мне обратился новый владелец данного участка. говорят им отказали в получении документов, и якобы у них все было сделано раньше чем у меня, только они не успели оформить кадастровый паспорт и свидетельство. собираются подавать на меня в суд. ни забора ни построек на моем участке еще нет. Вопрос: кто прав и чего ждать мне от их судебного иска? правомерно ли взыскание судебных издержек с меня?

  91. Александра:

    Геннадий здравствуйте! У нас уч.12соток. Для регистрации его надо было провести межевание. В том году, 7августа15г.местная фирма Геокадастр промела нам межевпние и поставили березовые колышки. В договоре без номера не описаны координаты. Сейчас мы уже поставили забор. Случайно встретились с соседом (оба строимся и приезжаем «набегами»), он говорит что наш забор стоит неправильно. Дальний столб правый верно стоит, а передний правый отходит на 15 -20 см. т.е. мы присвоили их территорию себе. Хотя ставили забор по тем кольям, что выставил инжеенер! Соседу делала межевание другая фирма.что нам делать? Забор передвигать? Но так это столько денег получается мы выкинули поставив тот, что уже стоит!!! Кто возместит эти расходы? Вообще несет ли инженер какую-либо ответственность за неверно поверенный участок. Ведь если сосед захочет вернуть свои сантиметры, то эти расходы неизбежны… Да еще и этот новый закон , что сейчас массово проверяют границы участков.

  92. Viktor:

    Здравствуйте, Геннадий! Мы с мамой очень рассчитываем на Вашу помощь, так как уже не знаем, где искать правду! Мы живём в «двухквартирнике» с ЗУ, доставшимся нам по наследству площадью 0,11 га. Нас два собственника. Живём с 1989 года. В 2011 году соседка (хозяйка соседнего такого же «двухквартирника») разделила свой участок 0,845 га(смежный с нами) между собой и своим сыном. Он сделал межевание и в конце 2011 года начал строительство двухэтажного дома, не отступив от забора, прямо на меже! Мы изначально выражали своё несогласие, но все наши доводы не приносили положительных результатов. В 2012 году мы тоже сделали межевание, поставили свой участок на кадастровый учёт, но уже с площадью 0,955 га. Сосед, как землепользователь смежного ЗУ, в документах расписался и не возражал. Как выяснилось позже, в процессе межевания нашего ЗУ была допущена кадастровая ошибка. В заключении кадастрового инженера выявленные кадастровые ошибки предлагается устранить путём внесения изменений в сведения ГКН, без изменения площади и конфигурации ЗУ. В 2014 году сосед вызвал кадастрового инженера, который поставил временные межевые знаки без нашего присутствия, отступив от его дома 2 м. вглубь нашего участка, в результате чего получилось наложение. Сейчас, в начале 2015 года, он оформил свой дом, поставил свой ЗУ на кадастровый учёт и требует от нас перенести забор на 2 метра от его дома, в соответствии с выставленными временными межевыми знаками. Таким образом, площадь нашего ЗУ стремительно уменьшилась практически на 3 сотки!!! Нас интересует, как он смог оформить все документы без наших подписей, с кадастровыми ошибками, а, главное, площадь их ЗУ (на двоих с матерью) теперь стала 0,107 га! Забор стоял 26 лет!

  93. Мария:

    Добрый день!
    Такая ситуация: Сдали документы в кадастровую палату на исправление кадастровой ошибки (наложение на соседний участок). Нам выдали решение о приостановлении по причине того, что в результате изменений произошло наложение на эл.опору площадью 0,6 кв.м., причем эл.опоры находятся в другой системе координат, в каком-то нулевом квартале и для этого нужно накладывать кадастровую систему координат на другую «электрическую». По факту этот столб стоит на краю, стоял и стоять будет. В межевом плане по исправлению кад.ошибки есть погрешность измерения: 10 кв.м. (участок у нас 9 соток), разве не лежит 0,6 кв.м. в интервале допустимой погрешности в 10 кв.м.? Можно ли сразу подавать в суд, поскольку соседи с другой стороны, в чью сторону сдвинется участок в результате исправления кад.ошибки, — работники местной администрации и они всячески препятствуют этому?

  94. Ирина:

    Добрый день, Геннадий!
    Подскажите, пожалуйста, как нам быть… Мы купили участок в дачном кооперативе с построенным домом. В этом году хотели поставить забор, и выяснилось, что границы участка с двух сторон определены неверно на 2 м с каждой стороны. Получается, что наш дом частично стоит на чужом участке. Имеется кадастровый паспорт и на дом, и на участок, межевой план. Как нам поступить, чтобы исправить все? Собственники смежных участков претензий не имеют, т.к. один из них это председатель, который всем заведует, а второй просто не застраивается, участок на данный момент пустует.

  95. Марина:

    Добрый день.
    подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации и в какие органы обращаться?
    Есть два участка в СНТ, один в пользовании с 1992 года, второй с 2003. В администрации отказали в передаче участков в собственность по дачной амнистии, так как нет кадастрового номера и кадастрового паспорта.
    при заказе межевания БТИ и частная фирма отказали в межевании на том основании, что на участок не может быть присвоен кадастровый номер, так как нет межевания всей территории СНТ и отдельный участок, ранее не поставленный на кадастровый учет, с 1 марта 2015 года уже нельзя поставить на кадастровый учет. СНТ проводить межевание отказывается, так как нет денег, администрация проводить межевание территории СНТ отказывается, так как нет денег. Как можно сейчас пытаться оформить землю в собственность, чтобы успеть это сделать в 2015 году, бесплатно, пока действует дачная амнистия? В какие службы правильно обратиться за официальными отказами, чтобы потом обратиться в суд? Нужно обращаться в суд в данной ситуации? На руках есть документы: две членские книжки с указанием номера участка, площади, ФИО владельца, два протокола СНТ о разрешении приватизации со стороны правления СНТ и справка от СНТ о том, что участки находятся в пользовании у члена товарищества. Заранее спасибо за ответ.

  96. Марина:

    Добрый день! У нас тоже возникла проблема с новым собственником смежного участка. Мы покупали два участка в 2005 и 2007 (они расположены рядом), перед сделкой купли продажи было произведено межевание и согласованы все границы с соседями и соответствуют плану садоводства, далее была сделка купи-продажи и оформлены свидетельства о государственной регистрации права. В прошлом году появилась новая собственница смежного участка (купила участок), перед покупкой межевание не было произведено, этим занимается сейчас новая собственница, кадастровый инженер ей нарисовал план участка с наложением на наши два участка, мотивируя тем, что ей не хватает соток и их надо где-то взять. О данном факте узнали совершенно случайно, поскольку на ее плане этого не видно, нам уже сам КИ распечатала план, где наши границы уменьшились на 0,5мх33м. Как быть в данной ситуации даже не знаем, вроде сделали все правильно, но появилась новая собственница и появились проблемы. Подскажите плз как разрулить эту ситуацию, на уступки идти тоже не хочется, поскольку собственница весьма неприятная и наглая личность, грозится судами, да мы , собственно и не боимся, но она может по новому законодательству и втихую оформить , поскольку можно напечатать уведомление о согласование границ и через 30 дней с даты публикации данный вопрос решиться в ее пользу, а мы, скорей всего, даже и не узнаем в какой газете была данная публикация.

  97. Оксана Олеговна:

    Здравствуйте хотела спросить, у нас идёт судебное разберательство сосед залез на наш участок на 2 метра поставил забор и утверждает что забор стоит уже с 54 года у нас общедолевой участок.хотя там года 4 назад стояла наша баняи курятник он их снес без нашего ведома,Я там не жила с 1999 года . есть видео 1997 года там видно что никакого забора небыло и видно что стоит баня с курятником могу ли я предоставить как доказательство видео в суд

  98. Екатерина:

    Геннадий, здравствуйте.
    Оформляю дачный участок, доставшийся по наследству. Заказала межевой план и обратилась в Росреестр для постановки на кадастровый учет. В результате получила решение о приостановление кадастрового учета т.к. в межевом плане и плане границ земельного участка для садоводства от 1998 года различны длины линий границ. Т.об. межевой план не соответствует требования части 9 статьи 38 закона о кадастре и п.67 Требований. Росреестр рекомендует либо предоставить межевой план, соответствующий сведениям, содержащимся в документах, используемых для установления границ земельного участка, либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» предоставить необходимые и достаточные обоснования изменения местоположения границ земельного участка. Подскажите что делать? участок принадлежал отцу уже лет 30. Границы мы не меняли, границы участка согласованы с соседями, никто претензий не высказал. Участки у соседей оформлены… Как быть?

  99. Светлана:

    Геннадий, здавствуйте!
    В 2009 году провели межевание. Одним из соседей на тот момент являлась моя двоюродная сестра.Она должна была нам определенную сумму и в качестве взаимозачета передала нам часть своего земельного участка площадью 1,92 сотки еще в 2002 году.Участок сразу же был отгорожен.Договор купли-продажи составлен не был. В процессе межевания она подписала акт согласования границ и претензий не имела.При этом ее участок на кадастровом учете не состоит.В 2013 году она продала дом, и новому хозяину сказала, что она по недомыслию подписала акт согласования, а наш забор временный.Сейчас новый собственник предъявляет права на тот участок, ведь по документам у него не хватает именно этих 1,92 сотки.
    Как нам быть?

  100. Ильмир:

    Не давно купили дом с земельным участком, оказалось что сосед самовольно занял часть земельного участка, на 3 метра зашел и поставил забор направлены на расширение пределов своего участка. как заставить подвинуть забор.

  101. ВладимирSt:

    Здравствуйте у меня к вам вопрос… Заделали межтвание участка 5лет назад приходили документы с адресом на этот участок сейчас его отдали другим как мне быть

  102. Нина:

    Моим родителям в 1992 году была выделена земля в 2013 году родители умерли земля перешла в наследство мне . Я получила право собственности, хотела отмежевать землю, а она еже отмежевана соседом.Как быть?

  103. Катерина:

    Геннадий, добрый день! У нас ситуация немного иная. Двигать забор заставляют не соседи, а председатель СНТ. От дороги внутрь участка. Участок приватизированный. Председатель ссылается на предписания пожарных. Точной информации нет. Вопрос, собственно, кто и на каком основании может заставить нас перенести границу участка? Спасибо!

  104. Анна:

    Геннадий, добрый день!
    Имею ли я право не подписывать акт согласования границ двух участков, если новая граница проходит по моей территории. Забор стоит более 15 лет. Соседи хотят его передвинуть. Могу ли я вообще не явиться на межевание и чем мне это грозит. Участок мой приватизирован. Имеется свидетельство права собственности. Межевание не делалось, координат нет.

    • Лучше в акте указать на нарушения и что с границами не согласны. Если совсем не подписывать, то в акте могут указать про отказ от подписи или в дело подшить документ об уведомлении.

  105. Анна:

    Геннадий, чтобы написать отказ на акте согласования границ, видимо, нужно сначала на словах якобы согласиться, а в последний момент написать «Не согласна». Если заранее их предупредить, что хочу написать отказ, они могут не дать мне этот акт в руки? Или такое невозможно? Что делает геодезист, если я заранее объявлю, что собираюсь писать отказ согласования?

    Спасибо.

  106. Анна:

    А если всё же получится, что забор перенесут на два метра на мой участок и часть моего садового дома окажется на их территории (дом приватизирован)могут ли они потребовать сноса дома?

  107. люба:

    Здравствуйте!у меня такая ситуация. В 2002 году наш участок был поставлен кадастр. Замечу, что дом который стоит на нем 1918 года постройки. Позже и соседский дом был поставлен на кадастр, однако сейчас выясняется что стена моего дома стоит на соседской земле. Что делать?

  108. Татьяна:

    Здравствуйте, Геннадий! Помогите понять, как следует поступить. Ситуация следующая: моя семья владеет участком в дачном товариществе «Геофизик», номер участка 88. В 2014 году мы приобретаем соседний участок №87. Документы на участок: свидетельство права собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка с кад.номером, но с отметкой «граница участка не установлена..», кад. паспорт оформлен еще на имя прежнего владельца. Участок начали возделывать, поставили забор. Заказали в прошлом месяце межевание в результате которого выяснилось, что границы нашего нового участка №87 имеют 100% наложение на участок №113, находящийся через улицу от нашего, где-то в лесу! При выяснении обстоятельств, узнаем, что хозяйка уч.№113 отмежевала наш участок меньше чем год назад намеренно, т.к. он ей нравится больше, чем ее собственный и т.к. эти границы вписаны в кадастровый паспорт уч.№113 получается она фактически владеет нашим 87 участком! И собирается его продавать по быстрому, ко всему прочему.

    Скажите пожалуйста, какими должны быть сейчас наши действия (пошагово?) Есть ли возможность оформить все как кадастровую ошибку без судебного разбирательства?

  109. Анна:

    Геннадий! Имеет ли право председатель садоводства оказывать давление на собственника при согласовании границ. Чем грозят собственнику участка испорченные отношения с председателем садоводства

    • Такого права, конечно, у председателя нет. А в плохих отношениях с председателем не вижу ничего страшного и плохого, как и ничего хорошего.
      Трудности создать председатель может только если потребуется от него какая-нибудь справка.

  110. Людмила:

    Добрый день!Сложилась следующая ситуация. У меня на руках имеется кадастровый паспорт, в котором прописан кадастровый номер и имеется особая отметка- Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время проведено межевание (чтобы оформить по существующему законодательству землепользования)с выездом на участок. После чего я получила от инженера, который занимался межеванием, такую информацию, что якобы я показала не свой участок и по моему номеру уже сделан кадастровый паспорт, поэтому они мне пришлют официальный ответ о том, что межевание провести по указанному мной участку не смогут. И еще соседний участок частично занимает и мой.На что я ответила, что согласна, чтобы проводили межевание от границы соседнего участка, даже если он занял часть моего, начинать считать от уже зафиксированной границы. Пока с их стороны тишина. А я не знаю, что и думать. Подскажите, пожалуйста, каким образом мне провести межевание в связи с выясненными обстоятельствами. Очень надеюсь на Вашу помощь.

  111. Антон:

    Здравствуйте! Буду очень признателен за помощь.

    Ситуация такова: был приобретен участок ИЖС, земли поселений в Краснодарском крае. Построен новый дом и оформлен в собственность. Также возведен по периметру капитальный бетонный забор. Участок угловой и по одной меже с дорогой, как оказалось, забор выступает на дорогу 40 сантиметров. Хотя делали геодезию и вынос границ — забор ставили в соответствии с точками по gps.

    Теперь администрация грозит выписать предписание о сносе и судом. Каким образом себя вести, есть ли какие то нормы расстояния от дороги до границы участка? Ситуация абсурдная и у меня подозрения что просто хотят с меня содрать денег. Дело в том что вокруг люди строятся но забор появился у меня первым, он абсолютно никому не мешает! Как мне грамотно решить этот вопрос?

    • Пока никак. Когда будет судебный иск, тогда и будете отбиваться. Ведь участок поставлен на кадастровый учет и забор стоит в соответствии с кадастром, вот пусть доказывают и отменяют кадастровую ошибку. У Вас сейчас все законно.

      • Антон:

        Геннадий, спасибо. Но звонок от главного специалиста управления муниципального контроля мне показался странным. Я могу предположить что когда мне строители ставили забор то могли ошибиться на 30 сантиметров, но не более. А они утверждают что на пол метра и вроде бы уже вывели эти точки, грозятся выписать предписание о сносе. Какая вероятность что они будут судится из за этих 30 сантиметров? И есть ли какие то допустимые погрешности в границах между участком и землей общего пользования?

        Как мне с ними грамотно выстроить диалог?

  112. Надежда:

    Добрый вечер Геннадий! Скажите мне пожалуйста имею ли я право на законное владение ЗУ, если он не внесён в границы населённого пункта в генплане, но поставлен на учёт в кадастровой палате с категорией земель: земли нас.пунктов?

  113. Татьяна:

    Здравствуйте!
    Взяли участок в аренду под ИЖС (через аукцион у Мин. Имущ. отношений). Оформили договор аренды и поставили на Кадастр. учёт. Когда сделали вынесение границ на местности, оказалось, что на нашем участке стоит соседские баня и хоз. постройки. Стали выяснять почему так произошло и оказалось, что у них ни дом, ни участок не зарегистрированы, они не вступили в наследство и получается, что их участок не учтён, но постройки стоят уже более 20 лет, дом вообще 1924 года постройки. Обратилась с вопросом в Министерство, как это могло произойти, а они сказали, что на местность не выезжали, мол времени не было, и выкроили участок на карте. Из-за этих проблем мы не начали строительство, т.к. не знали где заканчивается участок соседей, а где наша земля. Сами специалисты Министерства не знали как нам быть, а строиться на авось нет никакого желания. Сейчас, по происшествии полугода Министерство вместе с кадастровым инженером предложили нам передвинуть границы участка, сам участок левее, по постройкам соседа. Наш договор не меняется, а просто будут изменены границы участка и площадь. Но за участок мы платили,а пользоваться им не могли. Как нам быть? И сможем ли мы вернуть часть уплаченных арендных платежей?

  114. Антон:

    Мой земельный участок стоит на кадастровом учете с 2005 года с уточненными границами, у соседского земельного участка также границы уточнены. При выполнении межевых работ было выявлено что граница земельного участка соседа пересекает мой земельный участок и часть моих построек, которые находятся на участке более 30 лет. Кадастр исправлять ошибку не хочет, с соседом спора нет, но ничего делать он также не хочет.
    Какой выход, если нужно исправить?

  115. Татьяна:

    Здравствуйте я к вам с такой проблемой я делаю первоначально акт на землю бабушка не успела она умерла 1992 году она и до сих пор хозяйка дома мама на себя неё оформила наследство и дом с землёй и тоже год назад умерла теперь я на себя оформляю наследство но вот в чем дело у нас участок долевой с соседом и когда мне сказали сделать землеустраительный проект мне дали согласование с этим соседом и вот он не соглашается его подписывать т к он залез на наш участок хотя у него уже все оформлено и есть акт на землю доля в акте 4.9 а так теперь у него не 4.9 сот а фактически больше5 а у меня должно 4.07 а сейчас 3.5 что мне делать как его заставить подписать согласование???

  116. Ксения:

    Здравствуйте,у меня вопрос,с 2005г на участке построено домовладение,после развода решением суда половина участка без строения принадлежит мне,что делать,
    как я могу владеть участком,если на нем стоит полдома моего бывшего супруга?
    В этом деле я абсолютно новичок

  117. Любовь:

    Здравствуйте!у меня вопрос,соседи не согласны с земельными границами,три года они уже пользуются нашей землей,как быть?

  118. Наталья:

    Здравствуйте! При межевании участка выяснилось, что на него накладывается по кадастровым документам другой участок, владелец которого умер. Наследники уже несколько лет не вступают в наследство, так как на этот участок также накладываются другие и решать это нужно в судебном порядке. Если я обращусь в суд об отмене их межевания и исключении из реестра, будет ли это заявление принято к рассмотрению и решено в мою пользу, может ли суд обязать их вступить в наследство и таким образом привести в порядок кадастровые документы?

  119. Кристина:

    Добрый день, у нас такая ситуация: Мы сделали межевание, по документам в свидетельстве на землю у нас в собственности 50 соток в населенном пункте, а по межеванию 38 соток, администрация села нам не хочет выделять недостоющие 12 соток, говорят что у них нет земли, предлагают в поле под сельхозугодья , но у нас же в собственности населеный пункт, и мы хотим получить именно под строительство куда нам обратиться и что делать?

  120. Здравствуйте.Подскажи пожалуйста мои следующие действия в моей ситуации. Просматривала свои документы на недвижимость и обнаружила,в кадастровом паспорте запись границы участка не установлены. Решила обновить документы на всякий случай. В 1995 году мною был купилен садовый участок. На руках у меня копии:выписка из списка по номерам владельцев с/о, план распределения нарезанных участков по номерам утвержденый земельным комитетом,а также договор о купли-продажи 1995 г. земельного участка и межевой план участка 1995 г.с координатами данного участка,оформлен на продавца (сделан перед продажей). Запрашиваю новый кадастровый паспорт.В новом кадастровом паспорте обнаруживаю, что на моем участке уже стоит участок с другим кадастровый номером (кто то замеживал мой участок). Подаю заявление на устранение кадастровой ошибки, прилагаю все документы, расписывая суть, где должен находится данный участок и Ф.И.О. владелеца. Кадастровая палата выдаёт решение о признании кадастровой ошибки. Делаю новый межевой план и сразу экспертизу по наложения на мой участок с другим кадастровый номером участка. Межевой план своего участка согласовываю с земельным управлением, рассказывая и показывая свои документы т.е. экспертизу кадастрового инженера и решение кадастровой палаты о кадастровой ошибки, списки сад./об.и т.д, на личном приёме. Сегодня отдала в кадастровую палату свой межевой план подав заявление о изменении в место положение границ и площади земельного участка,решение о кадастровой ошибки копию на приёме не взяли. Думаю все ли правильно я сделала, снимут ли они чужие границы с моего участка, или мне придётся обращаться в суд с иском о снятии границ с моего участка.
    И ещё первоначально в списках инвентаризации 1995года за мной числится данный участок 745 сот., при покупки в межевом плане 1995 года 784 сот., в договоре купле-продажи 1995 года,в свидетельстве о собственности за 1995,а также в новом за 2014 годы 7 соток. В новом межевой плане 747 сот.
    Не страшны ли для меня такие расхождения , в будущем.
    Спасибо. Жду вашего совета.

  121. людмила:

    здравствуйте Геннадий случайно наткнулась на Вашу переписку у меня таже проблема сделала межевание а поставить на кадастровый учет не могу соседи отмежевали раньше меня говорят межевали по границам участка а получилось наложение на мой участоксоседи не против исправить ошибку что надо идти в кадастровую палату вместе и писать заявление об устранении ошибки

  122. Игорь:

    Здравствуйте Геннадий! Буду благодарен если ответите на мой вопрос… Написали заявление в прокуратуру на захват части земельного участка, приложили справку кадастрового инженера… прокуратура передала наше заявление в кадастровую палату… кадастровая палата инициирует проверку, но в составе комиссии только сотрудники кадастровой палаты. Может быть произведена проверка без прокуратуры и представителей городской администрации???

  123. Анна:

    Генадий, добрый день!
    Провела межевание участка.
    Земельная палата выдала кадастровую выписку.
    Площадь учаска оказалась 400кв.м. плюс-минус 175кв.м

    Погрешность измерений — 43%. Это как понимать?

  124. Игорь:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что делать. Вступаю в наследство, делали межевание земельного участка,и получилось наложение границ, причем граница соседей проходит прям по нашему дому. Теперь вступить в наследство не могу,пока соседи не исправят ошибку. Было бы просто обратиться в ту фирму, где они делали межевание, но этой фирмы больше нет, соответственно они заново делать не собираются. Как мне быть? Спасибо

  125. Таня:

    Добрый день! Прошу Вас подсказать, как действовать в сложившейся ситуации.
    Купили участок, так уж вышло — не проверяли его на кадастровой карте. Оказалось, что нам показали не тот участок, который мы купли по документам.
    Выяснилось, что на нашем участке стоит дом — но он так же не зарегистрирован.
    То есть наш участок А, на нем дом. Но там живут люди, но почему то не оформляются. А мы думали, что наш участок Б — пустой. По суду нам переносят координаты участка на соседний — он был свободный, Б, и в публичной кадастровой карте он так же был пустой квадрат.
    Но спустя полгода, приходит письмо из Росреестра, что у нас полное наложение границ на ранее учтённый участок. ТО есть нам суд устранил кадастровую ошибку, перенес координаты на соседний участок, а в итоге на перенесенном участке — новая кадастровая ошибка. Якоб на участок Б накладывается С! Адвокат и инженер ссылаются а то, что на момент подготовки межевого плана этого участка, на который на ложились координаты нашего — не было! Но дата в карте стоит 2004 год.
    Свидетельство о собственности у нас есть, все документы в порядке. Но вот мы хотим продать участок — как нам это сделать? Ведь если покупатель откроет кадастровую карту, то увидит наложение (это что, судебная ошибка?)
    Как исправить ситуацию — возможно ли снять с учета участок, на который по решению суда перенесли наш?
    Спасибо

    • Эту ошибку должен исправлять Росреестр, но самостоятельно он не станет, скорее всего.
      Т.е. исправлять эту ошибку нужно опять в судебном порядке. Но вам будет легче, поскольку уже есть решение суда, вступившее в законную силу.

  126. Максим:

    Здравствуйте Геннадий! Помогите не знаю что мне делать((( купил участок ИЖС На торгах у администрации сельского поселениея, межевой план, все постановления, получил свидетельсво о собственности, градостроительный план, разрешение на строительство. Приежаю ставить забор прибегает сосед и говорит что это его земля с 1992 года показывает свидетельство о собственности 2008г межевого плана нет есть какаято бумажка с рисунком накладываем на новую карту действительно вроде как мой участок на его земле… проверяю кадастровые номера на кадастровой карте его участка нет нигде… Заказываю выписку из кадастровой палаты мой участок как положено ИЖС обозначен все на месте… Заказываю его… Земельный участок ЛПХ границы участка не установлены. Поехал разбираться в администрации и архитектуре говорят все у вас хорошо стройтесь, пошел к юристам они мне тоже самое. Пришел на участок опять сосед, вызвал полицию они мне говорят что ничего сделать не можем… Помогите пожалуйста что мне делать? Куда идти?

  127. Елена:

    Здравствуйте, Геннадий. При оформлении документов на дом выяснилось, что его нельзя привязать к участку, на котором он расположен, потому что он уже оформлен и имеет адрес дома, находящегося через дом от меня. То есть, как я понимаю, произошло наложение земельных участков совсем не смежных, а расположенных через участок. Это кадастровая ошибка? Как такое могло случиться? И что мне сейчас делать? Соседи переделывать документы не собираются, ведь они у них оформлены на земельный участок с их кадастровым номером и их адресом. А межевать тем более отказываются т.к. не хотят за это платить.

  128. Александр:

    Здравствуйте, Геннадий.
    Сделал межевания своего участка в собственности. После него на руки кадастровый инженер вручил кадастровую выписку с координатами и размерами моего участка.При изучении этой выписки обнаружил существенную разницу в размерах участка (ширину занизили на 1,2м, а длина метров на 10 увеличена!). Пытаясь разобраться в данных несоответствиях заказал копию межевого плана по своему участку и обнаружил что моя подпись в акте согласования подделана. Также дополнительно заказал копии межевых планов на соседние участки(их оформлял тот же кадастровый инженер!).Там точно также моя подпись подделана. с каким исковым заявлением мне лучше всего сейчас обратиться чтобы результаты межевания признали недействительными? Один из соседей согласен исправить границу, а другой-наотрез отказывается.

  129. Лидия:

    Геннадий здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, было проведено межевание , построен дом, зарегистрирован в собственность. И вдруг дети умершего соседа по зем участку подали иск об отмене границ и выиграли его ( опираясь на то,что сосед до смерти не давал согласие своё с планом) . Чего нам ждать? Что нам делать ? Помогите советом , пожалуйста

  130. Добрый день!У меня ЗУ с 2000г,был забор, межевание коллективное 75 участков в 2007г, умеем все документы, все отлично ,все акты согласования подписаны.В 2014г новая соседка подает в суд то мы захватили у нее 0.5м земли.СудЭксперт наш участок измерила и решила еще участок соседний(сына) измерить(нет разделительного ограждения)без разрешения, без постановления, при этом увеличила площадь на 19кв.м и приписала площадь двух участков нам.Выясняется,что участки смешены, и соседние тоже.Наши доказательства суд не принимает,мы все проиграли. Подали от сына так как его интересы затронуты.Ссылаемся что по кадастровым документам у нас погрешность +\- 22 кв м,на что еще обратить внимание лишней площади у нас нет и при межевании кадастр.инж не указал на ошибку . К сожалению адвокат не помог. Благодарю за помощь.Спасибо.

  131. Денис:

    Иллюстрация — http://shot.qip.ru/00Q9Mf-3YtZ2dG9j/

    Добрый день, Геннадий!

    Есть участки 1 и 2, пренадлежащие нашей семье. Участок 2 оформлен, условно, на мать, участок 1 на её сына. Участок 2 размежеван, участок 1 нет. Владеем участками с 90-х годов, №1 с 94-го года примерно, №2 с 98-го. За землей ухаживали, по периметру засажены деревья.

    На днях появляется гражданин, который показывает постановление земельного комитета о выделении ему участка с зелеными границами. Межевого дела у него нет, но вроде бы есть кадастр. Дескать, инженер, распределявший участки, не смог застать нас на даче, и поэтому не учел забор в плане. Причем, в кадастровом плане присутствует еще и дорога (голубые границы) между участками, которой по факту никогда не было. Реальная дорога проходит над участком №2 сверху.

    По документам образца 96 года на участок №1 и по плану/межевому делу на участок №2 границы действительно должны проходить по зеленому краю, но уже более 15 лет пользование участками было в пределах красной границы, и там стоял забор.

    Можно ли оспорить претензии нового соседа? Если нет или частично, то обязательно ли предоставлять ему дорогу, обозначенную голубым цветом?

  132. Анастасия:

    Здравствуйте! В 2003 году бабушка переоформляла землю на папу. Была сделана топография плана и межевание. В межевании не было выявлено каких либо отклонений. А изначальное межевание допущенна ошибка т.е более 50 лет назад деодызистами была допущена ошибка. В этом году соседу пришла бумажка о том что необходимо сделать межевание до конца года. Его геодызист измерил и сказал что мы наложились на его план еще когда-то давно. Забор простоял более 40 лет. Слышала что если забор стоит более 15 лет он также продолжает стоять не зависимо от ситуации. Сосед хочет подать на суд чтоб перенести забор. Скажите что в этой ситуации нам ожидать? С чем придется столкнутся? Спасибо!

  133. Максим:

    Добрый день! посоветуйте как быть в данной ситуации. в 2016 году был приобретен земельный участок, находящийся на момент покупки в собственности, прошедший процедуру межевания. Спустя два месяца к нам обратился сосед с претензией о том, что наш земельный участок имеет наложение на его земельный участок (если бы речь шла об одном метре проблемы бы не возникло, но его участок на 22 метра пересекает мой). У него имеется свидетельство на право собственности, но межевание не проведено, соответственно границы не уточнены. по факту у него обрабатывается участок не в соответствии с границами о которых он сам говорит (по его словам длинна его участка 88 метров, из них 22 пересекают мой, по факту у него распахан участок на 60 метров, до границы моего участка, но в ширину более чем у него по плану) В итоге он пользуется 18,5 сотками, так как написано у него в свидетельстве. Документы на свой участок он к сожалению не предоставляет, о границах говорит ссылаясь якобы на какое старое свидетельство со схемой земельного участка. я приобретая участок вызывал геодезистов, для уточнения границ.
    Предыдущий собственник моего земельного участка, дабы исключить конфликт предложил ему, так сказать, купить часть земли, располагаемую на моем земельном участке-тот отказался, сказал что при межевании моего участка, с ним никто не согласовывал границы, и уведомления он не получал.
    Начали мы выяснять где же ошибка? накопали вот что: при межевании земельного участка, границы не согласовывались, они были указаны как земли общего пользования. якобы соседнего участка не было. Кадастровый инженер говорит о том, когда межевали просто отступили от соседа (от границ обрабатываемого участка) метр земли, так сказать оставив тропинку муниципальной земли.
    По словам соседа получается что у меня пол участка не мои.
    Если он обратиться в суд, какова вероятность что меня лишат данного куска земли??? двигаться или добирать землю мне некуда, у меня лес кругом. у него такая возможность есть (он по факту сегодня пользуется теми же 18 сотками как в свидетельстве, но при этом не нарушая моих границ).

  134. Евгения:

    Здравствуйте! По моему заявлению местная администрация сформировала и продала мне заброшенный участок в 6 соток за моим забором. Теперь объявился «собственник» и собирается оспаривать моё право собственности и формирование участка, якобы он сформирован на месте его участка. За моим приобретённым участком стоит «нежилой» жилой дом с кучей сособственников и свидетельствами на 22 сотки, с кадастровым учётом без границ. При формировании моего участка 22 сотки под домом остались. Возможно ли удовлетворение такого иска и утрата мною участка. Спасибо!

    • Это очень непростое дело и даже если бы я увидел документы, вряд ли смог бы дать однозначное заключение. Очень многое зависит от судьи. Практика противоречивая.

  135. Олег:

    Геннадий, добрый день, любезно прошу подсказать как нам быть в ситуации — в 2007 году приобрели зарегестрированный участок (были геодезисты, участок отмежеван, зарегестрирован, отмечен на карте). По мере необходимости сосед в настоящее время тоже занялся вопросами регистарации и оказалось, что специалисты осущетвляющие замеры на карте на несколько метров «залезли» на участок соседа и граница на карте установлена не соответсвуя линии забора (стоявшего уже лет 15). сосед подает на меня в суд требует от меня, чтобы я передалал документы и граница была определена по забору. я не против изменений на карте в соответствии с линией забора, но мне, честно говоря, странно, что я должен переделывать ошибку специалистов за свой счет-ведь это недешево. пожалуйста, посоветуйте, как все-таки можно решить эту проблему другим путем? заранее благодарю!

  136. Олег:

    дабавлю — также меня председатель снт пугает, что все судебные расходы лягут на меня. но я ведь не справедливо, документы оформлял не я. почему отвсетсвенность должен нести только я, если специалисты не учли наличие соседского забора. спасибо. в ожидании ответа.

  137. радик:

    Здравствуйте ! земля в собствености оформлена , имеется кадастровый номер . обозначения дир углов . план земельного участка .хочу получить разрешение на строительство участоик (ижс) . обратился за топографической съёмкой они посмотрели на публичную карту и там участок совсем в другом месте а соседский на нашем месте и сказали надо заново переделывать план зем участка , подскажите как правельно поступить в данной ситуации ?

  138. Ольга:

    Здравствуйте. Посоветуйте с чего начать. В 90 году купили пол дома ( два дома под одной крышей) Участок рядом с домом был разделен поровну. 25 лет не было никаких проблем. Есть зеленая бумажка о собственности 7 соток( это как раз наш огород) и есть земля в общем пользовании перед домом и на чем дом стоит. Так вот. Мы начали оформление документов для продажи дома и выяснилось, что сосед в прошлом году оформил свой и наш участок в собственность по дачной амнистии. В сельском совете по плану участок на мне, а в кадастровой конторе, у него в собственности. До покупки дома этого дома их семья пользовалась этой землей. А при покупке дома сельсовет нам выделил участок в собственность, разделив все пополам. Сейчас фактически дом остался без земли. Куда нам обратиться и с чего начать. ?

  139. Елена:

    Добрый день, Геннадий! Буду благодарна за ответ. Мой дядя приобрел земельный участок, границы установлены, на кадастровый учет поставлен. Начал строительство дома. В ходе строительства выяснилось что участок дяди накладывается на другой участок, который стоит на кадастровом учете, границы не определены, по ситуационному плану — вроде как совпадают. Владельцы подали в суд на дядю с иском о сносе строений, которые построил дядя на спорных участках и нечинении препятствий в пользовании участком. Судом была назначена экспертиза, которая установила, что строения находятся на их участке (так был задан вопрос экспертизе), вопрос о том находятся ли строения на участке моего дяди, экспертизой не рассматривался, так получилось что он согласился с иском. Решение вступило в законную силу. Понимаю, что не будь его согласия — они должны были бы подавать в суд на установление границ участка. На кадастровой карте — наш участок есть, их — нет. Но есть решение суда о сносе строений. Что теперь делать? подать иск об установлении границ нашего участка? но они установлены. Можно ли подать иск об установлении границ их участка? И кто будет ответчиком? Росреестр или они?

  140. Валентина:

    Добрый день! Я приобрела готовый размежеванный участок 17 соток. Огородила только 15, а 2 оставила. Моя соседка захотела сделать проезд на свой участок позади этих 2 соток, но новый забор решила строить захватив немного моей земли. Я обратилась кадастровый орган, инженер пришёл и выставил точки (через GPS), оказалось что полметра по ширине и на всю длину её участка моя земля, На которой соответственно её постройки. Она не смогла смириться с таким положением дел (хотела построить заезд, а тут придется еще и забор двигать) и бегает в кадастровое агентство (частное).Сегодня мне позвонили оттуда, и спросили действительно ли я хочу добиваться сноса ее построек, я ответила что да (дело принципа) и тут началась песня такого рода: что в этом нет смысла, что при вызове в суд агентства в качестве ответчика, они скажут что совершили ошибку в координатах (якобы во время оформления их участка была привязка к другим объектам, а во время моего межевания использовали GPS). Хотя при мне участок не межевали, я купила его с имеющимся кадастровым паспортом. Также сказали мне что по решению суда произведут повторное межевание и границы оставят такие как есть в данный момент (т.е. свои полметра по длине ее участка я не увижу, но с заездом у неё ничего не выйдет). Вопрос заключается в том? Возможна ли кадастровая ошибка в этом случае? и правомочны ли действия агентства? И что на это скажет суд по вашему мнению?

  141. Руслан:

    Добрый вечер Геннадий! Зашел на этот сайт и приятно удивился какую Вы приносите пользу людям.Если можно помогите мне пожалуйста с консультацией. Оформляю землю в собственность, подавал документы — сказали все нормально, но единственное имеется накладка на мой участок со стороны соседа (т.е. произошла так называемая кадастровая ошибка). А у этого соседа уже имеется «зеленка» на свой участок (еще в 2008 году оформил), и он одним словом не хочет подавать документы на исправление кадастровой ошибки. Мне как действовать, в суд на него подавать?

    • Если соседи не могут договориться об исправлении кадастровой ошибки, то единственный путь решения проблемы — судебный.
      Если есть заключение, что это кадастровая ошибка, то надо подавать иск об устранении кадастровой ошибки. Ответчики: сосед и Кадастрвоая палата.
      В том случае если это техническая ошибка, то надо подавать соответствующее заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в ГКН.

  142. Петрр:

    Здравствуйте. 1) У меня есть подозрения что изменена площадь одного из участков. Не являясь владельцем участка возможно ли получить данные что такого-то числа площадь участка была изменена со стольки до стольки? В каком официальном документе могут быть указаны такие изменения? Просто в публичной кадастровой карте Росреестра указана только дата и инженер проводивший изменения. Возможно ли узнать о изменении, не задавая вопрос на прямую, а через документ какой-то? 2) Тот же самый вопрос только если я совладелец(владелец доли) участка, возможно ли?

  143. СВЕТЛАНА:

    Здравствуйте! Очень прошу ответить на следующий вопрос: В 2010 году приобрела 2 смежных участка. По межевому плану выезд из участков со стороны СНТ. В 2015 году узнаю что этот выезд приватизирован соседкой. И если с одного участка можно выехать с другой стороны, то с другого участка получается только летать. При всем при том она дорогу смела трактором с лица земли.Сейчас у меня имеются покупатели. Они задают вопрос о дороге.Я им говорю что я другую хорошую дорогу делаю. Но узнаю что соседка уже продала этот участок а у меня выезда нет.Они дружат с председателем. Задала вопрос как так. А председатель орет в трубку и все. В районной администрации тоже говорят председателю вопрос задавайте. Она нам добро на разрешение дала. Скажите пожалуйста как мне поступить.Я теряю покупателей и вообще выезд. Сдругой стороны очень узкий проезд.Проходят только легковые машины. А люди хотят строиться, сторйматериалы, плиты песок. И по документам выезд с той стороны? Благодарю.

  144. Виталий:

    Здравствуйте! Я являюсь наследником дома с земельным участком. По документам земельный участок 55 соток, но в реальности не больше 20. Земля предоставлялась дедушке в лохматых годах. Есть только бумажка от администрации сельского поселения, что ему выделен участок 55 соток. Никаких кадастровых документов ни у него, ни у администрации больше нет (как они говорят). Администрация говорит — принимай в наследство 55 соток, а там дальше закажешь кадастровые работ и внесешь уточнения в сведения.
    Как сделать так, чтобы я принял реальное количество соток земли?
    Спасибо.

  145. Алина:

    Здравствуйте! А у нас такая ситуация. Купили участок, по меже соседская хоз.постройка с окнами к нам во двор. Соседка постоянно наблюдает за нами и запрещает загораживать и затенять окно, требует отступать на нашу территорию. Постройка на меже оказалась после разделения общего участка. Что нам делать, пожалуйста, подскажите?

  146. Вячеслав:

    Здравствуйте!
    Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать. Сосед передвинул несколько лет назад забор на 1 метр. Он член правления и организовал новые замеры с целью изменения кадастрового плана. Я подписывать документы отказался. Но, по видимому, этот вопрос может быть решен без моего согласия. Как остановит захват земли?

  147. Сергей:

    Здравствуйте, Геннадий! Мне принадлежит 5/16 частного домовладения с земельным участком, который ещё технически не разделен между совладельцами и не приватизирован.
    В 1963 году часть участка, примерно 1 сотку, забирали для нужд воинской части. В 1975 году забранную территорию вернули в связи
    с сокращением воинской части. В полученном техническом паспорте это нашло свое отражение.Все годы мы исправно платили налоги за
    пользование всем земельным участком.
    25.09.2016г. к нам обратился сосед по участку с предложением о строительстве гаража.
    Свой ответ и предложения мы ему довели. Но он, используя временное отсутствие домовладельцев, решил не договариваться, а построить себе гараж.
    13.10.2016 года сосед удалил забор, уничтожил 3(три) фруктовых дерева и 2(два) куста винограда, вырыл яму глубиной 1(один) метр
    и залил фундамент по периметру для стен гаража размером 3(три)метра на 6(шесть) метров.
    Свои действия он мотивировал тем, что ему в архитектуре города сказали о отсутствии размежевания на присоединенном в 1975 году
    земельном участке и показал план нашего земельного участка на своём мобильном телефоне. Разрешения на строительство гаража он не
    представил.
    Вызванный участковый полицейский посоветовал нам обращаться в суд.
    18.10.2016г. обращение в управление архитектуры и градостроительства города по поводу самозахвата земли и строительства гаража без разрешающих документов осталось без ответа. Какие дальнейшие действия нам предпринимать и можно ли в данной ситуации обращаться в прокуратуру?

  148. Крис:

    Здравствуйте.Нужна помощь и незаинтересованный взгляд со стороны.
    Купила зем.участок (находится в снт) у наследницы (у неё было св-во о праве собственности на основании свид-ва о праве на наследство по закону от нотариуса).Её матери была выдана земля от завода.Было постановление 93 года о выдаче гос-ных актов и приложение к постановлению главы администрации о том что земля в собственности *** площади в рамках фактического использования.
    Сам гос акт в единственном экземпляре находиться у нотариуса.
    Земля по гос акту и по чертежу границ одна, фактически меньше. У меня в свид-ве о праве собственности такая же как и в 93 году указана в гос акте. Все имеющиеся док-ты говорят о том что мой участок *** площади, по факту другая (сами мерили) — меньше в разы.
    В паспорте Указано что граница зем участка не установлена.
    С соседями спор за эти сотки начался. Они док-ты не показывают, говорят вообще что попало — то одно, то другое.Сама запрасила в ад-ции, в архиве и паспорт на их соседний участок — сведения везде отсутствуют, т.е. фактически участок есть, а документов на него нет. Межевание сделать не могу, т.к. земле устроитель ныне компании в городе нашем предсудебным замером не занимается.Акт согласования сделать невозможно. Председатель в связи с тёплыми отношениями с соседями на их стороне (при межевании сказал что не подпишет нам границы участка если мы будет просить провести межевание по плану).Все соседи, которые очень давно там нам письменно написали о том что частично дом соседей стоит на нашей земле (кстати тот участок крайний и он под уклоном), так же при покупке земли знали что их дом частично стоит на нашей земле.В итоге забор поставить не можем, т.к. спор с соседями, межевание сделать тоже,т.к. по документам у того участка нет хозяев, председатель не подпишет акт о согласовании, потому что мол там дом капитальный (и дружба у них).В суд не с чем идти, т.к. адвокат сказал что должны быть замеры участка официально,а официально нам его никто не может замерить.
    Главный председатель по садоводству в области говорит мол в администрацию написать заявление что бы администрация замерила участок и составила акт о выявленных замечаниях.В администрации сказали что это делается ч/ з прокуратуру, т.к. могут замерять только муниципальные участки и то, возможно прукурстура откажется. А так сами предлагают приехать (девушка с офиса с рулеткой), т.к. у них в администрации замерщика.
    В итоге межевание сделать не можем, потому что документально нет хозяев у соседнего участка, и нельзя составить акт согласования.
    Председатель не подпишет акт согласования по нашему плану из гос акта,где размеры указаны ***соток.Если только мы сооласимся уменьшить себе сотки.
    Ещё председатель сказала что у неё есть какой то документ гдеиговорится о том что до 93 года была другая площадь нашего участка( но в то же время она членскую книжку выдала на наши сотки, которые по документам)
    В суд не можем пойти,т.к. не можем документально доказать что земля меньше,потому что в нашем городе никто не может нашу землю заметить.
    Вот и получается замкнутый круг.
    Подскажите выход из ситуации. А то я собственник и не могу доказать что мою землю оттяпали соседи, у которых вообще нет документов на участок (по крайней мере в архиве, администрации и в кадастровой в гкн.

  149. Дарья:

    Здравствуйте!У нас оформлен участок, кадастровый паспорт на руках. Сосед начал делать межевание и выявилось наложение участков. Т.к. сосед неадекватный и по мирному договориться не получилось. Через пару месяцев пришло уведомление, что в внесены изменения по причине технической ошибке, изменились координаты точек нашего участка. Правомерно ли, что без моего ведома внесены изменения? Может ли росреестр вносить изменения без предупреждения и согласия собственника участка с полным пакетом документов на свою землю? Должны ли мне были предоставить подтверждающие документы о наличии ошибки?

  150. Света:

    Здравствуйте!
    Купила участок сельхозземли. Продавец провел межевание, поставил на кадастровый учет и оформил право собственности, а потом продал мне после чего я оформила право собственности. Недавно обнаружила, что на публичной кадастровой карте купленный мной участок на 90% наложен на другой. Что делать? С чего начать? И какие проблемы могут быть? Если вопрос будет решаться в судебном порядке какие шансы его проиграть?
    Заранее всем спасибо за помощь…

    • Для начала обратитесь в кадастровую палату за консультацией, может просто техническая ошибка и можно обойтись заявлением об исправлении ошибки.
      На счет суда прогнозы трудно делать, даже проанализировав документы нельзя с уверенностью предсказать результат судебного процесса.

  151. Ольга:

    Добрый день. У меня в собственности находятся 4 земельных участка в снт, общей площадью 28 соток. Расположенных смежно. Мы обнаружили несоответствие границ в наших документах с кадастровой сутниковой картой. То есть, по спутнику один участок выходит частично на поле, другой участок заходит одной стороной в лес, другой стороной на поле; третий участок частично в лесу. Четвертый участок больше чем наполовину «наехал» на участок соседа.
    Вместе с соседом вызвали специалиста по межеванию. Нам всё измерили. Мы заключили договор с конторой. Затем нам позвонили и сказали что не смогут внести изменения в КП пока мы не согласуем границы участков с собственником поля (это лесхоз) и что нужно будет делать это через суд.
    У меня вопросы:
    1)что пошагово нужно делать чтобы лесхоз дал разрешение на изменение границ? Обязательно через суд? Как в таких случаях поступают?
    2) что делать с проблемой сдвига нашего з/у на з/у соседа? Ему тоже некуда сдвигаться: с одной стороны лес, с другой дорога снт, с третьей следующий участок.
    Заранее спасибо за ответ.

  152. Татьяна:

    Здравствуйте! У меня участок с постройками и забором. Забор и постройки стоят свыше 50 лет, границы участка не менялись. Начала приводить документы в порядок, выяснилось, что в Росреестре участку уже присвоен кадастровый номер и установлена декларированная площадь 519 кв.м. Когда начали обмерять, вышло 789 кв.м. Заставляют платить за захват земли, хотя в техническом и кадастровом плане 789 кв.м. Что теперь делать? Как узаконить свои 270 кв.м.? Заранее спасибо.

  153. Добрый день, Геннадий!
    Подскажите, что делать? Был суд установили границы площадь 550 кв.м.
    по судебной экспертизе. На кадастр был поставлен в 2005 году.Границы были не установлены.
    По правоустанавливающим документам — договор дарения — совсем другая площадь 651 кв.м.
    До суда начал делать межевание, были два отказа — пересечение и техощибка.
    Пока шел суд, Росреестр наконец установил границы 675 кв.м. до решения суда. Свидетельство на 675 кв.м, выписка из ЕГРП на 675 кв.м.
    Как мне узаконить 675 кв.м. Опять судиться… С каким иском?
    Восстанавливать границы или признавать право? Или выполнять решение суда…???
    Спасибо.

    • С судом непонятная ситуация, но если есть свидетельство и техпаспорт, то фактически участок у вас «узаконен».
      Если иск был Ваш, то можете забить на решение. А если иск был от соседа, то либо надо срочно продать участок, либо попытаться изменить решение в вышестоящей инстанции или по вновь открывшимся обстоятельствам. Вариант с изменением решения очень рискованный и велик шанс получить еще одно дело по отмене результатов межевания.
      Если вознамеритесь, то менять решение самостоятельно не беритесь, поручите опытному спецу.

      • Геннадий, спасибо огромное за ответ!!! Иск подавал — я.
        Первая инстанция определить порядок пользования 550 кв.м.(по факту участок получился меньше, чем по правоуст. документам)
        Апелляция — установить границы ЗУ площадью 550 кв.м.
        Следующие и ВС РФ отказать. Значит суд лишил меня площади больше сотки??? У соседки справа ЗУ в кадастре 400 кв.м. по факту больше и стоит забор на 452 кв.м.Границы установлены.
        С др. стороны земли муниципальные где тоже есть земля.
        Платил более 20 лет налог за 651 кв.м. Не знал, что пользуюсь меньшей площадью.
        А на администрацию? о компенсации изъятой сотки?
        А специалистов наверное нет… или такие цены называют и ни какой гарантии…
        Извините…Спасибо Вам.. Удачи во всех Ваших делах.

  154. Анна:

    Здравствуйте! Геннадий, очень нужна Ваша консултация. Я приобрела учасок земли 16 соток у собственника. Сейчас на руках у меня свидетельство о регистрации доли в этом кадастре. После покупки участка, приезжал геодезист, сделал замеры, вбил колышки. Межевание не производилось. Нас собственников в этом кадастре 14 человек. Сейчас собственник продаёт нам земли общего пользования. Он говорит, что пока мы не выкупим зоп, он не даст разрешения на межевание земель.Я посмотрела по карте росреестра со стороны моего участка в нашем кадастре есть наложение с государственными землями. Есть опасение, что после выкупа земель общего пользования собственник отстраниться, получив с нас деньги. А есть ли гарантии, что я останусь при своих сотках? Я же официально купила у него землю. Очень не хочется суда и пр. Геннадий, очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо!

  155. Ольга:

    Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Не могу размежевать участок садовый. С июня 2016 года. От кадастровой палаты приходят отказы. В 2001 году приобрели участок. По документам 4 сотки, реально 5 было изначально. Делали межевание с соседом с одной стороны участки обсалютно одинаковые, у него изначально по док-там было также 4 сотки, после межевания ему одобрили и у него получилось 5,24. С другой стороны сосед делал межевание в августе, межевание проводили без моего согласия я узнала это только сегодня от кадастровой палаты, ситуация такая же изначально 4 сотки по документам было, потом стало 5 соток. Обоим соседям разрешение дали, а мне одни отказы приходят, сегодня была на приеме в кадастровой палате сказали что и граница соседа зашла на мой участок но ничего сделать не могут, им документы выдали. Двигайтесь, и 1 сотку отказывают прибавлять. Ссылаются на новые законы . Что делать??? Куда обращаться?

  156. Добрый день!Помогите разобраться в ситуации.В пользование техникум,а на территории склады.Склады внесены в кадровый реестр,а в пользовании собственности и право оперативного управления не находиться.Нужно снять с учета.Как это сделать?

  157. Ольга:

    Здравствуйте. У меня участок получился на 3кв.м. больше, чем в документе о собственности. В документах указан 779кв.м, а в натуре 782кв.м. Это земля (кусочек, который получился больше) не является соседской, она принадлежит администрации. В одной стороне увеличели для заезда на 2 метра. Сосед написал заявление для проверки нашей земли. Назнаена выездная внеплановая проверка. Чем это нам грозит? Убрать часть забора? Или может есть какие-нибудь погрешности.? И как росеестр проверяет, по площади или по метрам вымеряет?

    • Скорее всего выпишут предписание перенести забор. Обязать убрать забор может только суд.
      Сверять границы должны с кадастровым планом по координатам.

  158. андрей:

    Генадий добрый вечер. У нас на мой взгляд ситуация из вон выходящая попробую описать весь этот случай мы жильцы дома у нас барак на 6-сть квартир и земельный участок 1024 кв м для обслуживания дома на всех рядом есть соседи по меже и вот один из соседий поставил глухой забор уже давно по меже сейчас его переделывает нам это грозит затоплению всего двора просили его сделать в новом фундаменте трубу для ухода воды как было раньше уходила вода под забор такой рельеф у нас он отказал. Начали смотреть документы на землеустроение на наш участок так там вообще чудеса он нам сосед через участок земли на котором написано пустырь и показано где его должен быть участок начали с ним спорить что он вообще тут делает так он говорит что все документы есть но не показывает отправляет в мфц узнавать сходили в администрацию взяли на свой и его участок выписки из кадастрового плана начали сравнивать эти документы в его документах написано что он собственник с 2008 года а поставлен научет 2002 году размер его участка на одну семью 1264 кв м но с отметкой без координат границ смотрем дальше страницу кв5 где смежные участки должны быть у него а там бред написан все кадастровые номера с нами не граничат пробивали по сайту росреестра и адреса с кем в тот раз согласовывали и адреса тоже бред в нашей выписки все кадастровые номера граничат проверяли также по сайту росреестр а его в наших документах нет потому что мы соседствовывали с пустырем на тот год это 2005 постановка нашего участка наш участок зарегестрирован а него стоит отметка без координат границ и получился сильный скондаль с вызовом с его стараны полиции на тему по какому праву он владеет этим пустырем сейчас вызвал межевиков и мереют дали обьявление в газету что проводятся межевание по такому адресу и приглашают смежных участков людей и перечислены адреса но нас опять забыли думаю умышленно в место нашего конкретного адреса написали общий номер квартала ходили к этим межевикам спрашивали что вы хотите делать они отвечаю что проверяют границы этого участка для постановки на кадастровый учет по ранее согласованными документами но скем они в тот раз согласовывали не понятно явно какойто сильный подвох а где не поймем к кому пока оброщались только больше нас путают и пугают что вдруг он докажет что правильно владеет этим участком и все судебные затраты будем платить ему но как может быть если мы поставлены на учет в 2005 а он 2002 значит если он раньше делал документы то у нас с ним было бы согласование а также когда мы делали документы тоже бы согласовывали с ним не того не другого нет чудеса интересует правомерное владением им участка (пустырь)как узнать про это решение передачи участка земли на одну семью 1284 кв м у нас на шесть семей 1024 кв м на данный момент хотим правильно остановить межевание но межевеки сказали если обоснованное претензия то примем а так и не думайте есть большое подозрение что все в сговоре как поступать дальше?

    • Все подобные споры возможно разрешить только в судебном порядке. Нужно инициировать дело и в процессе станет видно какие есть документы и как действовать, возможно по ходу дела надо будет уточнять иск.

  159. Смолина Надежда Ивановна:

    Здравствуйте! купила участок в СНТ,имею на руках только свидетельство о собственности с кадастровым номером,про межевание не знаю,но на публичной кадастровой карте участок обозначен границей,участок ограждён забором на бетонном основании,забору больше 15 лет.По выписке из ЕГРН вижу:
    -дата присвоения кадастрового номера 20.07.1999г,
    есть адрес,площадь указана без учета погрешности,
    кадастровые номера,расположенные в пределах земельного уч-ка -данные отсутствуют,
    статус записи об объекте недвижимости-«сведения об объекте недвижимости.-актуальные,ранее учтённые»
    особые отметки-данные отсутствуют ,
    нарисован план земельного участка,но без обозначений
    С соседями разногласий по границам не возникало,но по одному из смежных участков поменялись хозяева,этот участок оказался без межевания,это видно и по публичной карте При межевании они подкорректировали свой участок,(сделали правильной формы,причём о дате межевания никто из соседей не был извещён) ),и получилось наложение на часть моего участка,где я построила и зарегистрировала по дачной амнистии жилой дом.ЧАСТЬ ДОМА ОКАЗАЛАСЬ НА ИХ ТЕРРИТОРИИ ! Акт,просунутый в дырку забора, я,конечно,не подписала.Что мне делать,если акт межевания они зарегистрируют без моей подписи,и как это можно отследить? СПАСИБО!

    • Если у Вас участок поставлен на кадастровый учет, то соседский с наложением границ не может быть внесен в реестр, если он только сейчас проходит межевание и постановку на учет.

  160. Ольга:

    Геннадий, добрый день. очень буду благодарна получить консультацию:
    1. При межевании инженером некорректно зафиксированы границы.
    По иску соседа судом принято решение об изменении данных смежной границы. В решении указаны новые границы.
    Получили решение, обратились в кадастровую палату, а нам сообщили, что опять нужно межевать участок, тк без этого новые данные не будут приниматься и учитываться. Это действительно так? и как можно решить эту проблему?
    и куда обращаться сначала в кадастровую и можно ли параллельно в росреестр для подсчета новой площади и регистрации?
    2. на данном участке постройка, на которую необходимо получить паспорт и зарегистрировать. Можно ли это сделать по старому свидетельству? и куда обращаться — сначала в бти, потом в росреестр?

    Заранее благодарю! и очень благодарю за ответ)

    • Обратитесь в таком случае в службу судебных приставов, пусть разнимаются исполнением решения в принудительном порядке или поднимают вопрос о разъяснении решения.

  161. Елена:

    Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его участка. Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Он вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний, дальше участков нет Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка

  162. Елена:

    Сосед Пенсионер прожил в доме 27 лет земля в собственности, план БТИ сказали что сейчас не актуален и законной силы не имеет, а как же собственность на землю, на которой стоят эти хоз.постройки согласно этого плана которая оформлена в 1994 году. И забор от которого мы считали свой участок также стоит уже 27 лет. Если участок соседа пенсионера передвинуть на 5 метра, то эти пять метров будут на проезжей части Все в шоке, только третий участник орет не разобравшись, слушать никого не хочет, орет чтобы мы ему его землю вернули, а фактически мы ее и не занимали, просто произошло смещение участков, т. е. ошибка

    • В такой ситуации сообща исправить кадастровую ошибку обычно нереально. Решить вопрос придется только в судебном порядке. Дело сложное и судебный процесс, вероятно, займет немало времени. Постарайтесь найти местного специалиста по земельным спорам.

Ваш отзыв