Рейтинг@Mail.ru

Как вступить в наследство, если утеряно свидетельство на имущество

Недавно у меня было необычное судебное дело. Ничего уникального в нем нет и ситуация довольно распространенная. Но меня удивила необычная легкость и скорость решения проблемы. Редко бывает, чтобы решение было вынесено судом в первом же заседании, тем более по гражданским делам.

Суть проблемы заключалась в следующем. Гражданка с детьми вступала в наследство, которое состояло, в том числе, из нескольких объектов недвижимости. По одному из объектов недвижимости, земельному участку, было утрачено Свидетельство о собственности. Это основной документ, подтверждающий право на объект. Оно было утеряно наследодателем еще при жизни и вовремя не восстановлено. Восстановить такой документ может только сам собственник, но после смерти это сделать невозможно. А без этого документа нотариус не имеет право выдать свидетельство на наследство. Круг замкнулся.

Это досадный пробел законодательства. Наследнику в таких случаях приходится делать немалый крюк через суд. Что стоит законодательно предоставить нотариусам право восстановить свидетельство о собственности, если есть соответствующие записи в едином реестре прав (ЕГРП)? Это вопрос не совсем риторический, но кто будет обращаться с законодательной инициативой? Пока, видимо, никому это не надо и уж точно не нотариусам.

Вернемся к нашему делу. Итак нотариус отказала в выдаче свидетельства на наследство в  соответствии со статьями 15 и 48 «Основ законодательства о нотариате».

Нотариус рекомендовал обратиться в суд для установления наследства. Юрист, который занимался оформлением наследства, не был судебником и никогда не занимался судебными делами. Он решил, что в суде надо обжаловать действия нотариуса. Кстати, это распространенная ошибка в подобных делах. В судебной практике содержится немало решений судов по жалобам на отказы нотариусов выдать свидетельство на наследство. Суды отказывают в удовлетворении таких жалоб, поскольку нотариусы действуют в рамках закона и нарушений в их действиях нет.

В подобном случае необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости иска о включении имущества в наследственную массу и признания права на наследство.

Когда спец передал мне дело, я сразу определился какой иск подавать, но настроился на неоднократные поездки в суд и нудный процесс по доказыванию права на наследство. Осложнялось дело тем, что участок не прошел кадастровый учет, а еще наследников было несколько человек, в том числе несовершеннолетние.

По счастью, в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) была запись об этом участке и что он числится за умершим наследодателем. Росреестр даже выдал кадастровую стоимость участка, что необходимо для расчета госпошлины.

В суд пришлось съездить всего один раз, не считая, конечно, что надо подать иск и потом забрать решение. Судья разобралась с делом и вынесла решение быстро, весь процесс занял 15 минут (я в коридоре больше прождал). У меня была доверенность от всех наследников и поэтому на процессе был только я один, из налоговой никто не явился, по таким делам они не являются на процессы.

Сам судебный процесс занял 15 минут, но общее время от подачи искового заявления до получения в итоге Свидетельства о праве собственности на земельный участок заняло почти 6 месяцев. Во-первых, не сразу назначается слушание, во-вторых, первую повестку прислали с опозданием, а потом еще решение пришлось ждать почти месяц. Главным же пожирателем времени оказалась московская областная кадастровая палата, выдающая выписку из кадастрового паспорта. Без этой выписки нельзя подать заявление в регистрационную службу на регистрацию права по решению суда. Это обычный бюрократический бред, ведь эти службы находятся в едином ведомстве.

Вкратце расскажу какие документы нужны и какой иск подается.

Как уже указал выше, подается исковое заявление о включении имущества в наследственную массу и признании права на имущество в порядке наследования.

Ответчиком указывается налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества.

К иску прилагаются копии: заявление, квитанция об оплате госпошлины (оригинал), правоустанавливающий документ на имущество (договор, постановление, решение), выписка из ЕГРП, постановление нотариуса, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, свидетельство о рождении наследников (чтобы установить родство), расчет долей (если наследников несколько), доверенность (если по доверенности). Обратите внимание, оригинал только квитанция об оплате госпошлины, остальные – копии. Копии прилагаются по числу сторон, в данном случае по 2 копии: одна для суда, другая для ответчика (налоговой).

На судебный процесс надо брать все документы, касающиеся дела, в подлиннике и еще копии (на всякий).

Решение суда с выпиской из кадастрового паспорта надо сдавать в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости. Выписку из кадастрового паспорта получить несложно, но конкретно по Московской области ждать приходится долго.

Через месяц после подачи решения с выпиской получаем свидетельство о праве.

Вот так, имея все доказательства, что имущество принадлежало наследодателю, приходится пройти такой нехилый квест из-за потерянного свидетельства.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Яндекс

3 комментария. Скажите, что вы думаете!

  1. Светлана:

    Спасибо за статью. Но есть один вопрос: почему ответчиком является налоговый орган? Вопрос не праздный: у моего доверителя нотариус не принимает в наследственную массу дачный участок по причине того, что кадастровый номер и площадь там вписаны от руки, а все остальное — на машинке. Свидетельство у доверителя не первое, серенькое, а чуть более позднего образца ( примерно 1994-95 год)- розовое, состоящее из двух( разлетевшихся изначально) частей. Но владельцы этих св-в еще не вошли в число тех, кто получает индивидуальные квитанции из налоговой и, соответственно, налоговая не может подтвердить, что человек платил земельный налог,а следовательно, владел участком.
    Запросы в архив администрации и росреестр не дали положительных результатов: ни в списках, прилагаемых к постановлению о выделении земли в собственность, ни копии св-ва обнаружено не было. Так что я пока в некоторой растерянности, как и с чем идти в суд.

  2. Светлана П.:

    А если имеется Свидетельство умершего,имеются квитанции об уплате налога на землю,наследник единственный и проживал с наследодателем,имеется кадастровый паспорт на жилой дом -тогда кто виноват в том.что нотариус третий год не выдает свидетельство,а выдала только на денежные средства умершего отца.Нотариус вместе с предыдущим (своей мамой) делала исправления в завещании. ???

Ваш отзыв