Рейтинг@Mail.ru

Аванс и задаток

понятие задаткаЧто такое аванс и что такое задаток? Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс или задаток? Эти вопросы возникают часто даже у юристов.

На деле, вопросы эти очень простые и разобраться в теме совсем несложно. Этим мы сейчас и займемся.

Что такое задаток? Понятие задатка.

Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.

Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:

  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.

Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.

Так мы плавно подошли к следующему вопросу.

 Что такое аванс? Чем отличается задаток от аванса?

Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ).  Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка. Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в договоре задатка трактуется как простой аванс.

Аванс или задаток?

 Соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко. Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки. Вообще, в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь убытки, целесообразно заключать соглашение о задатке.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.

 Резюмируя вышеуказанное, можно посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).

В отношении же задатка надо запомнить основные условия такого соглашения (условия возврата), чтобы не попасть в просак, когда вам предложат соглашение о задатке. Поскольку ответственность по задатку предусмотрена законом, то само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка. Человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.

 Теперь, когда вы разбираетесь в теме, то легко сможете выбрать для себя подходящий вариант. Не будете долго гадать над формулировкой в соглашении и беспечно подменять понятия аванса и задатка.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Яндекс

118 комментариев. Скажите, что вы думаете!

  1. Что такое задаток, я знала давно, приходилось совершать сделки с недвижимостью. А вот о таком понятии, как аванс узнала совсем недавно. И думаю, что многим об авансе неизвестно. Почему-то нотариусы никогда не предлагают оформить частичную предоплату сделки авансом. Видимо, разъяснениями им заниматься не хочется, ведь в коридоре у них, как правило, всегда сидит очередь.

  2. Очень полезная статья! Спасибо!

  3. Да, отличия существенные.

  4. Татьяна:

    Здравствуйте,Геннадий!У меня вопрос:Мой муж заключил договор с ООО на оказание услуг по приобретению квартиры,а также предварительный договор купли-продажи с внесением задатка в 10 тысяч за конкретную квартиру,но в настоящее время у нас изменились планы и мы хотим расторгнуть эти договора.В договоре с агентством прописано,что в случае расторжения договора с ними муж должен оплатить убытки,понесенные «исполнителем»в полном объеме(согласно представленному счету затрат).Фактически агентство ничего не делало т.к. их юрист находилась в отъезде,приехала только сегодня,а когда я обращалась к риелтору,чтобы она собрала справки о квартире(чистоту квартиру)-она грубила(хотя ничего не знает ,работает первую неделю)-«что вы переживаете?-квартира не заложена-я уверена,но справки никакие не собирала.Я предложила им завтра подготовить калькуляцию фактически понесенных расходов,а они требуют выплатить им 1% от стоимости этой квартиры(около 20 тысяч).Проблем с продавцом нет,т.к. у него остается задаток,а вот как расторгнуть договор с агентством?Нужно ли им оплачивать?У нас просто ситуация-сестру мужа направляют на операцию на сердце,поэтому нужны будут деньги ,поэтому мы приостановили покупку квартиры,а продавец ждать не хочет.Вся надежда на вас.Заранее спасибо!!!

    • Ничего платить не надо. В суде никакие «убытки» доказать не смогут. Убытки должны быть реальные, а не в виде упущенной выгоды и т.п.
      Посмотрите внимательно предварительный договор купли-продажи. Если он называется договором задатка и по тексту такая же формулировка, то в этом случае договор действительно является договором задатка. Если же формулировка другая, то это договор аванса и продавец обязан вернуть Вам деньги (10 000 р.)

      • Екатерина:

        А если договор задатка, был составлен в произвольной форме, но с определенным сроком. Договора купли-продажи не было и нет по сей день и срок договора задатка вышел, можно ли вернуть деньги? Будет ли это считаться авансом?

  5. Эльвира:

    Я заключила соглашение об авансе на покупку квартиры, подчеркиваю термин АВАНС,без предварительного договора. Квартиру хочу преобрести в ипотеку. В случае отказа банка, считается ли это моим отказом?
    Так как в соглашении звучит пункт » в случае отказа покупателя аванс не возвращается». Это считется задатком или все же аванс?

    • Аванс. В практике (деловой и судебной) аванс возвращается не зависимо от причин. Не смотря на такой пункт о невозврате аванса, суд чаще всего обязывает вернуть аванс.
      Тем более, в договорах по ипотеке всегда указывают, что в случае отказа банка аванс возвращается. Ваш риелтор — чудак с большой буквы М.

  6. Эльвира:

    Заранее благодарю за помощь.

  7. гульнара:

    Я получила аванс за продажу квартиры. Документы не были оформлены. проходит два месяца и покупатели отказываются от покупки. ссылаются на то, что не хватает денег.И тем не менее остаются проживать в моей квартире.Теперь они подали иск о возврате долга всю сумму.А то что они проживали пять месяцев в квартире нигде не говорится.Получается они жили бесплатно и мне еще отдавать всю сумму. Подскажите,пожалуйста, с моей стороны какие действия предпринимать? заранее благодарна.

    • В первый раз слышу, чтобы покупатели вселялись сразу после внесения аванса. А договор, если он есть, Вам составил осел.
      Ничего не поделаешь, суд обяжет вернуть аванс. Если нет договора, то на нет и суда нет.

  8. Я дала аванс за дом,но документы у продавца не были готовы и как оказалось по земле спорные вопросы.Попросила вернуть аванс,но получила отказ.Сегодня состоялось заседание мирового судьи на которое ответчик не явился.Мне судья сказала ,что я должна подтвердить документально, что документы в таком состоянии как я говорю и назначила еще одно заседание.
    Почему я что то должна доказывать и как?

  9. Рада:

    Геннадий добрый день! спасибо за ваши ответы,но у меня такой вапрос как правильно саставить договор!а том при проведеной работы, я получила свой деньги, сейчас человек заинтересован в том, чтоб я продала ему дом, но вы знаете что при наличий денег человек меняется, я навичек в своей работе.но хочется зарание подстраховатся!!!!Зарания блогадорю.

  10. Светлана:

    Добрый день! Хотелось бы получить консультацию. Собирались поменяться квартирами, я должна доплатить. У меня взяли задаток 100 тысяч чтобы рассчитаться с долгами. Написали расписку от руки о том, что получен задаток, но не указывали чем обернется в случае отказа одной из сторон. В итоге она передумала меняться. Я обратилась в суд с иском о возврате задатка в двойном размере. На первое заседание ответчик не явилась. Судья сказала, что на следующем заседании я должна буду убедить её в том, что это был именно задаток, а не аванс. Как мне это сделать?

  11. гр.А:

    Добрый день!Хотел бы проконсультироваться по следующему вопросу:Продавал домик, заключили предварительный договор, сумма указывалась как аванс, после заключили договор сумма как задаток указалась, дальше покупатель отказался от сделки, подала иск в суд в связи с невозвратом денег, так как она считает что дала аванс 

  12. Марина:

    Добрый день! Хотела бы проконсультироваться.Собрались покупать новую квартиру. Составили предварительный договор купли-продажи, с обязательством купить квартиру,внесли задаток. В данном договоре прописали слово «задаток».Установленный срок подходит к концу, но мы до сих пор не можем продать свою квартиру, а значит и нет денег на покупку новой. Может ли данный факт считаться независящей от нас причиной невозможности купить квартиру и вернуть задаток, так как, в принципе, от покупки мы не отказываемся, но в силу независящих от нас причин, не можем этого сделать?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Обычно в альтернативных сделках всегда указывают, что сделка привязана к другой квартире и на этом основании аванс всегда возвращается. Если у вас в договоре не так, то это косяк риелтора. И вообще, обычно используется договор аванса.
      Кроме того, суды обычно такие договора признают авансом и обязывают вернуть аванс. Поэтому, если Вам откажут в возврате денег, то подавайте иск в суд. Очень большая вероятность, что суд иск удовлетворит.

  13. лариса:

    получила аванс за продаваемую мною кв.по ипотеке,сроки оформления сделки затянулись на 2 мес.,меня такая задержка не устраивает,хочу искать новых покупателей,надо-ли мне возвращать аванс?

  14. Елена:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я ИП взяла аванс на пошив свадебное платья.пошли. невеста потеряла ей понравилось. Ушла а через 2 недели является и говорит что платье не нравится. Прислала претензию. В суде можно выиграть или нет все равно

    • Руководствуйтесь ст.32 ЗоЗПП. Вообще, изучите этот закон, особенно, главу о предоставлении услуг. В таких случаях законодательство толкуется в пользу исполнителя, если не доказан факт некачественной работы или нарушения сроков. Косвенно это подтверждает и ст. 26.1 ЗоЗПП.
      Однозначный ответ дать сложно, все зависит от судьи и доказательств. Возможно и экспертизу назначат, если потребуется качество установить.

  15. Марина:

    Продавала свою квартиру малометражку 2 -комн. Покупатель внес аванс, назначен день сделки, с нашей стороны никаких проблем с документами не было. Но покупатель отказался в последний день до сделки, ссылаясь, что нашли квартиру получше. Имеем мы права не возвращать аванс в размере 20 тыс из-за неуважительной причины покупателя, из-за того, что понесены расходы агенства и по моральным причинам? мы ждали покупателя в течение месяца. когда тот возвращался с отпуска.

  16. Анна:

    Здравствуйте.
    Заключили предварительный договор с указанием, что будет совершена, когда мы приобретем квартиру, взяли с покупателя задаток. Дело в том, что квартира найдена, а покупатель, как выясняется на не состоявшемся подписании сделки, не может обеспечить ден средства тк сам не продал квартиру, находящуюся в обременении. В итоге наша сделка (покупка) квартиры сорвалась, другие варианты уже на порядок дороже и нам не по карману, могу ли я не возвращать задаток? тк за это время я могла найти других покупателей и совершенно по другой цене и, самое главное, купить квартиру по той цене, которую могу себе позволить.

  17. Владислав:

    Здравствуйте Геннадий, продаем квартиру, покупатели не очень добросовестные люди, взяли у них задаток,написали расписку, но предварительного договора составлено не было, пудрят нам второй месяц мозги, по поводу выхода на сделку, нужно ли в этом случае возвращать задаток, если не по нашей вине сделка не состоится? Спасибо!

    • Если оформлено именно как задаток, т.е. так называется соглашение и по тексту такой термин, то можно не возвращать (ст.380-381 ГК РФ).
      Обычно возникают трудности с доказательствами вины одной из сторон в несостоявшейся сделке и если доходит до суда, то чаще суд обязывает вернуть деньги.
      В риелторской же практике всегда заключается соглашение аванса и он возвращается в любом случае.

  18. Олег:

    Доброговременисуток. Скажите пожалуйста,если был составлен договор о задатке на сумму 20000 рублей в котором было прописано, что сумма задатка не возвращает кроме форсмажорного случая . В дальнейшем сторона которая давала задаток отказалась от покупки квартиры. Мативируя тем что квартира покупалась ими в ипотеку и им подняли ставку. Теперь просят задаток назад. Нужно ли возвращать? Заранее спасибо!!!

    • Если все оформлено правильно именно как задаток, то он не возвращается.
      Тем не менее, есть риск, что в суде могут признать это авансом и заставить вернуть.
      В судебной практике чаще признают взнос авансом, если есть хоть какое-то сомнение.

  19. Георгий:

    Приобретаем квартиру. В день просмотра квартиры оформили с продавцом расписку в получении 30 тр как задатка. Никакого предварительного договора не составляли. После того, как узнали, что дом сдавался по решению суда передумали совершать сделку. Возможно ли вернуть задаток?

  20. катя:

    Здравствуйте Геннадий! Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и в свободной форме написали расписку с фио, адресами,паспортными данными продавца и покупателя и указали в расписке, что приняла денежную сумму в размере 100 т. Руб. За продаваемую мной квартиру и все характеристики квартиры полностью. В предварительном договоре указали срок до какого числа покупатель обязуется передать остаток денежных средств в момент заключению основного договора купли продажи, ни каких штрафных санкций не прописали и про случай отказа. Но уже 4 месяца покупатели теплят надеждами что им дадут ипотеку и они купят мою квартиру. Но сегодня они сказали что им отказали в кредите и у них нет денег на приобретение квартиры и требуют вернуть все деньги. Хотя ни в расписке ни в пред договоре не прописано, что это аванс или задаток- а денежная сумма за продаваемую квартиру. По доброте душевной вселили их в квартиру, на месяц с оплатой за квартиру и арендой без договора и прожили они 5 месяцев и отказались и еще попортили нам имущество в квартире. Подскажите пожалуйста, что нам делать как возместить испорченное имущество и должны ли мы вернуть деньги? Ведь главной целью была продажа квартиры а не сдача и людям шли на уступки, ждали их и не продавали квартиру, а сейчас остались крайними с испорченным имуществом и обязательствами вернуть деньги которые были вынуждены потратить, в связи с тем что не работаю в декрете.

    • Некоторые ошибки стоят дорого. В данном случае придется платить за ошибку в оформлении соглашения.
      Попробуйте подать иск о возмещении ущерба. Для этого надо составить расчет ущерба и приложить к иску. Возможно суд назначит оценочную экспертизу.
      Можете также включить в иск требования о возмещении морального вреда.

  21. Ольга Ивановна:

    Добрый день. Я –покупатель квартиры на вторичном рынке, отдали продавцу «задаток», он написал простую расписку с текстом « Сумму ххх задатка за объект по адресу ххх от покупателя ххх получил». Предварительного и основного ДКП не было. Продавец отказался от сделки на стадии сбора документов. Вернул сумму задатка добровольно, но я считаю, что должен вернуть в двойном размере, хочу подать в суд, ссылаться на ст.329,429,380,381. Продавец считает, что гражданско-правовых отношений не возникло, договоров заключено не было. Расписка не несет никаких признаков договорного соглашения. Есть ли у меня шансы вернуть задаток в 2-ом размере ?

  22. Ольга Ивановна:

    Ответьте, пожалуйста, могут ли мой иск признать необоснованным и наложить штраф ?

  23. Ольга Ивановна:

    Да, вы были правы, было рассмотркиние иска, итог :отказано.

  24. лиля:

    Мама, пожилой человек, заключила предв.договор с задатком. Она продавец. Вместо покупателя была его сестра. После оказалось, что у них цепочка из нескольких квартир. На вопрос, почему сразу не сказали и почему не пришёл покупатель, ответили, что он больной человек, что ничего страшного. Короче, подозрительно все. Продавать мы им не хотим. Покупателя в глаза не видели. Можем ли мы вернуть задаток в единственном числе? Ответьте, пож-та. Очень ждём.

  25. Ольга Ивановна:

    Да, признали авансом. Иск изначально был проигрышным, не верьте юристам, котрые обещают Вам в такой ситуации помочь, нереально

  26. Александр:

    Здравствуйте, Геннадий! Договорились с соседкой о покупке у неё дачного участка с постройками. Подскажите,пожалуйста, что должно отразиться в Договоре купли-продажи при передаче задатка?

  27. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите как быть: в середине марта я внесла аванс за покупку вторичного жилья. В данной квартире была опека. Риелтор предупредила, что на прохождение опеки уйдёт 2-3 недели, поэтому договор купли-продажи был назначен на середину апреля, о чем сказано в договоре аванса. Мы вселились в данную квартиру, однако в назначенный срок договор купли-продажи подписан не был. Каждые 2 недели риелтор уверяла, что хозяин собирает какие-то документы. По прошествию 3 мес. мы уже непосредственно у хозяина стали выяснять в чем дело, но тот даже не стал с нами общаться. Тогда стало понятно, что сделка не состоится… Сейчас риелтор говорит, что аванс нам не вернет, т.к. мы прожили в данной квартире. Но договора аренды я не подписывала, а сделка не состоялась по вине продавца. Тем более, как выяснилось, риелтор, подписывая договор аванса не имела на то правовых оснований, т.к. в доверенности не прописано это действие. Помогите пожалуйста!

  28. Михаил:

    Здравствуйте! Взял аванс за работу, на полном доверии, а в назначенный день, заказчик отказался от предоставления моих услуг. Обязан ли я возвращать аванс?

  29. Дарья:

    Здраствуйте нам дали задаток 20 тысяч за. Квартиру у нас договор до 7 октября 2015 года когда мы собрали весь пакет документов к сделке люди стали вести себя неадекватно- ни разговаривать, оттягивать сделку, потом оскорблять угрожать и требуют вернуть задаток. Но мы то ни отказываемся продавать квартиру. Что делать в таком случае?

    • Это не задаток, а аванс. Уверен, что ваш договор суд признает авансом и заставит вернуть.

      • Татьяна:

        здравствуйте!мы покупаем квартиру.и составили соглашение об авансе в 50т.р и там прописано,что я пкупаю квартиру за столько-то и в случае моего отказа от покупки аванс не возвращается,а в случае отказа от продажи аванс возвращается в полном объемев размере 50 т.р.квартира продается с альтернативой.срок действия договора истекает через неделю и вместо одной альтернативы и уже 2 и с ипотекой.они предлагают заключить сделку и что б я ждала 5 недель пока въеду.меня это совсем не устраивает.они твердят если я откажусь,то потеряю аванс.есть и расписка о получении денег.подскажите я действительно потеряю 50 тыс в случае отказа от сделки?

        • Нет, аванс это предварительная оплата (ст.487 ГК РФ) и не является задатком (ст.380 ГК РФ).
          Аванс должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась и в любое время по требованию покупателя.

  30. Николай:

    Добрый день ! ситуация такая написала расписку за продаваемый земельный участок и взяла задаток 4 т.р, сумму по ошибке написала вместо 450 т.р 450рублей. с обратной стороны дописала что покупатель довез еще 6 т.р и остаток 440 т.р. сроков о заключении договора не ставила! предварительного договора тоже не было! земельный участок в общедолевой собственности по 1/4 доли на каждого, ребенок у которого есть паспорт 14 лет тоже не фигурировал в расписке как и его подпись ! но в конечном итоге отказалась продавать земельный участок и попросила забрать задаток! покупатель отказался забирать и написал исковое заявление в суд о понудительной регистрации земельного участка на него ! что в таком случае грозит мне ? признают ли расписку авансовым платежом ? заранее Спасибо!!!!

  31. Здравствуйте, Геннадий.
    Наша компания заключила договор на изготовление и монтаж лестничных ограждений.
    Заказчик в одностороннем порядке расторг договор из-за затягивания по срокам и низкого качества работ,потребовал возврата денег.
    В договоре есть пункт, о том что если договор расторгается в одностороннем порядке, то другой стороне возмещаются фактические затраты.
    Вопрос: какие перспективы через суд возместить наши затраты(материалы,зарплата рабочих) и насколько усложнится этот вопрос, если мы вернем деньги предоплаты, а после этого в суде потребуем возмещения затрат .
    Спасибо!

    • Все зависит от доказательной базы. Расходы надо будет доказать. А другой стороне надо будет доказать низкое качество.
      Если решили подавать иск на возмещение затрат, то возвращать предоплату нет смысла. Лучше иск подать первыми.

  32. марат:

    Доброго времени суток Геннадий! Выручайте!
    При покупке квартиры было составлено:соглашение о задатке с рамками срока подписания основного ДКП, предварительный договор в котором отсутствуют какие-либо сроки и расписка где указанно(проглядели) что получен аванс. Срок по задатку вышел, одобрения банка по ипотеке закончилось, доказать что продавец не выходил на сделку мы не можем.Хотя можем доказать, что с нашей стороны всё было готово к покупке и что она по сей день не обращалась в органы опеки, не искала себе новую квартиру, не обращалась в банк для получения ипотеки! Судья признала задаток авансом (по расписке), соглашение о задатке недействительным, а так как сроков предварительном договоре нет, принуждают нас купить квартиру в течении года. Вопрос: обязана ли продавец вернуть аванс? Как расторгнуть предварительный договор в связи с невозможностью покупки квартиры из-за прошедшего срока который оговаривался в соглашении о задатке(срок устанавливался тот, период которого было одобрения банка для покупки квартиры), ведь продавец подписывала это соглашение, и была согласна со сроками.И повторюсь, до сих пор не готова продать квартиру!

  33. Светлана:

    добрый вечер подскажите пожалуйста, я продаю готовый бизнес салон красоты( помещение в аренде) нашелся покупатель мы встретились с ним все обговорили, они встретились с хозяйкой все тоже обговорили, вообщем сошлись… она вчера принесла мне залог 45000 мы написали с ней расписку что она мне передала задаток я приняла и расписали в какие сроки она должна выплатить остальную сумму. расписку писали при 2х свидетелях но не заверяли у нотариуса. сегодня она пришла заключать договор с хозяйкой хозяйка сказала чтоб оплата у нее была за месяц вперед, т.е чтоб она оплатила ей за первый и за последний месяц, покупателя это не устроило и она мне сказала вернуть ей деньги она передумала.по закону я должна ей вернуть задаток?

    • Без нормального договора задатка это аванс, а не задаток. По закону аванс нужно возвращать, суд обяжет вернуть.
      В договоре нужно указывать все условия, в т.ч. по срокам.

  34. Евгения:

    Здравствуйте скажите пожалуйста заключили договор аванса за покупаемую квартиру сроком до 20 декабря 2015г. Понимаем что не успеваем ее приобрести( т.к. затягивается продажа нашей квартиры) а в договоре аванса написано: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, а также досрочное расторжение договора покупателем по независящем причинам от агента покупатель выплачивает агенству неустойку в форме штрафа в размере аванса. При этом договор автоматически расторгается. Агент имеет право удержать размер штрафа в сумме внесенного покупателем аванса.
    Я так понимаю что если мы не успеем оформить основной договор то аванс нам не вернут? Мы же не отказываемся покупать, просто не успеваем.

  35. Екатерина:

    Добрый вечер!Подскажите, сняли в сентября месяце квартиру , заплатив за первый месяц и такую же сумму в качестве залога за порчу имущества и не уплаты ком. платежей. У нас двое детей , младшему на тот момент было три месяца .При подписании договора спрашивали у хозяйки про соседей, так как для нас этот момент был важен, на что она заверила , что все хорошо .Прожив там месяц , столкнулись с неприятностями в виде крикливых и шумных соседях сверху с собаками .С хозяйкой в переписке вела переговоры ,жаловалась. 21 ноября сообщили , что съезжаем, так как никто не высыпался, малыш просыпался и плакал постоянно.На что хозяйка сказала , что не вернёт залог, так как в договоре прописано о предупреждение за месяц. В день когда мы съехали, хозяйка не пришла принять квартиру , через два дня мы написали заявление в полицию , что ключи у нас не забирают, деньги не возвращают.Хотим подать в суд , в связи с такими нервами заканчивается молоко грудное. Имеет ли право хозяйка не возвращать нам деньги , злооупотребив нашим доверяем. Заранее спасибо

  36. Анастасия:

    Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста, правомерен ли пункт в договоре аренды о не возврате аванса в случае отказа арендатора? Хотели снять дом на Новый год,заплатила аванс, 50%, по непредвиденным обстоятельствам не сможем воспользоватся арендой. НО в договоре,который составлял арендодатель прописан пункт,что аванс не возвращается в случае отказа арендатора. В ДОГОВОРЕ ПУНКТ ПРОПИСАН: «В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя оплата не возвращается»

  37. Елена:

    Геннадий, добрый вечер!
    Хотелось бы узнать ваше мнение по ситуации: заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке. Основной договор заключен не был. Продавец возвращать задаток отказался. Есть ли шансы на возврат задатка через суд на тех основаниях, что предварительный договор устанавливает обязательства неденежного характера, а именно, заключить основной договор в будущем в то время, как определение задатка — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет платежей по заключенному между сторонами договору. Предварительный договор был заключен до внесения поправок в ГК в марте этого года.
    Спасибо заранее.

  38. Наталья:

    Добрый вечер! Решили купить квартиру, договорились внести аванс в размере 30000 р. Подписали соглашение ( без указания в названии аванс это или задаток), в котором указано, что эта сумма якобы аванс, но статьи указаны по ГК в отношении задатка и прописано, что в случае отказа покупателей от сделки, штраф в сумме аванса остается у продавца. Маму ввели в заблуждение, что это аванс. Сейчас такая ситуация, что мы не смогли достать деньги ( а прошло ровно три дня с момента заключения соглашения) и обратились к продавцу — представителю продавца (подписывал соглашение представитель агентства, представляющий продавца) о возврате аванса. Агентство отказывается вернуть нам эту сумму, ссылаясь на пункт в соглашении о штрафе. Подскажите пожалуйста, есть ли у нас шансы в суде и что делать? Огромное спасибо.

  39. Юлия:

    Здравствуйте. Хотела купить мебель бу, но забрать могла не сразу. Поэтому оставила предоплату рабочему без расписки. Через какое-то время мне позвонили и сказали, что я либо забирают мебель мол на эту дату договаривались, либо мне не возвращают деньги(сама продавец почему-то считает это задатком). В итоге мне не отдают ни мебель, ни деньги. Написала заявление в полицию. Им по телефону продавец говорит, что расписку писали и деньги вообще давали по другому адресу. Участковый этим заниматься не хочет и пытается мне внушить, что я сама виновата, что непонятно кому без расписок отдала деньги. Что мне делать, как вернуть мои деньги? И хотелось бы моральную компенсацию, потому что из-за этого продавца вся семья на нервах, тремор, бессонница и т.д. а так же хотим возместить бензин. Очень нужна ваша консультация. Заранее спасибо.

  40. Юлия:

    Здравствуйте, Генадий.
    Я продавала квартиру, но сделка не состоялась по вине покупателя, чтобы не быть виноватыми, они начали ухищряться, дабы не потерять задаток, который они мне выплатили. Дело дошло до суда. Суд посчитал задаток авансом и частично удовлетворил требования истца.
    Между покупателем и мною было подписано соглашение о задатке, в котором было прописано, что мы должны подписать основной договор до 10 июля. На следующий день мы подписали предварительный договор, он был в единственном экземпляре для того, чтобы подать его в органы опеки для оформления разрешения продажи 1/2 доли моего несовершеннолетнего ребенка. В нем риелтором была допущена ошибка — дата до которой должен быть подписан основной договор была поставлена 16 июля. Этот договор никто не брал во внимание и все опирались на соглашение о задатке, а именно на дату 10 июля.
    Вот обоснование суда — «При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения соглашения о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, суд полагает установленным факт, что сумма в размере 80000 руб. была передана истцом ответчику в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, то есть при отсутствии у сторон обязательств, поэтому она не может рассматриваться как задаток, а является авансом. Задаток не может обеспечивать обязательство, возникновение которого лишь предполагается,поскольку обязательство возникающее на основе соглашения о затаке является аксессорным (дополнительным) и, следовательно оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства и может существовать лишь при условии существования основного обязательства.
    Неужели верно решение суда? Разве соглашение о задатке обязательно должно быть как дополнение к предварительному договору? Вообщем, жду от вас вашего совета, так как хочу подавать апелляционную жалобу.

    • Решение суда правильное. Можете обжаловать, но это пустая трата времени.
      В статье и в комментариях я уже говорил, что в подавляющем большинстве случаев судьи признают авансом такие «задатки».

      • Юлия:

        получается, что ситуация следующая — я хочу продать квартиру, покупатель даёт мне задаток (не аванс!), я трачу много времени и денег на сбор документов для продажи квартиры, теряя потенциальных покупателей. В итоге — этот покупатель передумал покупать у меня квартиру, а я еще должна вернуть ему деньги? Не смотря на то, что я в полной Ж осталась? Значит это по-закону верно? А для чего тогда существует вообще ЗАДАТОК?????

        • Задаток нужно оформлять правильным договором.

          • Юлия:

            а если договор был составлен риелторами покупателя, это не меняет суть дела? Мне то пришлось идти на все их условия, дабы продать квартиру. А я не юрист по образованию, чтобы знать — какой договор верный, а какой нет. Да, больше даже скажу — не каждый юрист и риелтор знают, как правильно всё оформлять. И что ж теперь делать…..Покупатель и риелторы не отрицают те факты, что их нашёл покупатель и что все документы составляли они.

  41. Александр:

    Геннадий ! Вы есть vk ?)

  42. Александр:

    Продаю недвижимость на ней стоит обременение . Реэлтор знал про это однако он договор составил в свою пользу . В договоре он указал не верный мой адрес регистрации и прописки . имеет он юридическую силу . Как мне быть в этой ситуации ?)

  43. Александр:

    Еще он мне дал предоплату 100т остальные 20 января . если откажусь от сделки указал в договоре что ему буду выплачивать по 2% за каждый день просроченный

  44. Елена:

    Добрый день, подскажите Геннадий, заключили авансовое соглашение с агентством на сумму 50000, написана расписка о получении платежа В соответствии с авансовым соглашением, в котором указано в случае отказа от сделки купли продажи, мы возмещаем агенству работу риэлтору 20000 рублей, дом ещё не сдан , срок установили 2 месяца на завершение работ, мы продаём крартиру в течении этого срока, могу ли я отказаться, получить аванс и обязана ли выплатить агентству за работу риэлтора, уточню В соглашении об авансе моей подписи не стоит, так получилось, но расписка имеется , что агенство получило от меня 50000 рублей.

    • Аванс всегда можно вернуть. Условие о возмещении работ риелтора незаконно. Суд обяжет вернуть всю сумму. Риелтор не сможет доказать, что выполнил работу на 20 000 р. Тем более, что нет подписи на договоре.

  45. ольга:

    Здравствуйте!!!с мужем состоим в браке! Отдали пол суммы за дом!!муж написал расписку!!но не указал ни слово задаток ни слово залог!!!в расписке продавец указал паспортные данные..число..год..месяц…сумма приравнена к доллара США …и подпись…также при передаче денег были свидетели…продавец отказала брать от меня деньги…но я же его жена и имею право …муж в это время отсутствовал…собираемся подавать в суд…по расписке будет считаться аванс или задаток?

  46. Здравствуйте Генадий, у меня ситуация не однозначна, был составлен предварительный договор купли продажи доли квартиры с дольщицей, в договоре по согласованию внесен аванс в счет последующей оплаты, и пункты, в случае если она откажется, аванс остается у меня в качестве неустойки, в случаи если я откажусь, возвращаю в двойном размере, дача аванса ничем не подкреплена кроме как в настоящем предварительном договоре, закончился срок договора, основной не составлен, она то кормит завтраками, то отказывается от сделки ссылаясь на то, что цена на сегодняшний день большая, с опозданием на три недели после окончания договора, я выслала ей уведомление (предложение) заключить основной договор, ответа нет, что мне в этом случаи делать, она как первоочередной покупатель не дала мне тогда совершить сделку с другим покупателем заверив что сама купит за эту сумму, а теперь вот так себя ведет, и сдать квартиру я не могу без ее согласия, могу ли я учитывая все обстоятельства обратится в суд с требованием неустойки? Заранее благодарю Вас!

  47. Раиса:

    Здравствуйте Геннадий!Помогите советом,пожалуйста.Решили продать квартиру.Нашлись покупатели через Аненство недвижимости.Заключен договор соглашение о задатке.На 1 месяц.Сроки вышли,покупатели отказались от сделки,аргументируя тем,что отказ по ипотеке.И требуют вернуть задаток.Риэлторы угрожают,покупатели подали в суд,мол задаток возвращается,если соглашение не исполнено по вине третьего лица(банка).Как быть в такой ситуации?((

  48. Ирина:

    Здравствуйте, подскажите, я заключила договор с девушкой , которая обучает макияжу. В графе 5. Условия оплаты , оплата происходит авансом в размере 3000 и в последний день оставшейся суммой , мне. Графа 5.2 если ученик хочет расторгнуть договор , предоплата не возвращается, мне совершенно не понравилось как она обучает, вечно опаздывает, и нет места специализированного,и материал для обучения, весь уже практически на кончике, заканчивается. Ужас одним словом, я прошла одно занятие или пару, всего лишь час , и хочу вернуть свой аванс , смогу ли я его вернуть ?

  49. Ирина:

    А как правильно написать письмо и возможно ли вместо письма просто позвонить?

  50. Александр:

    Геннадий добрый день!
    Вы специалист с Большой буквы. Уважаю Вас.
    Вопрос такой: мы — юр.лицо (ООО) покупаем нежилое помещение с земельным участком у юр лица(тоже ООО). Но у продавца не хватает денег закончить все бюрократические проволочки (пошлины и тд и тп)
    Цена будущего договора купли-продажи 6 млн руб. Сейчас Продавец просит 1 млн для завершения всех своих дел. Хотим заключить предварительный договор КП. Подскажите, какой термин для нас лучше всего использовать в предварительном договоре АВАНС или ЗАДАТОК. И каким образом закрепить переход прав собственности земельного участка, находящегося под зданием (земля у продавца в собственности, выкупил у гос-ва путем приватизации земель.участков). Нужно ли оформлять отдельный договор на покупку земли или можно прописать все условия в договоре КП здания?.

    С УВАЖЕНИЕМ, Александр.

    • Какой термин не используете, по сути это будет аванс. Задаток будет, если будет предварительный договор купли-продажи.
      Если хотите оформить именно задаток, то привлеките для работы юриста.

  51. Галина:

    Добрый день. Я –продавец, решила продать бизнес(ларек), нашлись покупатели и отдали мне «задаток» в размере 40000 рублей, я написала простую расписку с текстом « ФИО, Сумму ххх задатка за объект от покупателя ххх получил». Предварительного и основного ДКП не было. Также это все проходило без свидетелей. Покупатель через некоторое время отказался от сделки на стадии сбора документов.И просит вернуть задаток. Расписка, которую я дала не несет никаких признаков договорного соглашения. Должна ли я в таком случае возвращать задаток? Если нет, то подскажите, в каком правовом документе это прописано, чтобы предъявить покупателю

    • В случае судебного спора суд посчитает это договором аванса и обяжет вернуть деньги.
      В статье есть ссылки на нормы ГК, можете ими руководствоваться.

  52. Галина:

    я внесла задаток за квартиру, был оформлен предварительный договор. Но затем я узнала, что у хозяйки есть договор о сдаче этой квартиры проплаченный на несколько месяцев вперед, доказательств у меня нет, копии этого договора тоже. я не хочу покупать квартиру, где возможно появится квартирант, также хозяйка после подписания договора, оформила ген.доверенность на своего адвоката, чтобы дальнейшей продажей занимался он. Это тоже мне не нравится, продажу по доверенности она позже может оспорить. я хочу отказаться от покупки, смогу ли я вернуть залог через суд?

  53. Екатерина:

    Здравствуйте. Подписали соглашение об авансе за квартиру. Покупаем через ипотеку. Требование банка — снять с регистрации всех зарегистрированных. Одного снимают через суд, из-за чего мы не успеваем в установленные банком сроки заключить договор купли-продажи. Хотим расторгнуть договор. Срыв сроков получается из-за продавца. Должны ли нам вернуть кроме аванса еще понесенные нами расходы на оценку квартиры и оформление доверенности. Заранее благодарю.

  54. Светлана:

    Здравствуйте!
    Подписали предварительный договор, с суммой аванса. На аванс есть расписка, но в ней деньги обозначены как «сумма», которую я передала продавцу за квартиру.
    Квартира с обременением ипотекой. На следующий день после похода в банк вместе с продавцом выяснилось, что сумма долга составляет 95% от стоимости квартиры. Продавцом была озвучена другая сумма, гораздо меньше. Стало понятно, что схема скорее всего мошенническая. Потребовала возврата аванса, он отказался. Риэлтор предлагает выбить из него долг за определенную плату, и с обязательством купить другую квартиру через них. Либо довериться агентству и довести сделку до конца через нотариуса, что они сделают так что продавец передумать после снятия обременения не сможет. Так сделать вряд ли возможно. Круг замкнулся.
    Куда обратиться для начала и с чего начать? УВД и прокуратура? Реально забрать деньги до суда?
    Хотя понимаю, что даже если суд будет на моей стороне и будет исполнительный, вряд ли деньги я получу. У него исков к исполнению: список на 15 страницах общей суммой более 60 млн. Руб. ( это тоже выяснилось потом, когда заподозрила).

    • Правоохранительные органы ответят, что состава преступления нет и пошлют в гражданский суд.
      Суд обяжет вернуть сумму аванса, но на счет реального взыскания Вы правы — попадете в очередь из кредиторов. Не советую платить агентству вперед за услуги по выбиванию долга и т.п., если только за процент от взысканной суммы. Взыскание денег принудительно во внесудебном порядке законодательством не установлено.

  55. Ольга:

    Здравствуйте,мы продавали дом, 7000 долларов сша. покупателем выступила соседка, мы составили договор о том что она оставит как предоплата 500 долларов, а всю сумму остальную отдаст в течении года. или по окончании года, договор был составлен на 1 год с момента получения аванса. прошёл год, но нам не отдали ни копейки, мы стали им напоминать, об истечении договора, и об оплате, но так ни чего не произошло, спустя пару месяцев, мы пришли и забрали ключи от дома а их попросили выселиться, на что мы выслушали кучу угроз, но дом свой мы закрыли, через 7 месяцев мы нашли других покупателей, и продали им дом. теперь же те, первые покупатели требуют им вернуть ихний аванс, грозятся подать в суд. в праве ли мы не отдавать им деньги обратно? с момента той несостоявшейся продажи прошло два года.Подскажите пожалуйста. как нам быть!

  56. Наталья:

    День добрый, Геннадий. понравились Ваши четкие ответы.
    Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Я — продавец дома. Заключили предварительный договор, договор о задатке и я написала расписку. По договору покупатель вселился в мой дом и должен был рассчитаться за дом и оформить основной договор до 31 июля 2015 г. За время проживания без моего согласия он начал перестраивать дом «под» себя, нарушив ремонт и устроил незаконную перепланировку. На мои возражения, отвечал, что дом он купит, а переделки обеспечивает данный им залог. Ко времени заключения основного договора покупатель остался без денег на счету. Вначале он просил подождать и если не найдет денег, обещал съехать. В ноябре денег он не нашел и сообщил, что он съедет до конца месяца. Просил оплатить стоимость скважины — я согласилась. Через несколько дней он прислал смс с требованием вернуть ему задаток в полном размере и отказался съезжать. Я предупредила, что подам в суд, а он только посмеялся — «долго исполнительное производство будет длиться». Первый суд удовлетворил иск о выселении с отсрочкой на 2 месяца. Он подал апелляцию и свой иск о возврате задатка. Суд переквалифицировал задаток в аванс и постановил вернуть деньги. На мои возражения, что покупатель разрушил ремонт дома и устроил незаконную перепланировку, суд не отреагировал. Мой покупатель оказался обманщиком, а после его выселения дом останется с разрушениями и незаконной перепланировкой. Мой вопрос — можно ли отменить решение суда о возврате денег через апелляцию в краевой суд?

  57. Андрей:

    Добрый день. Подскажите.Продаю свою квартиру и между мной и покупателем был оформлен договор задатка (Не аванса, Везде прописан термин «задаток») на два месяца. Договор истек уже как шесть дней назад. Покупатель требует задаток обратно. Везде прописан термин «задаток». Могу я его не возвращать. Часть денег ушла на погашение за должности по коммунальным услугам, а другая в качестве задатка за дом. И если бы деньги не были потрачены, все равно стоит возвращать или я имею полное право их оставить? Спасибо.

  58. Юлия:

    Здравствуйте,скажите обязано ли агенство вернуть предоплату за услуги, если сделка сорвалась не по нашей вине?

  59. Михаил:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс вернуть задаток в двойном размере (или хотя бы в одинарном).
    Собирался покупать зем. участок, продавец действовал по ген. доверенности от собственника. Мне был показан участок, который якобы мне собирались продать. Участок мне понравился, но документы на собственность были 90-х годов, поэтому требовалось время, чтобы их обновить. Я дал задаток и стал ждать, пока риелтор, нанятый продавцом, будет делать все документы.
    Риелтор неправдоподобно тянул время, а спустя 1,5 месяца выяснилось, что участок уже занят другим человеком. Якобы риелтор не успел оформить документы на моего продавца и администрация отдала участок более расторопному человеку. Налицо какая-то афёра, но мне теперь главное вернуть задаток, желательно в двойном размере. Продавец уже три недели деньги не отдает, ссылаясь на безденежье. Был оформлен предварительный договор, в котором была прописана сумма задатка, вся сумма сделки и срок заключения основного договора. Единственное — по моему недосмотру дата моей подписи разнится с датой подписи продавца. Может ли это повлиять на провомочность данного предвар. договора? И есть ли шанс вернуть задаток в двойном размере через суд?

    Спасибо!

    • Чтобы дать более точный ответ нужно бы почитать договор и расписку. При этом все равно нельзя со 100% точностью дать прогноз на шансы в суде.
      В судебной практике мало примеров взыскания задатка в двойном размере в таких случаях. Обычно суд признает такие договора авансом и обязывает вернуть первоначальную сумму.
      Попробуйте подать иск о взыскании задатка в двойном размере, в худшем случае суд уменьшит сумму иска и обяжет вернуть только переданную сумму.

      • Михаил:

        Геннадий, большое спасибо за ответ!
        Я уже обратился к юристу, он мне примерно то же самое ответил. Готовим иск в суд.

        Еще раз благодарю!

  60. лолита:

    Здравствуйте, я заключила предварительный договор купли продажи земельного участка, где обязалась купить его и вне ладно в счет его стоимости сумму в 100 т р, в как обнспечительнач но прописано аванс, сроки предварительного договора подходят к концу, а я никак не лгу продать свою квартиру, и соответствено не могу купить этот участок, продлить срок действия договора продавец отказывается, только если я вне у еще доп сумму, но ее нет. возможно ли мне вернуть мои деньги если в договоре прописано, если по моей вине срывается сделка то аванс остается у продавца.

    • Аванс должен быть возвращен без всяких условий. Если продавец не вернет, то суд его обяжет и может взыскать еще штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами.

  61. ольга:

    Здравствуйте! если передумала покупать автомобиль как вернуть деньги? Договор купли-продажи подписала, но птс и акт-риемки передачи еще только предстоит. Сказали, что им надо 3 дня, чтобы выкупить птс и сделать предпродажную подготовку. Машина стоит в салоне официального диллера. Я её не заказывала. Эта машина была в наличие.

    • Если получится притянуть к этой ситуации ст.497 ГК РФ, то можете отказаться от товара до его получения.
      Срочно напишите заявление продавцу об отказе от исполнения договора и требованием вернуть деньги на основании ст.497 ГК РФ.
      Если продавец откажет, то можно попробовать посудиться.

  62. Ирина:

    Добрый день, Геннадий.
    Я — Продавец квартиры, заключила ПД с Покупателем. 3 месяца он меня промурыжил, вызвал на сделку, но в подготовленном договоре К-П условия оплаты не соответствовали условиям по ПД, что ухудшало мои условия как Продавца: я бы потеряла время, ожидая какие-то субсидии, заемные средства (о которых мне не было известно)и т.д.
    Я взяла у нотариуса проект договора и справку, что прибывала на сделку, т.е. факта уклонения не было. Теперь Покупатель хочет 50000р. обратно.

    Соглашения о задатке не было. НО пункт по ПД гласит:
    В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающейся суммы платежа, указанной в п. 7 (семь) настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу денежный задаток в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей двумя равнозначными платежами на карту Сбербанка России 427684005877хххх:
    25000 (двадцать пять тысяч) руб. в сроки не позднее 15 мая 2016 года
    25000 (двадцать пять тысяч) руб. в сроки не позднее 15 июня 2016 года
    По соглашению сторон настоящего договора, уплаченный Покупателем задаток является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Квартира находится в другом городе. Тратила время, деньги за приезд на сделку, иные условия которой (чем описанные в ПД) мы не обсуждали.

    Заранее благодарю за ответ.

  63. Ольга:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Был заключен договор об авансе с продавцом квартиры в лице директора агентства до середины сентября 2016 еще в середине июля. Был внесен аванс. Однако за все это время не было найдено альтернативного варианта для продавца. Более того, возникла какая-то странная ситуация, вследствие которой он уезжал из города из-за болезни матери (как нам сказали). Риелторское агентство пыталось предложить другую квартиру за эти деньги, но они были хуже, чем найденный вариант. Более того, на нескольких сайтах были найдены объявления от конца июля (после заключения договора), а также середины августа, где предлагалась эта квартира по более высокой цене (ненамного, но все же). Возникло подозрение, что эту квартиру не хотят продавать, но и аванс по какой-то причине решили оставить — они все равно ничем не рискуют. Поскольку время поджимает и срок действия ипотечного договора скоро подойдет к концу, есть возможность остаться вообще без квартиры, хотелось бы вернуть аванс или выйти на сделку. Однако директор агентства считает, что время еще есть до середины сентября и что возвращать аванс сейчас не будет, считая это расторжением договора по вине покупателя. Можно ли подать иск в суд о расторжении договора аванса с возвращением аванса и возмещением затрат на оценку квартиры и оплату своего риелтора? Можно ли доказать, что продавец не исполнил пункт договора, в котором сказано о том, что он обязуется в течение всего срока действия договора осуществлять действия, которые связаны с отчуждением квартиры только в пользу клиента, тем, что в интернете появлялись объявления о продаже этой самой квартиры? По телефону говорят, что квартира под авансом. Но объявления продолжают размещать. Спасибо заранее!

  64. Галина:

    Добрый вечер Геннадий.У меня такая ситуация.Собиралась купить квартиру.Продавец(бабушка-божий одуванчик)сама мне позвонила,сама позвала смотреть квартиру.В принципе она мне понравилась.Но я сразу сказала,что у меня всей суммы нет,а только половина,а остальная будет когда банк ипотеку одобрит.Она сказала что ей не к спеху и она не торопит.Я начала ходить по банкам..где то отказывали сразу,где то давали мало..Бабулька попросила часть суммы(почти четверть цены)чтоб пока начать ремонт в квартире куда она собиралась переезжать.Я(дура такая!)деньги ей дала под расписку.А она их пустила не на ремонт,а на залог за другую квартиру.(причем только половину,а половину-себе на книжку)Тот хозяин поставил ее в ограниченные временные рамки и она теперь мне тоже поставила условие,если не куплю за две недели,то деньги не вернет.Мне не хватило всего 100000 до всей суммы,но она мне цену не скинула,хотя другим людям(я их знаю)предлагала именно на 100000 меньше.Чья вина по срыву сделки и является ли четверть цены задатком или авансом?Никакие предварительные договора мы не заключали и срок сделки не оговаривали,может ли продавец тратить задаток по своему усмотрению до конца сделки?Спасибо!

  65. Алина:

    Добрый вечер! Скажите, возможно ли вернуть аванс, в случае, если в предложении оказания услуг всё же была оговорка, что предварительная плата не возвращается при невозможности участия клиента в проекте? Спасибо.

  66. Алина:

    А если указано «предварительная оплата»?, в моём понимании это одно и тоже. Спасибо

  67. Татьяна:

    Геннадий, помогите!
    У нас альтернативная сделка. Мы покупаем квартиру-однушку, а наши продавцы- трешку. Мы внесли аванс 50 т.р. при этом риэлтор нашего продавца составил договор, где четко не прописано что это деньги на аванс (не понятно то ли на аванс, то ли за его работу). Устно была договоренность на аванс. Договор составляли на месяц с 6.03.17 по 31.03.17. Этот риэлтор написал до 31.06! Такого числа нет в природе (июнь до 30 дней) и о каких 4 месяцах идет речь вообще! Мы заметили не сразу. А когда через пару недель заметили, он сказал что опечатка. Исправлять не стали. По нашей части и квартире все готова, ипотека одобрена. И вот мы уже думали вышли на сделку и риэлтор заявляет , что хозяйка трешки по форсмажорным обстоятельствам уехала на месяц. И все затягивается теперь до 19 мая. У нас ипотеку то одобрили до 23 мая. И при этом никаких гарантий он не дает! Мы решили отказаться от договора и вернуть аванс. На что риэлтор сказал, что вернет 30 т.р. А 20 т.р. ушли в аванс за трешку! вроде есть даже подтверждение письменное (не показал). и что мы забираем сейчас 30 т.р а расписку пишем что получили 50 т.р.! и чтьо если вдруг там сделка состоится с другими покупателями вместо нас то эти 20 т.р. он нам вернет. Что делать? имел ли он право отдать аванс за трешку из нашего аванса не предупредив нас! Спасибо! Очень надо знать ответ сегодня. Пожалуйста. Едем с ним разговаривать

    • Ни в коем случае расписки на всю сумму не давайте. Только на 30 т.р.
      Он должен вернуть все. Если напишите на 50т.р., то оставшуюся сумму он конечно не отдаст и ничего не докажете.

Ваш отзыв